SCPI Iroko Zen : 8,13 % de PGA en 2025, cinq années de régularité confirmées

Dans un environnement immobilier encore marqué par l’incertitude, la SCPI Iroko Zen confirme la solidité de son modèle. Pour l’année 2025, la SCPI affiche une performance globale annuelle (PGA) de 8,13 %, combinant un taux de distribution de 7,14 % et une revalorisation du prix de part de +0,99 %.

Il s’agit de la cinquième année consécutive durant laquelle la performance globale d’Iroko Zen dépasse son objectif de 5,50 %, illustrant la régularité de sa stratégie patrimoniale.

Une performance qui repose sur des revenus bien identifiés

La performance globale annuelle correspond à la somme :

du revenu distribué sur l’année,

et de l’évolution du prix de souscription de la part entre le 1er janvier et le 31 décembre.

En 2025, le prix de la part est passé à 204 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 213,94 €, traduisant une valorisation patrimoniale supérieure au prix de souscription.

Exemple concret : combien auraient rapporté 50 000 € investis en 2025 ?

À titre illustratif, un investissement de 50 000 € en SCPI Iroko Zen au 1er janvier 2025 représente environ 245 parts (sur la base d’un prix de part proche de 204 €).

Avec un taux de distribution de 7,14 %, cet investissement aurait généré environ :

3 570 € de revenus bruts sur l’année 2025,

soit près de 300 € par mois, avant fiscalité et hors effet du délai de jouissance.

Cet exemple permet de matérialiser le potentiel de revenus d’Iroko Zen, tout en rappelant que la SCPI reste un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée.

Un portefeuille immobilier largement diversifié en Europe

Fin 2025, Iroko Zen s’appuie sur un patrimoine de 173 actifs, représentant plus de 1 million de m², répartis sur plusieurs pays européens. La diversification géographique est un pilier de la stratégie, avec une exposition notable à :

la France (environ 29 %),

le Royaume-Uni,

l’Espagne,

les Pays-Bas,

l’Irlande,

l’Allemagne et l’Italie.

Sur le plan sectoriel, la SCPI privilégie une allocation équilibrée entre commerces, bureaux, locaux d’activités, logistique, ainsi que des actifs liés à la santé et à l’hôtellerie, renforçant la résilience globale du portefeuille.

Des fondamentaux locatifs solides

Les indicateurs opérationnels confirment la bonne tenue du patrimoine :

taux d’occupation financier de 97,37 %,

taux d’occupation physique de 98 %,

durée moyenne des baux (WALT) de 8,9 ans,

ratio d’endettement maîtrisé (LTV de 26,25 %).

Ces éléments offrent une visibilité appréciable sur les flux locatifs futurs et expliquent la stabilité des distributions observées année après année.

L’ISR au cœur de la stratégie d’Iroko Zen

Iroko Zen est une SCPI labellisée ISR, avec une approche fondée sur le principe du “Best-in-progress”. Chaque actif fait l’objet d’une évaluation ESG dès son acquisition, avec pour objectif de faire progresser sa performance environnementale, sociale et de gouvernance dans les années suivant son entrée en portefeuille.

La société de gestion s’engage notamment à faire évoluer les actifs classés « Best-in-progress » vers le statut “Best-in-class”, conformément aux exigences du label ISR. Cette démarche s’inscrit dans une logique de création de valeur durable, à la fois financière et extra-financière.

L’accompagnement de La Centrale des SCPI

Investir dans une SCPI internationale et ISR comme Iroko Zen nécessite une analyse approfondie, intégrant la fiscalité des revenus étrangers, la diversification géographique et la cohérence avec les objectifs patrimoniaux.

Les experts de La Centrale des SCPI accompagnent les investisseurs dans cette démarche, grâce à des outils digitaux, des simulateurs et un conseil personnalisé.

📞 01 44 56 00 23 🌐 www.centraledesscpi.com

Un accompagnement essentiel pour construire une allocation SCPI équilibrée et adaptée à une stratégie de long terme.