Avec plus de 150 millions d’euros collectés et 142 millions d’euros investis, la SCPI Iroko Zen débute l’année 2025 avec vigueur. Zoom sur les performances et les engagements de cette SCPI innovante, de plus en plus plébiscitée par les épargnants.
Le premier trimestre 2025 d’Iroko Zen confirme le succès d’un modèle fondé sur la transparence, la diversification européenne et l’engagement ESG. Dans un contexte économique encore incertain, cette SCPI sans frais d’entrée poursuit son expansion avec un objectif clair : construire un portefeuille solide, résilient et responsable.
Une collecte soutenue qui reflète la confiance des investisseurs
Iroko Zen a enregistré 149 millions d’euros de collecte nette au 1er trimestre 2025, portant sa capitalisation à 974 millions d’euros. Cette dynamique, portée par une clientèle fidèle et un modèle sans frais de souscription, permet à la SCPI de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier européen, tout en déployant son capital avec discipline.
Une stratégie d’acquisition 100 % européenne
En cohérence avec sa volonté de diversification, 100 % des acquisitions du trimestre ont été réalisées hors de France. Parmi les 8 actifs acquis pour un montant total de 109 millions d’euros hors droits, on retrouve des biens situés au Royaume-Uni, en Espagne, en Irlande, en Allemagne et pour la première fois en Italie. Ces opérations, principalement dans les secteurs de l’hôtellerie, du commerce et de la santé/éducation, affichent un taux de rendement acte en main moyen de 7,50 %, pouvant atteindre 7,80 % en intégrant les acquisitions projetées.
Une gestion active et un patrimoine en bonne santé
Le taux d’occupation financier d’Iroko Zen reste au-dessus de 98 %, preuve d’une gestion rigoureuse et de la qualité du portefeuille. Le patrimoine atteint désormais 142 actifs pour 690 875 m², avec une durée moyenne des baux de 8,8 ans. L’arrivée de nouveaux locataires comme Groupama à Olivet confirme la solidité du positionnement.
Des dividendes solides, majoritairement d’origine étrangère
Sur le trimestre, les associés ont perçu un dividende net de fiscalité étrangère de 3,11 € par part. Notons que 62,33 % des revenus proviennent de loyers à l’étranger, ce qui permet aux épargnants français d’optimiser leur fiscalité, notamment dans le cadre d’un investissement en SCPI européenne.
Un engagement ESG renforcé
Iroko Zen continue d’investir dans la transition énergétique de son patrimoine :
Partenariat avec BUMP pour équiper les parkings en bornes de recharge électrique, conformément à la loi LOM.
Lancement de 24 études de faisabilité solaire sur des actifs en France, avec une priorité donnée à l’autoconsommation énergétique.
Investissement de 1 % de la capitalisation dans la SCI Iroko Impact, dédiée à des projets à fort impact social : santé, logement étudiant, insertion.
De plus, 100 % des acquisitions du trimestre ont été évaluées selon une grille ESG interne, et plus de 90 % des prestataires sont engagés via une annexe ESG contractuelle.
Un modèle qui séduit toujours plus d’épargnants
Avec 20 954 associés au 31 mars 2025, soit une augmentation de plus de 2 000 investisseurs sur le trimestre, Iroko Zen continue de s’imposer comme l’une des SCPI préférées des Français. Sa stratégie paneuropéenne, son absence de frais de souscription, et son engagement responsable en font un véhicule de choix pour ceux qui souhaitent investir sans frais d’entrée et avec moins d’impôts.
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