Swiss Life : Pourquoi investir dans la SCPI Pierre Capitale ?

Gérée par Swiss Life Asset Managers, filiale de Swiss Life, le plus grand groupe d’assurance-vie de Suisse, la SCPI Pierre Capitale est une SCPI de rendement faisant profiter les investisseurs du savoir-faire financier de nos amis helvètes. Bien que ne faisant pas partie des plus grosses capitalisations du monde de la pierre digitale, Pierre Capitale dispose d’indéniables atouts qui méritent son succès. Aussi, pourquoi investir dans la SCPI Pierre Capitale de Swiss Life ? Laissez-vous guider.

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Pierre Capitale de Swiss Life ?

Capitalisant presque 100 millions d’euros au 30 septembre 2021, la SCPI Pierre Capitale de Swiss Life, créée en janvier 2017, regroupe près de 400 associés. Ce nombre est encore relativement confidentiel mais augmente régulièrement. Cette SCPI de rendement à capital variable détient pour l’instant neuf immeubles développant plus de 35 000 m². Ces derniers sont implantés à la fois en France (69 % de leur valeur d’expertise dont 55 % à Paris et 14 % en Île-de-France) et en Allemagne (31 %).

La SCPI Pierre Capitale est donc une SCPI européenne de la société de gestion Swiss Life. C’est aussi une SCPI d’entreprise diversifiée souhaitant acquérir principalement des bureaux et de l’immobilier de services (santé, hôtels, résidences seniors). Concrètement, le patrimoine de la SCPI Pierre Capitale comprend 45 % de bureaux, 18 % d’immeubles dans le secteur des services, 18 % de murs d’hôtels, 10 % de murs de commerces et 9 % d’immeubles divers. Pierre Capitale veillera également à sélectionner des locataires exerçant leur activité dans des secteurs différents mais complémentaires.

Afin d’augmenter plus rapidement son parc immobilier, la SCPI Pierre Capitale utilise un effet de levier dans la limite de 40 % de son endettement. Son ratio d’endettement était de 29,63 % au 30 septembre dernier. Le taux auquel s’est endettée cette SCPI est très réduit puisqu’il n’est que de 0,90 %.

Avec des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) respectifs de 98,86 % et de 96,50 % dont 1,27 % de franchise de loyers, Pierre Capitale fait face à une vacance limitée. Notons qu’il est possible d’investir dans la SCPI Pierre Capitale de la société de gestion Swiss Life pour seulement 5 075 euros en achetant 25 parts au prix unitaire de 203 euros.

S’agissant de sa performance, la SCPI Pierre Capitale a rapporté à ses associés porteurs de parts 4,05 % en 2020.

Quelle est l’actualité et quelles sont les perspectives de la SCPI Pierre Capitale de Swiss Life ?

L’année 2021 a permis à la SCPI Pierre Capitale d’obtenir au mois de janvier le label ISR (Investissement Socialement Responsable), label offrant une réponse immédiate aux enjeux environnementaux, tout en conservant ses objectifs de performance. La SCPI Pierre Capitale a été ainsi l’une des premières SCPI à obtenir ce label.

Au 1er décembre 2021, la SCPI Pierre Capitale a vu son prix de part augmenter de 1,5 % pour s’établir à 203 euros. Notons qu’au 31 décembre 2020, la valeur de reconstitution de Pierre Capitale était de 209,60 euros, soit une décote de plus de 3 % malgré la revalorisation récente du prix de la part. Il existe donc encore une marge à la hausse pour le prix de la part de la SCPI Pierre Capitale.

Pour ce qui concerne ses perspectives, la SCPI Pierre Capitale vise à offrir à ses associés un rendement net supérieur à 4 % pour l'exercice 2021.

« La SCPI Pierre Capitale jouit de toutes les qualités pour ne plus se préoccuper de la gestion de son patrimoine immobilier. Le prix de cette SCPI de rendement à capital variable sera de plus très certainement revalorisée au cours de l’année 2022 » précise Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI, le premier réseau d’épargne digitale français.

Où faut-il acheter ses parts de la SCPI Pierre Capitale de Swiss Life ?

Afin d’être certain d’effectuer le meilleur choix de SCPI, il faut se faire conseiller par des spécialistes des SCPI. Ces hommes et ces femmes distribuent toutes les SCPI du marché de la pierre digitale, notamment les meilleures SCPI. Ils proposent aussi d’aider leurs clients à obtenir le meilleur crédit SCPI.

Investir de la meilleure manière dans les SCPI ne peut se faire à la légère. Il faut se renseigner aux meilleures sources et avec des professionnels qualifiés. Ces derniers sauront toujours trouver les meilleures SCPI et le meilleur crédit SCPI.

Grâce à leur connaissance de toutes les SCPI du marché et parce que le prix de leurs parts est le même quel que soit le canal de distribution, il ne faut pas hésiter à investir en SCPI avec l’aide de spécialistes, tels ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur de SCPI du marché.

La SCPI Pierre Capitale de Swiss Life est une société de rendement européenne prometteuse gérée par des professionnels reconnus. La diversité de ses typologies d’actifs et le fait qu’elle investisse à la fois en France et en Allemagne en font un produit d’épargne immobilière assistée de premier plan. Rappelons que les dividendes versés grâce aux loyers perçus en Allemagne ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Pierre Capitale peut donc logiquement être mise en portefeuille avec d’autres SCPI européennes afin de les mixer.