SCPI et expatriés : investir dans la pierre à distance, c’est possible

Que vous soyez expatrié à Lisbonne, Dubaï, Londres, Singapour ou encore Montréal, une question revient souvent : comment investir dans l’immobilier français ou européen à distance sans contrainte de gestion ni fiscalité excessive ? La réponse tient en quatre lettres : SCPI, pour Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Grâce à la technologie et à l’accompagnement sur mesure de La Centrale des SCPI, il est aujourd’hui possible pour un expatrié de bâtir un portefeuille immobilier performant, 100 % à distance, tout en maîtrisant la fiscalité et en profitant de rendements compétitifs.

Pourquoi les SCPI séduisent les expatriés ?

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, santé) ou résidentiel, sans avoir à gérer directement un bien physique. Pour les expatriés, elles présentent plusieurs atouts majeurs :

Souscription 100 % à distance, avec signature électronique sécurisée

Aucune gestion locative à assurer (les loyers sont perçus, les charges sont mutualisées)

Rendements nets réguliers, avec une moyenne autour de 6 %

Diversification géographique, notamment en Europe

Fiscalité potentiellement optimisée selon la SCPI et le pays de résidence fiscale

En résumé, c’est le placement immobilier idéal pour rester connecté à l’immobilier européen, sans les soucis du quotidien.

Quelle fiscalité pour un expatrié investissant en SCPI ?

La fiscalité dépend principalement du pays de résidence fiscale de l’expatrié et de la localisation des biens immobiliers détenus par la SCPI.

Dans le cas d’une SCPI française, un expatrié peut être soumis à une retenue à la source sur les revenus fonciers en France. Toutefois, certains accords bilatéraux permettent d’éviter la double imposition.

C’est pourquoi de nombreux expatriés privilégient les SCPI européennes, qui :

Investissent dans des pays comme l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne, l’Irlande…

Génèrent des revenus non soumis aux prélèvements sociaux français (17,2 %)

Bénéficient, selon le pays de résidence du client, d’une fiscalité plus favorable

C’est un levier majeur d’optimisation, que La Centrale des SCPI analyse avec chaque client expatrié, en fonction de sa situation fiscale personnelle.

Exemples de SCPI adaptées aux expatriés

1. Corum Origin

SCPI européenne historique, investissant dans plus de 10 pays. Rendement visé autour de 6 %, avec une régularité exemplaire depuis plus de 10 ans. Fiscalité avantageuse hors de France.

2. Transitions Europe

SCPI de Corum Asset Management, engagée dans la transition énergétique et sociale, avec une performance de 8,25 % en 2024. Idéale pour allier rendement, durabilité et fiscalité optimisée.

3. Iroko Zen

SCPI digitale et sans frais d’entrée, avec forte exposition à l’immobilier européen. Diversification typologique et géographique optimale.

Grâce au simulateur de La Centrale des SCPI, les expatriés peuvent tester plusieurs combinaisons et visualiser leurs revenus nets futurs selon leur pays de résidence, leur montant investi, et leur stratégie.

Témoignage : « J’ai investi depuis Singapour en toute simplicité »

Charlotte, 42 ans, vit à Singapour depuis 5 ans. Elle a découvert les SCPI grâce à un article sur La Centrale des SCPI. En quelques jours, elle a pu échanger avec un expert, faire une simulation, valider un portefeuille et signer électroniquement.

« Je pensais que c’était compliqué d’investir en France depuis l’étranger, mais tout a été géré à distance. J’ai choisi trois SCPI européennes pour éviter la fiscalité française. Je reçois mes loyers sur mon compte et j’ai même accès à un espace personnel pour suivre mon portefeuille. »

Charlotte perçoit aujourd’hui environ 550 € nets par mois sur un portefeuille de 110 000 € investi.

Le rôle de La Centrale des SCPI pour les non-résidents

La Centrale des SCPI est le leader indépendant de la distribution de SCPI, avec une spécialisation reconnue auprès des expatriés. Elle met à disposition :

Un simulateur en ligne gratuit, intégrant la fiscalité selon votre pays de résidence

Une souscription 100 % digitale, avec envoi électronique de documents et signature à distance

Un accompagnement personnalisé par un expert, joignable au +33 1 44 56 00 23

Une sélection indépendante de SCPI françaises et européennes

Un suivi régulier de votre portefeuille, avec ajustements possibles

Être expatrié ne signifie pas renoncer à l’investissement immobilier. Avec les SCPI, il est possible de constituer des revenus complémentaires, valoriser son épargne et optimiser sa fiscalité, le tout depuis l’étranger. Et grâce à La Centrale des SCPI, vous n’êtes jamais seul : un expert vous accompagne, un simulateur vous projette, et une plateforme sécurisée vous permet d’investir en toute simplicité.