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Trouver le meilleur crédit SCPI  ?

Bon à savoir
Mis à jour le 2 novembre 2022
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La hausse des taux d’intérêt pénalise les Français, notamment ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale ou investir en immobilier. Trouver un crédit est donc beaucoup compliqué que l’an dernier ou même au printemps. Cependant, il faut garder espoir pour dénicher le crédit immobilier conforme à ses attentes. S’agissant des investisseurs en parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), le marché des crédits immobiliers ne s’est pas tari mais les conditions se sont aussi durcies. Cependant, il est toujours judicieux d’investir à crédit en SCPI de rendement. Aussi, où trouver le meilleur crédit SCPI ? Cet article répond à la question.

Pourquoi est-il si difficile de trouver un crédit immobilier ?

La hausse des taux d’intérêt, la frilosité des banques et le taux d’usure ne plaident pas pour la facilité à investir en immobilier actuellement. La signature d’offres de prêt est devenue assez rare tandis que les refus de prêts sont de plus en plus courants.

N’oublions pas non plus les moindres capacités des emprunteurs avec des taux d’endettement qui n’ont pas bougé mais avec un pouvoir d’achat clairement orienté à la baisse.

Qu’en est-il des crédits SCPI ?

Notons d’abord que le marché des SCPI de rendement va bien. Il va même très bien avec une forte collecte depuis le début de l’année. Comme de plus en plus d’investisseurs envisagent d’acheter leurs SCPI à crédit, la demande pour les crédits SCPI n’a pas évolué.

Les taux des crédits SCPI ont certes augmenté quelles que soient les durées mais des offres de crédits SCPI sont aussi signées.

Comme le tempère Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Nous avons eu 80 % d’accords sur les crédits que nous avons fait souscrire à nos clients depuis le mois de juillet. Les 20 % restants sont dus à un taux d’endettement trop important et à un taux d’usure pénalisant. Nous sommes donc très satisfaits de nos résultats. »

Comment faire une simulation de son crédit SCPI ?

Avant de demander une offre de prêt SCPI, il faut savoir combien emprunter. Le prix des parts des SCPI de rendement étant faible, il est facile de bien estimer son besoin au millier d’euros prêt. L’estimation du montant de son crédit SCPI pourra aussi être affinée en sachant combien rapporteront les SCPI que l’on souhaite acheter.

Les meilleures SCPI de rendement rapportant plus de 6 % nets par an, leurs dividendes permettront de couvrir un grande partie des mensualités. Ainsi, pour un crédit de 50 000 euros, ce sont 250 euros de dividendes qui pourront être consacrés au remboursement des mensualités des son crédit SCPI.

Est-il opportun de passer par sa banque pour trouver son crédit SCPI ?

La réponse à cette question est négative puisque l’immense majorité des banques ne prêtent que pour financer leurs propres SCPI. Aussi, demander à sa banque de financer des SCPI qu’elle ne connaît pas est souvent peine perdue. Il est, par exemple presque impossible d'obtenir un crédit pour les SCPI Corum avec sa banque comme le demandent beaucoup d'investisseurs.

Dans ces conditions, comment faire pour trouver le meilleur crédit SCPI ?

Trouver le meilleur crédit SCPI signifie trouver le taux SCPI le plus bas. Plus le taux sera bas, plus les chances d’avoir un financement dans les clous seront hautes. La meilleure offre de prêt SCPI dépend aussi de la durée du crédit et de ses conditions (remboursement anticipé, modularité des échéances, arrêt momentané du remboursement des échéances…).

Aussi, plutôt que de partir seul à la chasse du meilleur crédit SCPI, il est préférable de se faire aider. Il faut d’autant plus se faire aider qu’il s’agit aussi de trouver les meilleures SCPI de rendement. Un excellent crédit SCPI permettant d’acheter des SCPI très moyennes n’a en effet que peu d’intérêt.

Trouver le meilleur crédit SCPI nécessite donc de passer par de spécialistes des SCPI

Ces spécialistes des SCPI sont à la fois les plus enclins à trouver les meilleures SCPI mais également le meilleur crédit SCPI grâce aux partenariats qu’ils ont signés avec des banques triées sur le volet.

Ainsi que le constate Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI : « Après avoir trouvé les meilleures SCPI pour nous clients, nous les invitons à les acheter avec le taux SCPI le plus bas du marché. Cela leur permettra de signer avec satisfaction leur meilleure offre de prêt SCPI. Ces investisseurs seront donc doublement gagnants et augmenteront leur patrimoine sereinement. »

Trouver un crédit immobilier est, certes, plus compliqué que l’an dernier mais ce n’est pas mission impossible ! Comme de plus en plus d’investisseurs immobiliers sont satisfaits d’avoir pu trouver le crédit SCPI leur correspondant, il est possible de faire comme eux.

Pour ce faire, il faut trouver le meilleur courtier SCPI afin d’acheter pas son biais les meilleures SCPI de rendement mais aussi pouvoir les financer. Au regard du nombre de sociétés œuvrant sur ce marché, La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23) a clairement une longueur d’avance puisqu’elle pratique ce métier depuis plus de dix ans.

Au regard de la forte inflation actuelle, placer son argent à crédit dans des SCPI de rendement est un excellent moyen de poursuivre la constitution de son patrimoine, d’autant que les loyers versés par les locataires des SCPI sont indexés sur l’inflation.

Article publié le 2 novembre 2022

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Article publié le 2 novembre 2022

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