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SCPI CORUM XL

189,00 €
  • Rendement :
    6.58%
Résumé :
La société civile de placement immobilier Corum XL disponible à la vente depuis avril 2017 se hisse déjà en tête de tous les classements des SCPI de rendement.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Européennes
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Pourquoi investir dans la SCPI CORUM XL ?

C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum avec laquelle elle offre des similitudes.

Ainsi, l'achat d'une seule part de la SCPI Corum XL, au prix de 185,00 euros, suffit pour devenir associé. De même, la jouissance des parts débute au 1er jour du 6ème mois suivant la réalisation de la souscription. Aujourd'hui, quatre actifs sont acquis aux Pays-Bas, en Irlande, en Espagne et en Allemagne.

Forte du succès de Corum, la plus européenne des SCPI du marché puisque investie dans onze pays de la zone euro, Corum Asset Management a désormais la volonté, avec la SCPI Corum XL, d'investir hors zone euro. Il s'agit d'une innovation majeure dans le monde de l'épargne immobilière assistée.

Il en découle un risque de change que l'investisseur doit prendre en considération puisque les actifs immobiliers hors zone euro seront acquis en monnaie locale. Les loyers seront également versés en monnaie locale et convertis en euros pour être reversés aux associés sous forme de dividendes.

La première étape consistant à investir en zone euro, à concurrence de 30 millions d'euros, a été réussi en 2017. Pour l'année 2018, Corum XL aura peut etre l'opportunité d'investir au dela de la zone pour suivre sa stratégie. L'objectif est de parvenir à offrir concomitamment aux associés un rendement de 5 % et une revalorisation du prix de la part afin d'atteindre un taux de rendement interne (TRI) particulièrement séduisant de 10 % sur le long terme, c'est-à-dire 10 ans en l'espèce.

La stratégie de Corum Asset Management est d'investir dans des actifs immobiliers de qualité déjà construits ou en état futur d'achèvement possédant un fort potentiel de revalorisation sur la durée recommandée de l'investissement. Ces biens seront situés en Europe, en zone ou hors zone euro puis, dans d'autres pays.

L'équipe qui va gérer la SCPI Corum XL ne va pas oeuvrer en terre inconnue puisque ces gérants connaissent déjà bien l'international et plus particulièrement la zone euro grâce à l'antériorité de Corum. Leur expertise n'est en outre plus à démontrer en matière de connaissance des cycles immobiliers et économiques. Les classes d'actifs recherchés ne devraient pas différer de celles entrées dans le portefeuille de Corum (bureaux, commerces, murs d'hôtels, locaux d'activités et entrepôts, immobilier relatif à la santé et aux loisirs, résidences étudiantes, parkings...). La SCPI Corum XL, à l'égal de sa grande sœur, est également une SCPI opportuniste.

L'amplitude géographique permettant de mutualiser à l'infini le risque sera compensée par un risque de change géré par les équipes financières de Corum Asset Management. Du point de vue de l'asset management, c'est-à-dire de la gestion du portefeuille, de nouveaux aspects juridiques et fiscaux devront être appréhendés par la société de gestion afin d'être rapidement pro-active.

Une innovation pour 2018, la SCPI Corum XL distribuera un revenu mensuel à compter de février 2018 comme la société de gestion Corum l'avait fait pour son autre SCPI Corum.

Avertissement concernant la SCPI Corum XL

Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.

Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.

 

La SCPI CORUM XL en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
6.58%
  DVM :
2017
  Taux d'occupation :
100%
  Capitalisation :
37.77M €
  Entrée en jouissance du dividende :
1er jour du 6ème mois
  Minimun de souscription :
1 part €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Trimestrielle
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
204146
  Nombre d'associés :
926
  Frais de gestion :
10
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Convictions, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Convictions, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 189€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.