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SCPI CORUM

1 060,00 €
  • Rendement :
    6.45%
Résumé :
La SCPI Corum est une SCPI de rendement diversifiée européenne dite opportuniste qui vise à maximiser la création de valeur pour ses associés. Elle est gérée par la société de gestion de SCPI Corum Am

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Européennes
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Pourquoi investir dans la SCPI CORUM ?

Massivement investie hors de nos frontières, la SCPI Corum acquiert des biens dans tous les secteurs de l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, murs d'hôtels, entrepôts, actifs liés au secteur de la santé...) sans s'interdire la moindre classe d'actifs.

La SCPI Corum est actuellement investie dans neuf pays de la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, France, Irlande, Italie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie), ce qui en fait la SCPI la plus diversifiée d'un point de vue géographique. Au 30 septembre 2016, plus des trois quarts (76 %) des actifs composant son patrimoine sont situés à l'étranger et 24 % en France dont 11 % en Île-de-France et 13 % en province. Il n'est pas exclu que ce pourcentage évolue avec un recul de la part des actifs situés en France.

Il en découle un avantage supplémentaire pour les associés de cette SCPI Corum Am, qui bénéficient d'une fiscalité douce sur les dividendes perçus à l'étranger, notamment l'absence de prélèvements sociaux au taux de 15,5 %. Les dividendes de source étrangère profitent également d'un crédit d'impôt ou du mécanisme du taux effectif au regard des conventions fiscales signées par la France, et de l'absence de double imposition.

Dès lors, il n'est pas étonnant que la SCPI Corum figure en tête des meilleurs rendements offerts avec 6,30 % en 2015. Depuis sa création en 2012, Corum a chaque année procuré à ses associés un rendement impressionnant supérieur à 6,00 % (6,01 % en 2012, 6,30 % en 2013, 6,31 % en 2014 et 6,30 % en 2015). De même, son prix de part a été revalorisé chaque année, passant de 1 000,00 euros en 2012 à 1 060,00 euros en 2016, ce qui a renforcé sa rentabilité. Ainsi, sur 4 ans, son taux de rendement interne (TRI) a dépassé 5,00 % pour atteindre 5,02 %.

La SCPI Corum ressort donc sans discontinuité dans le haut du classement des SCPI, et ce pour le plus grand bonheur des associés de cette SCPI Corum Am.

La stratégie de la SCPI Corum repose sur l'optimisation de l'utilisation de la notion de cycle immobilier. Comme tout secteur économique, l'immobilier est en effet soumis à des cycles, c'est-à-dire à des périodes de hausse et de baisse du prix des actifs.

Le management de la SCPI Corum cherche en permanence à profiter des cycles immobiliers propres à chaque pays de la zone euro pour acheter en période de bas de cycle et céder des actifs en période de haut de cycle en fonction des opportunités du marché. Malgré sa date récente de création, la SCPI Corum AM a déjà cédé des actifs, notamment en Espagne où elle a dégagé une importante plus-value qui a été distribuée durant l'été 2016 à ses associés. Ce type de distribution conforte le modèle économique choisi par la société de gestion de SCPI Corum AM.

En outre, la SCPI Corum s'attache à trouver pour le compte de ses associés des immeubles offrant des rendements attrayants comme le montrent ses excellents résultats récurrents, au-delà de 6 % annuels depuis sa création. Les locataires sont très souvent des entreprises leaders sur leurs marchés qui offrent de solides garanties en termes de sécurité financière et de visibilité locative. De même, la société de gestion recherche des durées de baux étendues qui permettent de sécuriser les flux financiers sur les plus longues périodes possible. Les baux signés à l'étranger ont souvent des durées plus longues que ce qui se fait en France. Cela tend à limiter la rotation des locataires et préserve les taux d'occupation.

Enfin, une attention toute particulière est portée au bâti avec l'achat d'immeubles neufs ou très récents qui répondent aux normes environnementales les plus en adéquation avec les besoins des locataires. Cette stratégie porte ses fruits puisque le taux d'occupation frôle les 100 %, à 99,3 % pour le taux d'occupation physique et 99,4 % pour le taux d'occupation financier.

La stratégie de la SCPI Corum va donc continuer d'être mise en œuvre pour le plus grand bonheur des associés dont le nombre progresse à vive allure.

 

La SCPI CORUM en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
6.45%
  DVM :
2017
  Taux d'occupation :
99%
  Capitalisation :
1121.00M €
  Entrée en jouissance du dividende :
1er jour du 6ème mois
  Minimun de souscription :
1060 €
  Dividendes versés :
Mensuel
  Période de confrontation :
Mensuelle
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
1058195
  Nombre d'associés :
17557
  Frais de gestion :
13,16 %
  Frais de souscription :
11,96 %


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Zoom sur la SCPI Epargne Pierre

Voisin SAS, récemment acquis par le grand groupe Atland a lancé sa SCPI Epargne Pierre en 2013.

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Le mot de l'expert

"La plus belle de nos réussites : savoir nos clients satisfaits et leur épargne en sécurité"

Lionel BENHAMOU, associé fondateur La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.