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SCPI de Rendement
Européennes

SCPI CORUM XLOuvert

Rendement 2018
7,91%
Prix de la part en 2019
189€
Société de gestion
CORUM

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Pourquoi investir dans la SCPI CORUM XL ?

Ainsi, l'achat d'une seule part - au prix de 189,00 euros - suffit pour devenir associé de la SCPI corum XL. De même, la jouissance des parts débute au 1er jour du 6ème mois suivant la réalisation de la souscription. Enfin, Corum XL verse des dividendes mensuels permettant d’optimiser la gestion de sa trésorerie.

Forte du succès de Corum Origin, la SCPI européenne la plus diversifiée qui compte du patrimoine dans 12 pays de la zone euro, Corum Asset Management investit désormais en dehors de cette zone avec la SCPI Corum XL. Il s'agit d'une innovation majeure dans le monde de l'épargne immobilière assistée puisque la société de gestion doit gérer un risque de change. En effet, les actifs immobiliers hors zone euro sont acquis en monnaie locale. Les loyers sont également versés en monnaie locale avant d’être convertis en euros pour être reversés aux associés sous forme de dividendes.

Au titre de l’année 2018, la SCPI Corum XL a rapporté 7,91 % à ses associés ce qui en a fait la meilleure SCPI de rendement du point de vue de la performance. Sa capitalisation dépassait 226 millions d’euros répartis entre près de 5 500 associés au 31 décembre 2018 tandis que ses taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) étaient de 100 %.

Corum Asset Management a commencé par réaliser des investissements immobiliers en zone euro avant d’investir en Grande-Bretagne et en Pologne. Au 31 décembre 2018, ces deux derniers pays abritaient 83 % de la valeur vénale du patrimoine contre 17 % pour la zone euro (Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas et Portugal). Du point de vue de la typologie des actifs, la patrimoine, fort de 14 immeubles, est majoritairement composé de bureaux. Les commerces représentent toutefois plus de 40 % du parc, suivis de très loin par les locaux d’activités et les murs d’hôtels.

Corum Asset Management a pour ambition d’offrir aux associés de la SCPI Corum XL un rendement annuel de 5 % et une revalorisation identique du prix de la part afin d'atteindre un taux de rendement interne (TRI) de 10 % sur le long terme, c'est-à-dire à échéance de 10 ans. En outre, comme les dividendes générés par des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, le rendement net de toute fiscalité est très intéressant.

La presse spécialisée a eu tôt fait de reconnaître la pertinence du modèle économique mis en place par Corum Asset Management puisque le magazine Le Particulier a placé la SCPI Corum XL en tête des SCPI les plus prometteuses de 2019 lors des Victoires des SCPI publiées en septembre 2018. Stratégie de la SCPI Corum XL

La stratégie de Corum Asset Management pour la SCPI Corum XL est d'investir dans des actifs immobiliers de qualité déjà construits ou en état futur d'achèvement possédant un fort potentiel de revalorisation sur la durée recommandée de l'investissement. Ces biens sont situés en Europe, en zone ou hors zone euro puis, dans d'autres pays.

L'équipe de gestion de la SCPI Corum XL n’œuvre pas en terre inconnue puisque ces gérants connaissent déjà bien l'international et plus particulièrement la zone euro grâce à l'antériorité de Corum Origin. Leur expertise n'est en outre plus à démontrer en matière de maîtrise des cycles immobiliers et économiques. Les classes d'actifs recherchés ne diffèrent pas de celles du portefeuille de Corum Origin (bureaux, commerces, murs d'hôtels, locaux d'activités et entrepôts, immobilier relatif à la santé et aux loisirs, résidences étudiantes, parkings...).

La SCPI Corum XL, à l'égal de sa grande sœur, est donc une SCPI opportuniste comme le prouve la place prépondérante du Royaume-Uni dans son portefeuille liée au fait que la livre sterling a atteint un niveau bas et que ce pays dispose de solides atouts pour rebondir.

L'amplitude géographique permettant de mutualiser à l'infini le risque induit un risque de change géré par les équipes financières de Corum Asset Management. Du point de vue de l'asset management, c'est-à-dire de la gestion du portefeuille, de nouveaux aspects juridiques et fiscaux sont également appréhendés par la société de gestion.

Comme tout investissement immobilier, la
liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus
non garantis.
Le risque lié aux cours des devises accroit
le risque sur les revenus et le capital.
Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à
la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.

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La SCPI CORUM XLEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
226M€
DVM
2018
Rendement
7,91%
Taux d'occupation physique
95,20%
Taux d'occupation financier
99,95%
Frais de gestion
13,20%
Conditions de souscription
Minimum
1€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
204 146
Nombre d'associés
926
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

"Lors d'une acquisition de parts de** SCPI** à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.