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Ainsi, l'achat d'une seule part - au prix de 195,00 euros - suffit pour devenir associé. Notons que la valeur de reconstitution par part de la SCPI Corum XL est de 199,25 euros. De même, la jouissance des parts débute au 1er jour du 6ème mois suivant la réalisation de la souscription. Enfin, la SCPI Corum XL verse des dividendes mensuels permettant aux associés d’optimiser la gestion de leur trésorerie.
Forte du succès de la SCPI Corum Origin, la SCPI européenne la plus diversifiée qui compte du patrimoine dans 12 pays de la zone euro, Corum Asset Management investit désormais en dehors de cette zone et outre-Atlantique avec la SCPI Corum XL. Il s'agit d'une innovation majeure dans le monde de l'épargne immobilière puisque la société de gestion doit gérer un risque de change. En effet, les actifs immobiliers hors zone euro sont acquis en monnaie locale. Les loyers sont également versés en monnaie locale avant d’être convertis en euros pour être reversés aux associés sous forme de dividendes.
Au titre de l’année 2022, la SCPI Corum XL a rapporté 5,97 % à ses associés. Sa capitalisation dépassait 1661 millions d’euros répartis entre plus 40 109 associés au 31 décembre 2022 tandis que ses taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) étaient respectivement de 96,12 % et de 99,16 %. Rappelons que la durée résiduelle des baux était fin 2021 de 6,56 années. Notons enfin que le prix de la part de la SCPI Corum XL s'est vu revaloriser en 2022 de 3,17% faisant apparaitre une performance globale 2022 à 9,14%
Corum Asset Management a commencé à investir en zone euro avant de se tourner vers la Grande-Bretagne, la Pologne, la Norvège et le Canada. Au 31 décembre 2022, ces quatre pays abritaient 78 % de la valeur vénale du patrimoine contre 22 % pour la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Finlande, Irlande, Italie, Pays-Bas et Portugal). Du point de vue de la typologie des actifs, le patrimoine, fort de 70 immeubles loués à 176 locataires et développant une surface de près de 574 207 m², est majoritairement composé de bureaux (75 %). Les commerces représentent toutefois 15 % du parc, suivis de très loin par les locaux d’activités (4 %), les murs logistique (1 %), la santé (2%) et l’hôtellerie à 3%.
Corum Asset Management a pour ambition d’offrir aux associés de la SCPI Corum XL un rendement annuel de 5 % et une revalorisation identique du prix de la part afin d'atteindre un taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % sur le long terme, c'est-à-dire à échéance de 10 ans. En outre, comme les dividendes générés par des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, le rendement net de toute fiscalité est très intéressant.
La presse spécialisée a eu tôt fait de reconnaître la pertinence du modèle économique mis en place par Corum Asset Management puisque divers magazine place la SCPI Corum XL en tête des SCPI les plus prometteuses.
Stratégie de la SCPI Corum XL :
La stratégie de Corum Asset Management pour la SCPI Corum XL est d'investir dans des actifs immobiliers de qualité déjà construits ou en état futur d'achèvement possédant un fort potentiel de revalorisation sur la durée recommandée de l'investissement. Ces biens sont situés principalement en Europe, en zone ou hors zone euro et le sont au Canada depuis fin 2020.
L'équipe de gestion de la SCPI Corum XL n’œuvre pas en terre inconnue puisque ses gérants connaissent bien l'international et plus particulièrement la zone euro grâce à l'antériorité de Corum Origin. Leur expertise n'est en outre plus à démontrer en matière de maîtrise des cycles immobiliers et économiques. Les classes d'actifs recherchés ne diffèrent pas de celles du portefeuille de Corum Origin (bureaux, commerces, murs d'hôtels, locaux d'activités et entrepôts, immobilier relatif à la santé et aux loisirs, résidences étudiantes, parkings...).
La SCPI Corum XL, à l'égal de sa grande sœur, est donc une SCPI opportuniste comme le prouve la place prépondérante du Royaume-Uni dans son portefeuille liée au fait que la livre sterling a atteint un niveau bas par rapport à l’euro en raison des incertitudes liées aux conséquences du Brexit. Les gérants de Corum Origin estiment toutefois que ce pays dispose de solides atouts pour rebondir et que le marché immobilier tertiaire britannique est propice aux acheteurs.
L'amplitude géographique permettant de mutualiser à l'infini le risque locatif a toutefois pour conséquence un risque de change géré par les équipes financières de Corum Asset Management. S’agissant de l'asset management, c'est-à-dire de la gestion du portefeuille, les aspects juridiques et fiscaux propres à chaque pays sont également appréhendés par la société de gestion.
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La SCPI CORUM XLEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Foire aux questions
La SCPI Corum XL investit en Europe.
La zone d'investissement de la SCPI Corum XL s'étend sur plusieurs pays de la zone euro et hors zone euro, comme l'Espagne, le Portugal, la Finlande ou le Royaume-Uni.
Les investissements de la SCPI de la SCPI Corum XL se situent dans de nombreuses villes européennes, comme par exemple Glasgow ou Varsovie.
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SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.