SCPI de Rendement
Européennes

SCPI CORUM XLOuvertSouscription électronique

Rendement 2020
5,66%
Prix de la part en 2021
189€
Société de gestion
CORUM

La SCPI Corum XL est récente puisque ses associés peuvent en acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes.

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Ainsi, l'achat d'une seule part - au prix de 189,00 euros - suffit pour devenir associé. Notons que la valeur de reconstitution par part de la SCPI Corum XL est de 197,36 euros. De même, la jouissance des parts débute au 1er jour du 6ème mois suivant la réalisation de la souscription. Enfin, Corum XL verse des dividendes mensuels permettant aux associés d’optimiser la gestion de leur trésorerie.

Forte du succès de Corum Origin, la SCPI européenne la plus diversifiée qui compte du patrimoine dans 13 pays de la zone euro, Corum Asset Management investit désormais en dehors de cette zone et outre-Atlantique avec la SCPI Corum XL. Il s'agit d'une innovation majeure dans le monde de l'épargne immobilière assistée puisque la société de gestion doit gérer un risque de change. En effet, les actifs immobiliers hors zone euro sont acquis en monnaie locale. Les loyers sont également versés en monnaie locale avant d’être convertis en euros pour être reversés aux associés sous forme de dividendes.

Au titre de l’année 2020, la SCPI Corum XL a rapporté 5,66 % à ses associés. Sa capitalisation dépassait 906 millions d’euros répartis entre plus 22 954 associés au 31 décembre 2020 tandis que ses taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) étaient respectivement de 99,7 % et de 99,9 %. Rappelons que la durée résiduelle des baux était fin 2020 de 7,36 années.

Corum Asset Management a commencé à investir en zone euro avant de se tourner vers la Grande-Bretagne, la Pologne, la Norvège et le Canada. Au 31 décembre 2020, ces quatre pays abritaient 84 % de la valeur vénale du patrimoine contre 16 % pour la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Finlande, Irlande, Italie, Pays-Bas et Portugal). Du point de vue de la typologie des actifs, le patrimoine, fort de 50 immeubles loués à 114 locataires et développant une surface de près de 400 000 m², est majoritairement composé de bureaux (69 %). Les commerces représentent toutefois 25 % du parc, suivis de très loin par les locaux d’activités (5 %) et les murs d’hôtels (1 %).

Corum Asset Management a pour ambition d’offrir aux associés de la SCPI Corum XL un rendement annuel de 5 % et une revalorisation identique du prix de la part afin d'atteindre un taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % sur le long terme, c'est-à-dire à échéance de 10 ans. En outre, comme les dividendes générés par des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, le rendement net de toute fiscalité est très intéressant.

La presse spécialisée a eu tôt fait de reconnaître la pertinence du modèle économique mis en place par Corum Asset Management puisque le magazine Le Particulier a placé la SCPI Corum XL en tête des SCPI les plus prometteuses de 2019 lors des Victoires des SCPI publiées en septembre 2018. En outre, Corum XL a reçu le TOP d’Argent dans catégorie Prix de la Rédaction décerné en octobre 2020 par le site Internet Tout sur mes Finances.

Stratégie de la SCPI Corum XL :

La stratégie de Corum Asset Management pour la SCPI Corum XL est d'investir dans des actifs immobiliers de qualité déjà construits ou en état futur d'achèvement possédant un fort potentiel de revalorisation sur la durée recommandée de l'investissement. Ces biens sont situés en Europe, en zone ou hors zone euro et le sont au Canada depuis fin 2020.

L'équipe de gestion de la SCPI Corum XL n’œuvre pas en terre inconnue puisque ses gérants connaissent bien l'international et plus particulièrement la zone euro grâce à l'antériorité de Corum Origin. Leur expertise n'est en outre plus à démontrer en matière de maîtrise des cycles immobiliers et économiques. Les classes d'actifs recherchés ne diffèrent pas de celles du portefeuille de Corum Origin (bureaux, commerces, murs d'hôtels, locaux d'activités et entrepôts, immobilier relatif à la santé et aux loisirs, résidences étudiantes, parkings...).

SCPI Corum XL, à l'égal de sa grande sœur, est donc une SCPI opportuniste comme le prouve la place prépondérante du Royaume-Uni dans son portefeuille liée au fait que la livre sterling a atteint un niveau bas par rapport à l’euro en raison des incertitudes liées aux conséquences du Brexit. Les gérants de Corum Origin estiment toutefois que ce pays dispose de solides atouts pour rebondir et que le marché immobilier tertiaire britannique est propice aux acheteurs.

L'amplitude géographique permettant de mutualiser à l'infini le risque locatif a toutefois pour conséquence un risque de change géré par les équipes financières de Corum Asset Management. S’agissant de l'asset management, c'est-à-dire de la gestion du portefeuille, les aspects juridiques et fiscaux propres à chaque pays sont également appréhendés par la société de gestion.

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La SCPI CORUM XLEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
644M€
DVM
2020
Rendement
5,66%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
99,70%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
13,20%
Conditions de souscription
Minimum
189€
Dividendes versés
Mensuelle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 411 885
Nombre d'associés
15 258
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Corum XL investit en Europe.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Corum XL s'étend sur plusieurs pays de la zone euro et hors zone euro, comme l'Espagne, le Portugal, la Finlande ou le Royaume-Uni.

Villes

Les investissements de la SCPI de la SCPI Corum XL se situent dans de nombreuses villes européennes, comme par exemple Glasgow ou Varsovie.

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.