SCPI CORUM XL

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — CORUM XL affiche une capitalisation de 2 139 M€ pour 11 046 757 parts et 53 886 associés, dont 940 ont rejoint la SCPI sur le trimestre (+2 % depuis le 1er janvier). Le taux d'occupation financier ressort à 95,02 % et le taux d'occupation physique à 93,10 %. La SCPI a encaissé 41 millions d'euros de loyers sur le trimestre et poursuit ses acquisitions au Royaume-Uni et en Italie.

Performances et distribution

CORUM XL a distribué un taux de distribution de 5,30 % en 2025 (non garanti), supérieur à son objectif annuel, soit un dividende brut trimestriel de 2,47 € par part. Le taux de rendement interne depuis la création s'établit à 5,77 %, et la SCPI affiche un TRI cible de 10 % sur 10 ans. Pour 2026, l'objectif de rendement annuel est de 5 % (non garanti), correspondant à un dividende prévisionnel de 9,75 € par part. Le prix de la part est de 195 €, montant minimum d'investissement.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 2 139 M€ répartie sur 11 046 757 parts, CORUM XL est l'une des principales SCPI internationales du marché. Son patrimoine est diversifié géographiquement (Europe 99 %, Amérique du Nord 1 %) et sectoriellement : bureau 59 %, commerce 16 %, hôtellerie 13 %, logistique 5 %, santé 4 %, éducation 2 % et parking 1 %. Première SCPI à avoir investi hors de la zone euro, elle combine cycles immobiliers et opportunités de marché à l'échelle européenne et au-delà, dans une logique de diversification géographique et sectorielle.

Faits marquants 2025-2026

Le 21 janvier 2026, CORUM XL a acquis un actif de santé en Toscane (Italie), loué à La Salute Società Cooperativa Sociale, pour 3,8 M€, avec un rendement à l'acquisition de 8,9 % et une durée résiduelle de bail de 17 ans. Le 6 février 2026, la SCPI a acquis un immeuble de bureaux multi-locataires à Canterbury (Royaume-Uni) pour 15,5 M€, avec un rendement à l'acquisition de 7,3 % et une durée résiduelle de bail de 5,2 ans. Ces opérations s'inscrivent dans une vague de quatre acquisitions menées début 2026 par les SCPI CORUM (CORUM XL et CORUM Eurion), pour près de 95 M€ et plus de 26 500 m² répartis sur trois pays européens.

Fiscalité

Le patrimoine de CORUM XL étant majoritairement situé hors de France, les revenus perçus sont essentiellement de source étrangère. Ils échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Les loyers étrangers subissent des prélèvements à la source, payés par la SCPI, neutralisés en France par l'octroi d'un crédit d'impôt ou par le mécanisme du taux effectif, en application des conventions fiscales bilatérales. Cette structuration peut réduire le taux effectif d'imposition par rapport à une SCPI 100 % française.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de CORUM XL comporte un risque de perte en capital : le capital n'est pas garanti. La liquidité est limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La SCPI étant exposée hors zone euro (Royaume-Uni, Amérique du Nord notamment), elle comporte un risque de change. Son profil de risque est noté 4 sur 7 (SRI). La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans.

En résumé

CORUM XL est une SCPI européenne et internationale à capital variable, fortement diversifiée par pays et par secteur, qui poursuit ses acquisitions en 2026 au Royaume-Uni et en Italie. Elle a distribué un taux de distribution de 5,30 % en 2025 (non garanti) et vise 5 % en 2026 (non garanti). Pour situer son couple rendement/risque, comparez les SCPI avant d'investir.