SCPI AESTIAM HORIZON
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 6 août 2026
Gérée par AESTIAM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.10 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.10%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
350 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
88,54 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
374 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Aestiam Horizon fait reculer son stock de parts en attente : celles-ci passent de 43 369 au 31 décembre 2025 à 36 585 au 30 juin 2026, soit une baisse de 16 %, 13 271 parts ayant été remboursées sur le trimestre grâce aux produits de cession. La capitalisation s'établit à 374 M€ pour 1 068 462 parts et 8 209 associés, avec un prix de souscription maintenu à 350 € et un prix de retrait à 315 €. Le patrimoine réunit 140 biens et 211 locataires pour une valeur d'expertise de 349 M€ ; il reste orienté bureaux (77 %) et concentré à la moitié sur Paris et l'Île-de-France, avec 12 % en Europe. Le taux d'occupation financier ressort à 88,54 % et le loyer quittancé du trimestre à 5,53 M€. La durée moyenne des baux avant la prochaine échéance de résiliation s'établit à 2,83 ans, et à 4,44 ans jusqu'à leur terme. Le taux de distribution 2025 est de 5,10 % et le taux de rendement interne à vingt ans de 8,63 %.
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Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2025, Aestiam Horizon a servi un taux de distribution de 5,10 % (non garanti), correspondant à un dividende brut de 17,85 € par part. La performance globale annuelle 2025 s'établit également à 5,10 % (non garanti), et le taux de rendement interne sur 20 ans atteint 8,63 %. Le dividende brut du premier trimestre 2026 s'élève à 4,05 € par part, versé le 25 avril 2026. La SCPI dispose de cinq mois de réserves distribuables. Le prix de la part reste fixé à 350 €.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 358 M€ pour 1 086 498 parts détenues par 8 528 associés. Le patrimoine est réparti géographiquement entre la France (89 %) et l'Europe (11 %), avec une exposition marquée à la région parisienne. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (77 %), suivi du commerce (16 %), de l'hôtellerie (3 %), de l'activité (2 %) et de l'éducation (2 %). Le ratio d'endettement et autres engagements reste contenu à 11 %. La thèse de gestion d'Aestiam privilégie des actifs sécurisés — bureaux adaptés à la demande locative, commerces de proximité, écoles et locaux d'activité — dans un marché où la performance repose désormais sur les fondamentaux immobiliers et la qualité intrinsèque des actifs.
Risques et horizon de placement
Comme tout placement en SCPI, Aestiam Horizon comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité) : le retrait suppose une contrepartie acheteuse ou, à défaut, la mobilisation du fonds de remboursement. Au 30 juin 2026, 36 585 parts restaient en attente de retrait. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des loyers et des taux d'occupation. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.
En résumé
Aestiam Horizon est une SCPI de bureaux à capital variable, diversifiée et ancrée en France, qui combine rendement régulier et gestion sélective de son patrimoine. Au titre de 2025, elle a délivré un taux de distribution de 5,10 % (non garanti). Pour comparer son profil à d'autres supports, consultez notre outil pour choisir vos SCPI.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.1%)
Investir dans SCPI AESTIAM HORIZONSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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