N°1 de la distribution de SCPI en ligne
Connectez-vous pour un suivi personnalisé
SCPI PIERREVENUSOuvert
La SCPI Pierrevenus offre la particularité d’avoir un prix de part différentié selon que l’on en achète pour moins ou pour plus de 250 000 euros. Ainsi, pour un investissement immobilier d’un montant inférieur à 250 000 euros, le prix de part est de 281,94 euros contre 263,00 euros si l’on en achète pour plus de 250 000 euros. Cette différence de prix s’explique par le fait que la SCPI Pierrevenus est essentiellement distribuée par le biais de contrats d’assurance-vie. Les parts portent jouissance au 1er jour du trimestre suivant la souscription et son règlement. En l’espèce, le délai de jouissance peut être quasi-nul si l’on achète par exemple ses parts fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre.
Au 31 décembre 2022, le patrimoine - 72 immeubles loués à 110 locataires couvrant près de 65 000 m²- était composé de 49 % de bureaux, de 43 % de locaux commerciaux, de 7 % de murs d’hôtels ou de lieux accueillant des séminaires et 1 % de locaux d’activités et d’entrepôts. Le patrimoine est donc globalement bien diversifié par types d’actifs. La SCPI Pierrevenus est quasi-uniquement investie en France, à hauteur de 99 % (72 % en Île-de-France dont 33 % à Paris et 31 % en régions) contre 1 % en Allemagne. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 88,25 % y compris les franchises et les actifs indisponibles pour arbitrages.
La SCPI Pierrevenus a offert à ses associés un rendement de 4,38 % en 2022 pour les souscriptions inférieures à 250 000 euros et de 4,70 % pour celles supérieures à 250 000 euros. Au 31 décembre 2022, les taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Pierrevenus atteignaient respectivement 3,98 % sur 5 ans, 4,85 % sur 10 ans, 5,65 % sur 15 ans et 7,74 % sur 20 ans.
Stratégie de la SCPI Pierrevenus
La stratégie mise en œuvre par Aestiam pour le compte de la SCPI Pierrevenus consiste à investir dans des immeubles de qualité situés principalement en Île-de-France afin de profiter du dynamisme francilien, notamment en termes de facilité de location des biens immobiliers. Au regard de la taille relativement réduite de la capitalisation de Pierrevenus, le prix des biens immobiliers susceptibles d’être mis en portefeuille est de l’ordre de quelques millions d’euros.
Cela a notamment été le cas des murs de bureaux achetés à Elancourt (45) dont le prix acte en main est de plus de 10 millions d'euros.
Si un premier pas pour transformer la SCPI Pierrevenus en SCPI européenne a été effectué, il demeure pour l’instant particulièrement modeste. L’avenir dira si cette tendance s’amplifie. Aestiam cherche également à maintenir le haut niveau de distribution de Pierrevenus dans un contexte de tassement des taux de rendement à l’achat induit par une hausse des prix de l’immobilier. Le taux d’endettement de Pierrevenus demeure marginal, à 13,7 %.
Il s’agit donc de parvenir à un juste équilibre entre des achats qui ne seraient pas surcotés et le versement de dividendes attrayants permettant de renforcer l’attractivité de la SCPI Pierrevenus auprès des investisseurs immobiliers.
Je souhaite en savoir plus
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
La SCPI PIERREVENUSEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Investissez en parts de SCPI à crédit
Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.
Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.
Zoom sur notre scpi coup de coeur
SCPI CORUM EURION
La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.