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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI PIERREVENUSOuvert

Rendement 2021
3,84%
Prix de la part en 2022
281,94€
Société de gestion
AESTIAM

La SCPI Pierrevenus a fêté ses 32 ans d’existence le 28 octobre 2018. C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée gérée par Aestiam. Ce bouclier patrimonial capitalisait plus de 210 millions d’euros au 31 décembre 2021 après avoir séduit 206 associés.

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La SCPI Pierrevenus offre la particularité d’avoir un prix de part différentié selon que l’on en achète pour moins ou pour plus de 250 000 euros. Ainsi, pour un investissement immobilier d’un montant inférieur à 250 000 euros, le prix de part est de 281,94 euros contre 263,00 euros si l’on en achète pour plus de 250 000 euros. Cette différence de prix s’explique par le fait que la SCPI Pierrevenus est essentiellement distribuée par le biais de contrats d’assurance-vie. Les parts portent jouissance au 1er jour du trimestre suivant la souscription et son règlement. En l’espèce, le délai de jouissance peut être quasi-nul si l’on achète par exemple ses parts fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre.

Au 31 décembre 2021, le patrimoine - 76 immeubles loués à 104 locataires couvrant près de 61 000 m²- était composé de 45 % de bureaux, de 40 % de locaux commerciaux,  de 14 % de murs d’hôtels ou de lieux accueillant des séminaires et 1 % de locaux d’activités et d’entrepôts. Le patrimoine est donc globalement bien diversifié par types d’actifs. La SCPI Pierrevenus est quasi-uniquement investie en France, à hauteur de 99 % (72 % en Île-de-France dont 33 % à Paris et 31 % en régions) contre 1 % en Allemagne. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 88,25 % y compris les franchises et les actifs indisponibles pour arbitrages.

La SCPI Pierrevenus a offert à ses associés un rendement de 3,84 % en 2021 pour les souscriptions inférieures à 250 000 euros et de 4,12 % pour celles supérieures à 250 000 euros. Au 31 décembre 2021, les taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Pierrevenus atteignaient respectivement 4,17 % sur 5 ans, 5,10 % sur 10 ans, 6,77 % sur 15 ans et 7,73 % sur 20 ans.

Stratégie de la SCPI Pierrevenus

La stratégie mise en œuvre par Aestiam pour le compte de la SCPI Pierrevenus consiste à investir dans des immeubles de qualité situés principalement en Île-de-France afin de profiter du dynamisme francilien, notamment en termes de facilité de location des biens immobiliers. Au regard de la taille relativement réduite de la capitalisation de Pierrevenus, le prix des biens immobiliers susceptibles d’être mis en portefeuille est de l’ordre de quelques millions d’euros.

Cela a notamment été le cas des murs d’un château de 2 160 m² situé dans le département de l’Isère (38) acquis en indivision avec une autre SCPI gérée par Aestiam. En l’espèce, la quote-part de la SCPI Pierrevenus a été de 5,25 millions d’euros droits et frais inclus sur la base d’un rendement annuel de 6 %.

Si un premier pas pour transformer la SCPI Pierrevenus en SCPI européenne a été effectué, il demeure pour l’instant particulièrement modeste. L’avenir dira si cette tendance s’amplifie. Aestiam  cherche également à maintenir le haut niveau de distribution de Pierrevenus dans un contexte de tassement des taux de rendement à l’achat induit par une hausse des prix de l’immobilier. Le taux d’endettement de Pierrevenus demeure marginal, à 6,26 %.

Il s’agit donc de parvenir à un juste équilibre entre des achats qui ne seraient pas surcotés et le versement de dividendes attrayants permettant de renforcer l’attractivité de la SCPI Pierrevenus auprès des investisseurs immobiliers.

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La SCPI PIERREVENUSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
210M€
DVM
2021
Rendement
3,84%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
88,25%
Taux d'occupation financier
88,25%
Frais de gestion
7,20%
Conditions de souscription
Minimum
282€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
745 886
Nombre d'associés
206
Démembrement
Oui
Frais de souscription
7,20%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.