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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI PIERREVENUSOuvert

Rendement 2018
4,88%
Prix de la part en 2019
276€
Société de gestion
AEW CILOGER

La SCPI Pierrevenus a fêté ses 30 ans d’existence en octobre 2018. C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée gérée par Foncia Pierre Gestion.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERREVENUS ?

La SCPI Pierrevenus capitalisait près de 197 millions d’euros au 31 mars 2019 après avoir séduit 198 associés.

La SCPI Pierrevenus offre la particularité d’avoir un prix de part différentié selon que l’on en achète pour moins ou pour plus de 250 000 euros. Ainsi, pour un investissement immobilier d’un montant inférieur à 250 000 euros, le prix de part est de 276,58 euros contre 258,00 euros si l’on en achète pour plus de 250 000 euros. Cette différence de prix s’explique par le fait que la SCPI Pierrevenus est essentiellement distribuée par le biais de contrats d’assurance-vie. Les parts portent jouissance au 1er jour du trimestre suivant la souscription et son règlement. En l’espèce, le délai de jouissance peut être quasi-nul si l’on achète par exemple ses parts fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre.

Au 31 décembre 2018, le patrimoine - 77 immeubles loués à 116 locataires - était majoritairement composé de bureaux (51 %) contre 20 % de boutiques, 17 % de locaux commerciaux et 12 % de murs d’hôtels ou de lieux accueillant des séminaires. Le patrimoine est donc globalement bien diversifié par types d’actifs. La SCPI Pierrevenus est quasi-uniquement investie en France, à hauteur de 99 % (71 % en Île de-France dont 30 % à Paris et 28 % en régions contre 1 % en Allemagne. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 94,51 %.

Au titre de l’année 2018, la SCPI Pierrevenus a offert à ses associés un rendement de 4,88 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %) sans oublier une revalorisation du prix de la part de 3,22 %. Au 31 décembre 2018, les taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Pierrevenus atteignaient respectivement 4,53 % sur 5 ans, 5,32 % sur 10 ans, 8,24 % sur 15 ans et 7,58 % sur 20 ans.

Stratégie de la SCPI Pierrevenus :

La stratégie de Foncia Pierre Gestion pour le compte de la SCPI Pierrevenus consiste à investir dans des immeubles de qualité situés principalement en Île-de-France afin de profiter du dynamisme francilien, notamment en termes de facilité de location des biens immobiliers. Au regard de la taille relativement réduite de la capitalisation de Pierrevenus, les biens immobiliers susceptibles d’être mis en portefeuille sont acquis pour quelques millions d’euros. Cela a notamment été le cas des murs d’un Franprix de 359 m² achetés dans le XIIème arrondissement de la capitale au cours du premier trimestre 2019.

Si un premier pas pour transformer la SCPI Pierrevenus en SCPI européenne a été effectué, il demeure pour l’instant particulièrement modeste. L’avenir dira si cette tendance s’amplifie. Foncia Pierre Gestion cherche également à maintenir le haut niveau de distribution de Pierrevenus dans un contexte de tassement des taux de rendement à l’achat induit par une hausse des prix de l’immobilier, notamment de l’immobilier commercial.

Il s’agit donc de parvenir à un juste équilibre entre des achats qui ne seraient pas surcotés et le versement de dividendes attrayants susceptibles de renforcer l’attractivité de la SCPI Pierrevenus auprès des investisseurs immobiliers.

Elle capitalisait près de 197 millions d’euros au 31 mars 2019 après avoir séduit 198 associés.

Pierrevenus offre la particularité d’avoir un prix de part différentié selon que l’on en achète pour moins ou pour plus de 250 000 euros. Ainsi, pour un investissement immobilier d’un montant inférieur à 250 000 euros, le prix de part est de 276,58 euros contre 258,00 euros si l’on en achète pour plus de 250 000 euros. Cette différence de prix s’explique par le fait que Pierrevenus est essentiellement distribuée par le biais de contrats d’assurance-vie. Les parts portent jouissance au 1er jour du trimestre suivant la souscription et son règlement. En l’espèce, le délai de jouissance peut être quasi-nul si l’on achète par exemple ses parts fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre.

Au 31 décembre 2018, le patrimoine - 77 immeubles loués à 116 locataires - était majoritairement composé de bureaux (51 %) contre 20 % de boutiques, 17 % de locaux commerciaux et 12 % de murs d’hôtels ou de lieux accueillant des séminaires. Le patrimoine est donc globalement bien diversifié par types d’actifs. Pierrevenus est quasi-uniquement investie en France, à hauteur de 99 % (71 % en Île de-France dont 30 % à Paris et 28 % en régions contre 1 % en Allemagne. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 94,51 %.

Au titre de l’année 2018, Pierrevenus a offert à ses associés un rendement de 4,88 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %) sans oublier une revalorisation du prix de la part de 3,22 %. Au 31 décembre 2018, les taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Pierrevenus atteignaient respectivement 4,53 % sur 5 ans, 5,32 % sur 10 ans, 8,24 % sur 15 ans et 7,58 % sur 20 ans.

Stratégie de la SCPI :

La stratégie de Foncia Pierre Gestion pour le compte de la SCPI Pierrevenus consiste à investir dans des immeubles de qualité situés principalement en Île-de-France afin de profiter du dynamisme francilien, notamment en termes de facilité de location des biens immobiliers. Au regard de la taille relativement réduite de la capitalisation de Pierrevenus, les biens immobiliers susceptibles d’être mis en portefeuille sont acquis pour quelques millions d’euros. Cela a notamment été le cas des murs d’un Franprix de 359 m² achetés dans le XIIème arrondissement de la capitale au cours du premier trimestre 2019.

Si un premier pas pour transformer la SCPI Pierrevenus en SCPI européenne a été effectué, il demeure pour l’instant particulièrement modeste. L’avenir dira si cette tendance s’amplifie. Foncia Pierre Gestion cherche également à maintenir le haut niveau de distribution de Pierrevenus dans un contexte de tassement des taux de rendement à l’achat induit par une hausse des prix de l’immobilier, notamment de l’immobilier commercial.

Il s’agit donc de parvenir à un juste équilibre entre des achats qui ne seraient pas surcotés et le versement de dividendes attrayants susceptibles de renforcer l’attractivité de la SCPI Pierrevenus auprès des investisseurs immobiliers.

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La SCPI PIERREVENUSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
196,4M€
DVM
2018
Rendement
4,88%
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
709 947
Nombre d'associés
189
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.