SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI PIERREVENUSOuvert

Rendement 2019
4,69%
Prix de la part en 2020
276€
Société de gestion
AESTIAM

La SCPI Pierrevenus a fêté ses 30 ans d’existence le 28 octobre 2018. C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée gérée par Aestiam. Ce bouclier patrimonial capitalisait plus de 200 millions d’euros au 31 décembre 2019 après avoir séduit 200 associés.

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La SCPI Pierrevenus offre la particularité d’avoir un prix de part différentié selon que l’on en achète pour moins ou pour plus de 250 000 euros. Ainsi, pour un investissement immobilier d’un montant inférieur à 250 000 euros, le prix de part est de 281,94 euros contre 263,00 euros si l’on en achète pour plus de 250 000 euros. Cette différence de prix s’explique par le fait que la SCPI Pierrevenus est essentiellement distribuée par le biais de contrats d’assurance-vie. Les parts portent jouissance au 1er jour du trimestre suivant la souscription et son règlement. En l’espèce, le délai de jouissance peut être quasi-nul si l’on achète par exemple ses parts fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre.

Au 31 décembre 2019, le patrimoine - 78 immeubles loués à 116 locataires couvrant plus de 67 000 m²- était composé de 49 % de bureaux, de 21 % de locaux commerciaux, de 18 % de boutiques et de 12 % de murs d’hôtels ou de lieux accueillant des séminaires. Le patrimoine est donc globalement bien diversifié par types d’actifs. La SCPI Pierrevenus est quasi-uniquement investie en France, à hauteur de 99 % (70 % en Île de-France dont 31 % à Paris et 29 % en régions contre 1 % en Allemagne. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 93,69 % sans compter 0,93 % du parc sous franchise de loyer.

La SCPI Pierrevenus a offert à ses associés un rendement de 4,69 % en 2019, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %) sans oublier une revalorisation du prix de la part de 4,14 %. Au 31 décembre 2019, les taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Pierrevenus atteignaient respectivement 4,40 % sur 5 ans, 5,23 % sur 10 ans, 8,24 % sur 15 ans et 7,64 % sur 20 ans.

Stratégie de la SCPI Pierrevenus :

La stratégie mise en œuvre par Aestiam pour le compte de la SCPI Pierrevenus consiste à investir dans des immeubles de qualité situés principalement en Île-de-France afin de profiter du dynamisme francilien, notamment en termes de facilité de location des biens immobiliers. Au regard de la taille relativement réduite de la capitalisation de la SCPI Pierrevenus, le prix des biens immobiliers susceptibles d’être mis en portefeuille est de l’ordre de quelques millions d’euros.

Cela a notamment été le cas des murs d’un château de 2 160 m² situé dans le département de l’Isère (38) acquis en indivision avec une autre SCPI gérée par Aestiam. En l’espèce, la quote-part de la SCPI Pierrevenus a été de 5,25 millions d’euros droits et frais inclus sur la base d’un rendement annuel de 6 %.

Si un premier pas pour transformer la SCPI Pierrevenus en SCPI européenne a été effectué, il demeure pour l’instant particulièrement modeste. L’avenir dira si cette tendance s’amplifie. Aestiam cherche également à maintenir le haut niveau de distribution de la SCPI Pierrevenus dans un contexte de tassement des taux de rendement à l’achat induit par une hausse des prix de l’immobilier, notamment ceux de l’immobilier commercial.

Il s’agit donc de parvenir à un juste équilibre entre des achats qui ne seraient pas surcotés et le versement de dividendes attrayants permettant de renforcer l’attractivité de la SCPI Pierrevenus auprès des investisseurs immobiliers.

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La SCPI PIERREVENUSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
206,4M€
DVM
2019
Rendement
4,69%
Taux d'occupation physique
93,69%
Taux d'occupation financier
93,69%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
731 929
Nombre d'associés
200
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.