SCPI PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES

Un portefeuille régional, orienté commerces et activités

Fin 2025, la SCPI détient 2 immeubles représentant 5 526 m², tous situés en régions, avec une exposition 100 % commerces. Les premières acquisitions (Mondeville et Distré) ont été réalisées avec des niveaux de rendement élevés à l’achat, ce qui explique la performance de démarrage. Le portefeuille est encore concentré, ce qui implique un profil de risque plus marqué qu’une SCPI mature, mais aussi un potentiel de progression à mesure que le patrimoine se diversifie.

Occupation et visibilité locative

Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 100 % : l’ensemble des locaux est occupé. La SCPI compte 4 baux pour ses 2 immeubles, avec une durée ferme moyenne des baux de 2,2 ans. La visibilité locative est donc plus courte que sur des SCPI “matures”, ce qui implique un suivi locatif actif à court terme, mais laisse aussi de la flexibilité pour revaloriser les loyers lors des renouvellements.

Distribution 2025 et revalorisation du prix de part

Pour sa première année pleine, PERIAL Opportunités Territoires affiche une distribution 2025 de 7,50 %, supérieure à la fourchette initialement annoncée. Les dividendes ont été versés chaque mois à hauteur de 0,35 € par part sur le 4e trimestre.

Le prix de part a été revalorisé à 51 € en février 2026, soit une hausse de 2 %, reflet de la revalorisation du patrimoine observée fin 2025 et de la qualité des premières acquisitions.

La performance globale annuelle 2025 ressort également à 7,50 %.

Collecte, structure financière et trajectoire 2026

Fin 2025, la SCPI compte 363 associés pour une capitalisation de 8,8 M€. La collecte est en progression et l’endettement est nul (0 %), ce qui laisse des marges de manœuvre pour financer les prochaines acquisitions sans pression financière.

Pour 2026, la société de gestion annonce un taux de distribution prévisionnel de 7,0 % (objectif non garanti) et la poursuite d’une stratégie d’acquisitions ciblées en régions afin de diversifier progressivement le portefeuille et réduire la concentration actuelle.