SCPI PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Jeune SCPI lancée en 2024, Perial Opportunités Territoires accélère : la capitalisation progresse de 10,5 % sur le trimestre pour atteindre 11,1 M€, avec 216 689 parts en circulation (+20 599) et 447 associés (+45). Le patrimoine reste concentré — trois immeubles de commerces, cinq baux, 6 451 m², intégralement situés dans les régions françaises — et affiche un taux d'occupation financier de 100 %. La SCPI ne recourt à aucun endettement à ce stade. Le dividende brut du trimestre s'établit à 0,89 € par part, versé intégralement, après un taux de distribution de 7,50 % en 2025 ; la société de gestion vise un taux de rendement interne de 6 % sur dix ans, qui reste un objectif et non un engagement. La valeur de réalisation ressortait à 46,09 € par part au 31 décembre 2025, pour un prix de part de 51 €. La durée ferme moyenne des baux, à 1,6 an, reflète la jeunesse du portefeuille et son potentiel de renégociation.

Performances et distribution

La SCPI affiche un taux de distribution de 7,50 % au titre de 2025 (non garanti). La performance globale annuelle 2025 ressort également à 7,50 %, la valeur de part n'ayant pas évolué sur l'exercice. Au 1er trimestre 2026, les acomptes sur dividendes versés s'élèvent à 0,87 € par part, en ligne avec les objectifs de la société de gestion. La SCPI vise un taux de rentabilité interne (TRI) cible de 6 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part s'établit à 51 €, avec un ticket d'entrée minimum de 510 € (10 parts).

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint 10 M€, répartis sur 196 090 parts détenues par 363 associés. Le patrimoine est exposé à 100 % à la France et, à ce stade de constitution, intégralement positionné sur le commerce. La thèse de gestion vise à investir dans des immeubles utiles à l'économie locale, en profitant d'un marché plus calme et de prix plus attractifs, notamment en dehors des grandes métropoles, avec une ambition de diversification progressive (commerce, logistique, industrie). Le portefeuille est entièrement loué (TOF et TOP de 100 %) et situé dans des territoires dynamiques.

Faits marquants 2025-2026

En février 2026, le prix de la part a été revalorisé à 51 € (frais inclus), soit une hausse de +2 %, reflétant la qualité des premières acquisitions et les expertises de fin d'année. Sur le plan immobilier, un commerce près de Vendôme (Loir-et-Cher) a été sécurisé au 1er trimestre 2026, avec une acquisition attendue au 2e trimestre 2026 ; plusieurs autres dossiers sont à l'étude.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Le SRI de cette SCPI est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

PERIAL Opportunités Territoires est une SCPI 100 % française, jeune et en phase de constitution, orientée vers des actifs utiles à l'économie locale et un versement mensuel des dividendes. Son taux de distribution s'établit à 7,50 % au titre de 2025 (non garanti), pour un TRI cible de 6 % sur 10 ans. Pour situer ce profil parmi les autres véhicules, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement à long terme.