SCPI PERIAL OPPORTUNITES EUROPE

Un patrimoine large et bien réparti en Europe

Fin 2025, la SCPI détient 128 immeubles pour près de 372 000 m². Le patrimoine est majoritairement exposé à la France (58,9 %), complétée par les Pays-Bas (14,0 %), l’Allemagne (12,6 %), l’Espagne (12,6 %) et l’Italie (1,9 %).

Côté typologies, l’allocation reste dominée par les bureaux (47,5 %), avec une diversification en hôtellerie/loisirs (27,2 %), commerces (18,5 %), santé/éducation (4,9 %) et logistique/locaux d’activité (1,7 %).

Occupation correcte mais encore perfectible

Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 91,3 %. La vacance provient principalement de surfaces en recherche de locataires (environ 8,7 % du patrimoine), auxquelles s’ajoutent des locaux temporairement occupés sous franchise. La durée ferme moyenne des baux est de 5,3 ans, ce qui donne une visibilité locative correcte, mais plus courte que sur des SCPI très spécialisées santé/hôtellerie.

Distribution 2025 et orientation 2026

En 2025, PERIAL Opportunités Europe a versé 50,76 € net par part, ce qui correspond à un taux de distribution de 6,10 %. La performance globale annuelle ressort également à 6,10 %, le prix de part étant resté stable sur l’année.

Pour 2026, la société de gestion annonce un taux de distribution cible de 6,0 % (objectif non garanti).

À noter : depuis le 1er janvier 2026, la SCPI a procédé à une division du prix de part par 20, rendant l’accès plus progressif, et passe à une distribution mensuelle des dividendes.

Arbitrages et gestion active

L’année 2025 a été marquée par des cessions d’actifs en France (Toulouse, Nantes, Distré, Caen), pour environ 19,4 M€ sur l’année, avec des plus-values réalisées. Cette politique vise à renforcer la part des actifs européens hors France et à recycler le capital vers des opportunités jugées plus attractives.