SCPI PERIAL OPPORTUNITES EUROPE

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Perial Opportunités Europe poursuit sa collecte : la SCPI compte 17 973 101 parts au 30 juin, soit 8 056 de plus qu'au 31 mars, pour 12 329 associés (+98 sur le trimestre) et une capitalisation de 790,8 M€. Le patrimoine réunit 125 immeubles et 296 baux, avec une durée ferme moyenne de 5,6 ans, et poursuit sa diversification hors de France et hors des bureaux : la part hexagonale revient à 59 %, les bureaux à 47 % du portefeuille, devant l'hôtellerie et les loisirs (28 %) et les commerces (18 %). Le taux d'occupation financier s'établit à 89,0 %, en léger repli de 0,4 point sur le trimestre, et le taux d'endettement à 30,5 % pour un plafond statutaire de 40 %. Le report à nouveau représente 28 jours de distribution. La SCPI verse ses dividendes mensuellement, avec un dividende brut de 0,56 € par part au titre du deuxième trimestre, après un taux de distribution de 6,10 % en 2025.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'établit à 6,10 % au titre de 2025 (non garanti), un niveau qui intègre une part de plus-values et de report à nouveau distribués sur l'exercice. La performance globale annuelle 2025 est égale au taux de distribution, la valeur de part n'ayant pas évolué sur l'année (non garanti). Le TRI depuis l'origine ressort à 7,32 % (non garanti). La société de gestion vise une montée progressive des acomptes mensuels au fil de 2026, portée par les loyers encaissés et d'éventuelles plus-values de cession (non garanti). Le prix de la part est de 44 € depuis le 1er janvier 2026, pour un investissement minimum de 4 400 €.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 790 M€ et réunit environ 12 124 associés. Le patrimoine est réparti géographiquement entre la France (59 %) et le reste de l'Europe (41 %), avec une diversification sectorielle entre bureaux (48 %), hôtellerie (27 %), commerces (18 %), santé (5 %) et logistique (2 %). La thèse de gestion vise à réduire progressivement l'exposition au bureau français et à réinvestir sur des marchés européens établis, en privilégiant des immeubles bien situés, bien loués et adossés à des locataires solides. Le taux d'occupation financier s'établit à 89,4 % et le taux d'occupation physique à 91,3 %. L'indicateur de risque (SRI) est de 4 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Début avril 2026, la SCPI a acquis en Italie, près de Trévise, un bâtiment industriel récent de 8 300 m² construit en 2022, loué à 100 % à Inox & Inox dans le cadre d'un engagement locatif de 15 ans, pour 6,2 M€ et un rendement à l'acquisition de 8,33 %. Au premier trimestre 2026, un immeuble de bureaux vacant à Mougins (Alpes-Maritimes) a été cédé pour près de 2,8 M€, opération qui réduit l'exposition française et diminue la vacance du fonds. D'autres cessions de même nature sont à l'étude afin de dégager des plus-values potentiellement distribuables et de réinvestir en Europe.

Fiscalité

Une part des revenus de PERIAL Opportunités Europe provient d'immeubles situés hors de France (41 % du patrimoine), au sein de marchés européens. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 % et bénéficient des mécanismes prévus par les conventions fiscales (crédit d'impôt ou taux effectif selon le pays), ce qui peut réduire la fiscalité globale supportée par l'associé. Le traitement fiscal dépend de la situation propre de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts étant conditionnée à l'existence d'une contrepartie acheteuse. Une exposition à des actifs hors zone euro pourrait par ailleurs induire un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

PERIAL Opportunités Europe est une SCPI diversifiée France-Europe qui accélère sa transformation : division du prix de part, passage à une distribution mensuelle et arbitrages au profit de marchés européens. Son taux de distribution s'établit à 6,10 % au titre de 2025 (non garanti). Pour la replacer dans l'univers du marché, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement.