SCPI de Rendement

SCPI PF HOSPITALITE EUROPE

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La SCPI Pf Hospitalité Europe a été ouverte au public le 1er novembre 2020. Au 31 décembre 2022, elle capitalise pres de 318 millions d’euros et a séduit 7 307 associés. Le prix de la part de cette SCPI de rendement à capital variable est de 181 euros et il faut en acquérir au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le premier jour du sixième mois suivant la date d’enregistrement de la souscription et de son paiement.

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Notre analyse

Comme l’indique Périal Asset Management sa société de gestion : La stratégie d’investissement de la SCPI Pf Hospitalité Europe vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers, détenus directement ou indirectement, composé notamment d’actifs à usage d’hospitalité situés en zone Euro. » Par hospitalité, il faut entendre l’immobilier en lien avec l’éducation, la santé, l’hébergement et l’hôtellerie.

Périal Asset Management est immédiatement rentrée dans le vif du sujet avec l’achat de ses deux premiers immeubles :

  1. Un établissement de santé, soit 46 appartements équipés pour personnes dépendantes et 14 studios de soins pour personnes âgées. Cet actif localisé à Philadelphia Care Herleen aux Pays-Bas a été acquis pour 11 millions d’euros et développe une surface de 6 000 m².
  2. Un hôtel de 108 chambres d’une surface de 3 500 m² acquis pour 6 millions d’euros. Cet actif situé à Barcelone en Espagne, est loué à la chaine d’hôtels B&B.

Concrètement, le patrimoine de la SCPI Pf Hospitalité Europe, se compose donc de 60 % d’immobilier de la santé, de 33 % immobilier hôtelier et de 7 % de résidence étudiante. Il est intégralement situé en zone euro. Le taux d’occupation financier (TOF) de Pf Hospitalité Europe est de 100 % tandis que la durée ferme des baux signés atteint 15 ans.

Stratégie de la SCPI Pf Hospitalité Europe

Le stratégie de Périal Asset Management pour sa SCPI Pf Hospitalité Europe consiste notamment à accompagner  l’évolution démographique de l’Union européen s’agissant de la prise en compte des besoins en matière de structures d’accueil, qu’il s’agisse de la petite enfance ou de nos ainés.

En outre, les nouveaux modes de travail et de vie sont davantage tournés vers de nouveaux types d’hébergements et de structures (hôtels, résidences affaires, résidences étudiantes) et il en découle une adaptabilité accrue. La SCPI Pf Hospitalité Europe vise ainsi à mixer son implantation géographique en zone euro avec une spécialisation sur le marché de l'hospitalité.

La SCPI Pf Hospitalité Europe a servi en 2022 un rendement de 4,00 % à ses associés porteurs de parts. La SCPI prévoit pour un taux de distribution prévisionnel pour 2023 compris entre 4% et 4,6%.

Comme la quasi-totalité des SCPI de rendement, la SCPI Pf Hospitalité Europe recourt à l’emprunt pour se développer plus rapidement. Au regard de la date d’achat de ses premiers immeubles, Pf Hospitalité Europe n’est pas endettée pour l’instant. Elle envisage toutefois d’utiliser un effet de levier très propice en période de taux extrêmement bas, mais dans la limite soutenable de 30 % de la valeur globale de ses actifs.

La SCPI PF HOSPITALITE EUROPE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    318 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,00 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    100,00 %
  • Taux d'Occupation Financier
    100,00 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 000,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 589 371
  • Nombre d'associés
    7 307
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %90,50 %87,50 %81,00 %78,00 %75,00 %72,50 %70,00 %67,50 %67,00 %65,00 %63,00 %61,50 %60,00 %59,50 %59,00 %58,50 %58,00 %57,50 %
Usufruit en %9,50 %12,50 %19,00 %22,00 %25,00 %27,50 %30,00 %32,50 %33,00 %35,00 %37,00 %38,50 %40,00 %40,50 %41,00 %41,50 %42,00 %42,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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