SCPI PIERRE INVESTISSEMENT 9

La durée de vie de Pierre investissement 9 est estimée est de 15 ans et sa période de souscription a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2017.

Pierre Investissement 9 vise l'achat, la restauration, et la gestion d'un patrimoine immobilier résidentiel répondant aux critères d'éligibilité à la loi Malraux du 4 août 1962. Cette loi procure des avantages fiscaux aux investisseurs en contrepartie de la rénovation d'immeubles localisés dans des sites patrimoniaux remarquables ainsi que dans des quartiers anciens dégradés.

Le dispositif fiscal Malraux offre à l'investisseur une réduction d'impôt de 22 % ou de 30 % du montant des travaux plafonnés à 400 000 euros sur quatre ans. Les logements doivent être loués nus pendant au moins neuf ans, et dans l'année suivant l'achèvement des travaux.

L'intérêt d'acheter des parts de cette SCPI Pierre investissement 9 dite Malraux plutôt que de réaliser un investissement en direct réside dans le fait de pouvoir faire correspondre son investissement au montant de la réduction d'impôt souhaitée, et ce au regard du faible prix de la part fixé à 1 000 euros. L'investisseur de la SCPI Vendôme Régions bénéficie aussi de la mutualisation des biens et de l'absence de contraintes de gestion comme dans toutes les SCPI

En outre, en cas d'acquisition des parts à crédit, les associés peuvent déduire leurs intérêts d'emprunt de leurs revenus fonciers. Enfin, le dispositif Malraux est cumulable avec les dispositifs fiscaux actuels et n'est pas limité au plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 euros par an et par foyer fiscal. L'achat de parts de la SCPI Pierre Investissement 9 est réservé aux contribuables dont la tranche marginale d'imposition est au moins égale à 41 %.

Conformément à la réglementation, Inter gestion SA va, pour Pierre Investissement 9, sélectionner des immeubles pouvant héberger des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, situés dans des sites patrimoniaux remarquables (anciens secteurs sauvegardés) ou dans un quartier ancien dégradé. La restauration de ces biens immobiliers doit avoir été déclarée d'utilité publique ou prévue par un plan de sauvegarde ou de mise en valeur approuvé.

Si leur qualité architecturale doit être certaine, les immeubles de la SCPI Pierre Investissement 9 sont également choisis sur leur potentiel de revalorisation sur le long terme, notamment en raison de leur implantation centrale dans les communes considérées. Le choix des villes - des métropoles régionales - dans lesquelles les investissements sont effectués dépend de la demande locative dont elles sont l'objet. Bien évidemment, l'activité économique doit être soutenue, de même que la situation démographique dont dépend le nombre de locataires potentiels.

À titre d'exemple, Pierre Investissement 9 a acquis au cours du dernier trimestre 2016 deux immeubles situés à Nantes (44) et à Metz (57).