SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 31 juillet 2026
Gérée par INTERGESTION
TDⓘTaux de distribution : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,38 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
12,25 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS reste un véhicule jeune et de petite taille, avec une capitalisation de 12,25 M€ pour 61 250 parts détenues par 225 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 80,28 % et le taux d'occupation physique (TOP) à 97,12 %. La collecte demeure modeste, la SCPI étant encore en phase de constitution de son patrimoine résidentiel francilien.
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Performances et distribution
S'agissant d'une SCPI très récente, aucun taux de distribution annuel n'est encore publié. La société de gestion communique un objectif de distribution cible de 3,5 % par an (non garanti), assorti d'un objectif de TRI cible de 5 % à dix ans (cible, non garanti). Le prix de la part est fixé à 200 €, qui constitue aussi le montant minimum de souscription (1 part). Ces objectifs sont des cibles de gestion et ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 12,25 M€ pour 61 250 parts et 225 associés. Sa stratégie cible l'immobilier d'habitations en Île-de-France, en cohérence avec le développement du Grand Paris : acquisition d'immeubles résidentiels de taille moyenne, avec une dimension de rénovation, de restructuration et d'amélioration énergétique du parc. L'objectif est de constituer un portefeuille de logements loués générant des revenus locatifs réguliers. La répartition géographique et sectorielle détaillée n'est pas communiquée à ce stade compte tenu de la jeunesse du fonds.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. Le SRI de cette SCPI est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS est une SCPI résidentielle récente, gérée par Inter Gestion REIM, positionnée sur le logement francilien dans le sillage du Grand Paris. Aucun taux de distribution n'est encore publié ; la société de gestion vise un objectif de distribution cible de 3,5 % par an (non garanti). Accessible dès 200 €, elle s'adresse aux investisseurs patients sur un horizon de 10 ans. Comparer les SCPI pour situer ce véhicule parmi les SCPI de rendement.
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