SCPI CRISTAL LIFE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par INTERGESTION
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (6.54 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
7.51%
TRI réaliséⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6,55 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
208 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95,94 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
424,5 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — La capitalisation de CRISTAL Life atteint 424,50 M€ au 30 juin 2026, soit une progression de 21,84 % depuis le 1er janvier. La collecte du trimestre ressort à 37,9 M€, et à près de 80 M€ sur le semestre. Le taux d'occupation financier s'établit à 95,94 %. Quatre immeubles sont entrés au portefeuille entre avril et juin, et la SCPI a reçu le TOP d'Or du Prix de la rédaction (« Meilleure SCPI de moins de 10 ans »).
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Performances et distribution
CRISTAL Life a servi un taux de distribution de 6,54 % en 2025 (non garanti), au-dessus de la moyenne du marché 2025 relevée par l'ASPIM (4,91 %). La performance globale annuelle 2025 atteint 7,51 %, le taux de rendement interne au 30 juin 2026 ressort à 6,55 %. Au prix de souscription de 208 €, inchangé depuis le 1er novembre 2025, le dividende brut du trimestre s'élève à 3,381 € par part, versé mensuellement. L'objectif de rendement 2026 est de 6,50 % (non garanti). Capital, revenus et liquidité ne sont pas garantis, sur un horizon recommandé d'au moins 8 ans.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille compte 46 actifs et 62 baux sur 165 754 m², pour 2 040 883 parts et 14 724 associés au 30 juin 2026, et 5,55 M€ HT de loyers encaissés sur le trimestre. La durée moyenne des baux (WALT) s'établit à 9,46 ans, la durée ferme (WALB) à 7,42 ans. La France pèse 58,13 % de la valeur vénale, devant l'Espagne (18,93 %) et l'Irlande (8,24 %). Le bureau passe en tête des typologies avec 34,04 %, devant le commerce (25,81 %) et la santé (20,55 %). Le second semestre cible l'Italie, l'Irlande, l'Écosse, la Pologne et l'Espagne.
Notre analyse
Lancée en 2021 par Inter Gestion REIM, Cristal Life s'est construite sur une thématique lisible : l'immobilier des besoins essentiels. Son taux de distribution progresse chaque année depuis la création, de 5,51 % en 2022 à 6,54 % en 2025, avec plusieurs revalorisations du prix de part à la clé.
Points forts : distribution en hausse sur quatre exercices, thématique défensive, diversification européenne rare à ce stade.
Points de vigilance : déployer une telle collecte sans diluer le patrimoine ; 4,06 % des locaux cherchent preneur ; 12 % TTI de frais de souscription. Pour chiffrer un investissement, utilisez notre simulateur SCPI.
Faits marquants 2026
Quatre acquisitions ont été signées au deuxième trimestre : bureaux à Birmingham (5,91 M€) le 9 avril 2026, hôtel à Séville (2,44 M€) le 30 avril, bureaux à Palma de Majorque (7,67 M€) le 27 mai, puis l'ensemble COR Natura à Valbonne, sur le technopôle de Sophia Antipolis (6 107 m², 21,25 M€), le 25 juin. Deux promesses portent sur le troisième trimestre : un hôtel à Cannes (6,18 M€) et des bureaux à Belfort (23,56 M€).
Fiscalité
Le prélèvement à la source sur les revenus étrangers, neutralisé en France par le crédit d'impôt ou le taux effectif, a représenté 0,344 € par part au deuxième trimestre 2026. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. La valeur IFI au 30 juin 2026 ressort à 172,28 € par part pour les résidents fiscaux français, 165,81 € pour les non-résidents.
Risques et horizon de placement
CRISTAL Life présente un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité ne l'est pas davantage, la revente des parts dépendant d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition hors zone euro, en Pologne et au Royaume-Uni, ajoute un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures : consultez le DIC avant toute souscription.
Cristal Life face à ses comparables
Dans la gamme Inter Gestion, Cristal Life se distingue de Cristal Rente, centrée sur les murs de commerces, par son ouverture européenne. Face à Transitions Europe ou Remake Live, elle mise sur la régularité. Notre classement des SCPI situe chacun de ces profils.
En résumé
CRISTAL Life associe ancrage français et diversification européenne sur des actifs du quotidien. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,54 % (non garanti), supérieur à la moyenne du marché, sans que cela préjuge des exercices suivants. Comparez les SCPI et découvrez notre offre cashback SCPI.
FAQ
Qui gère la SCPI Cristal Life ?
Inter Gestion REIM, société de gestion agréée par l'AMF sous le numéro GP 12000008, qui pilote également la SCPI Cristal Rente.
Quel est le taux de distribution de Cristal Life ?
6,54 % en 2025 (non garanti), en progression pour la quatrième année consécutive. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
Quelle est la capitalisation de Cristal Life ?
424,50 M€ au 30 juin 2026, pour 2 040 883 parts émises et 14 724 associés.
Quelle est la stratégie de Cristal Life ?
Investir dans l'immobilier des besoins essentiels, en France et en Europe, sur 46 actifs répartis dans 7 pays.
Cristal Life est-elle éligible à l'assurance vie ?
Oui, selon les contrats, ainsi qu'au démembrement de propriété. Nos consultants vous indiquent les contrats compatibles.
Cristal Life est-elle labellisée ISR ?
Oui, la SCPI est labellisée ISR et classée article 8 au sens du règlement SFDR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (6.54%)
Investir dans SCPI CRISTAL LIFESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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