SCPI CRISTAL LIFE

La SCPI Cristal Life est la seconde SCPI de rendement d’Inter Gestion, après Cristal Rente. Il s’agit d’une SCPI diversifiée. Cette SCPI a connu un excellent démarrage. En effet, grâce à une collecte de prés de 25 millions d'euros en 2022, cela a permis à la SCPI d'acquérir des immeubles dans le cœur de cible de sa stratégie : Comme le local d'un commerce alimentaire DIA en Espagne ou encore le centre dentaire de Dunkerque.

Le prix de part de la SCPI Cristal Life est de 200,00 euros et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription.

Côté rendement, la SCPI Cristal Life vise un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5 % par an. En revanche sur dix ans, elle ambitionne un taux de rentabilité interne (TRI) de 7,5 %. En 2022, l'objectif est encore atteint puisque la SCPI a versé 5,50% de rendement à ses associés.

Reste encore l'obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) en ligne de mire de la société de gestion.  Sa société de gestion a enfin doté SCPI Cristal Life d’un fonds de partage. En d’autres termes, elle reverse cinq euros des loyers collectés par tranche de 1 000 euros (soit 0,5 %) à l’institut Curie (santé) et à Habitat et Humanisme, une association qui œuvre en faveur du logement, de l’insertion, et de la recréation de liens sociaux.

Stratégie de la SCPI Cristal Life :

La stratégie mise en œuvre par la SCPI Cristal Life est disruptive. En effet, cette SCPI va se tourner vers les actifs nécessaires aux besoins essentiels à la vie de chacun de nous, à savoir les produits alimentaires, le logement, la santé, l’éducation, l’exercice d’activités professionnelles et les loisirs. Cristal Life veut acquérir les immeubles qui feront partie de son parc en zone euro. Cette stratégie s’inscrit, comme pour toute SCPI, dans une optique de long terme. Elle permet de profiter des cycles en œuvre dans chaque type d’actif et dans chaque zone géographique.

Concrètement, les actifs commerciaux qui procurent des rendements élevés et permettent une valorisation sur le long terme, seront loués à des enseignes reconnues bénéficiant du potentiel de groupes notables. Les actifs résidentiels et d’accueil très bien situés, en vertu de leur demande soutenue, offriront une importante sécurité patrimoniale. Ces immeubles devraient également profiter de perspectives de valorisation intéressantes.

Les actifs de santé, permettront notamment de participer à l’allongement de la durée de vie, un phénomène européen qui n’est pas spécifique à la France et qui doit être pris en considération  le plus tôt possible. Enfin, les actifs où s’exercent les activités professionnelles, autrement dit les bureaux, offriront des opportunités d’investissements durables.

Afin d’augmenter son patrimoine, la SCPI Cristal Life peut aussi recourir à l’effet de levier grâce à des emprunts et ce dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs.