SCPI PRAEMIA HOTELS EUROPE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.90 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3.90%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,42 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
204 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
98,1 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
252,5 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Praemia Hotels Europe affiche une capitalisation de 252,5 M€ répartie sur 1 237 661 parts détenues par 2 164 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) atteint 98,1 %, traduisant un patrimoine bien loué. Fait marquant : l'Assemblée Générale Extraordinaire du 17 septembre 2025 a voté le recentrage du patrimoine sur les actifs hôteliers, avec à la clé une cession progressive des actifs résidentiels et un changement de nom à venir (conditionné à l'obtention d'un nouveau visa AMF).
Le changement de nom voté en assemblée générale extraordinaire est désormais effectif : la SCPI s'appelle Praemia Hotels Europe depuis le 1er août 2026, date de mise à jour de ses statuts et de sa note d'information. Son siège social est transféré au 26 rue Villeneuve à Clichy et son immatriculation passe au RCS de Nanterre (830 554 986). Ce changement accompagne le recentrage du patrimoine sur les actifs hôteliers : il ne modifie ni le nombre de parts détenues, ni leur valeur, ni les droits des associés.
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Performances et distribution
Au titre de 2025, Praemia Hotels Europe a distribué un taux de distribution de 3,9 % (non garanti), soit 7,95 € bruts par part au total (dont 7,68 € pour une personne physique, après fiscalité étrangère payée par la SCPI). La performance globale annuelle (PGA) 2025 ressort également à 3,9 % (non garanti), le prix de part étant resté inchangé sur l'année. Le TRI sur 5 ans (2021-2025) s'établit à +2,42 %. Pour 2026, la société de gestion vise un taux de distribution d'environ 4,0 % (non garanti), correspondant à une distribution prévisionnelle estimée à 8,3 € par part. Le prix de souscription est confirmé à 204 €.
Patrimoine et stratégie
Praemia Hotels Europe capitalise 252,5 M€ pour 1 237 661 parts et 2 164 associés. La répartition géographique est de 61 % en France et 39 % en Europe. La répartition sectorielle est dominée par l'hôtellerie à 63 %, devant le résidentiel (14 %), le commerce (9 %) et 14 % d'autres actifs. La thèse de gestion vise un recentrage progressif sur l'hôtellerie : à la suite du vote de l'AGE du 17 septembre 2025, les actifs résidentiels doivent être cédés au bénéfice de nouvelles acquisitions hôtelières en France et en Europe, avec l'objectif d'un patrimoine quasi exclusivement hôtelier et un taux de distribution visé supérieur à 5 % (non garanti) à horizon deux ans. La gestion entend par ailleurs ramener le taux d'endettement sous la barre des 30 %.
Fiscalité
Une partie des revenus de Praemia Hotels Europe provient d'actifs situés hors de France, l'exposition européenne représentant 39 % du patrimoine. Pour ces revenus de source étrangère, l'impôt acquitté à l'étranger peut être neutralisé en France afin d'éviter une double imposition, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. La part de fiscalité étrangère payée par le fonds pour le compte des associés représentait 3,38 % au titre de 2025. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et peut être longue ; au 31 décembre 2025, les parts en attente de retrait représentaient près de 9,6 % du capital, ce qui illustre le risque de liquidité (un fonds de remboursement alimenté par des cessions d'actifs a été décidé pour y répondre). Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs situés hors de France peut générer un risque de change selon les devises concernées. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Praemia Hotels Europe est une SCPI thématique de Praemia REIM France engagée dans un recentrage vers l'hôtellerie en France et en Europe, avec un objectif de rendement renforcé à moyen terme. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 3,9 % (non garanti), porté par la montée en puissance de ses actifs hôteliers. Pour situer cette SCPI dans l'univers du rendement, vous pouvez comparer les SCPI avant tout investissement.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (3.9%)
Investir dans SCPI PRAEMIA HOTELS EUROPESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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