SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI PRIMOPIERREOuvert

Rendement 2019
5,92%
Prix de la part en 2020
208€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Primopierre dont le visa AMF a été délivré le 20 août 2008 fait partie des plus importantes SCPI du marché avec une capitalisation de 2,93 milliards d'euros au 31 décembre 2019 et près de 24 500 associés. Elle est gérée par Primonial REIM dont la maison mère, Primonial, est l’un des acteurs majeurs de l’épargne et de la gestion d’actifs en Europe. Primonial gère ou conseille ainsi plus de 45 milliards d'euros d'encours et emploie plus de 1 000 collaborateurs fin 2019.

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Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOPIERRE ?

La SCPI Primopierre dont le visa AMF a été délivré le 20 août 2008 fait partie des plus importantes SCPI du marché avec une capitalisation de 2,93 milliards d'euros au 31 décembre 2019 et près de 24 500 associés. Elle est gérée par Primonial REIM dont la maison mère, Primonial, est l’un des acteurs majeurs de l’épargne et de la gestion d’actifs en Europe. Primonial gère ou conseille ainsi plus de 45 milliards d'euros d'encours et emploie plus de 1 000 collaborateurs fin 2019.

La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Composé de 74 actifs immobiliers développant une surface de près de 600 000 m², son patrimoine regroupe 99 % d'immeubles de bureaux. Le parc immobilier de la SCPI Primopierre est uniquement situé en France, et très majoritairement en Île-de-France, à hauteur de 85,2 %. Les actifs situés en province se trouvent à Lyon, Marseille, Bordeaux et Toulouse.

L'encours des capitaux gérés et la collecte régulière (130 millions d'euros sur le seul dernier trimestre 2019) offrent à Primonial REIM les moyens de ses ambitions et la capacité d'investir dans des actifs de grande taille accueillant des sociétés de premier plan et internationales comme Natixis, PSA, Crédit Agricole, Manpower France ou encore Samsung.

L’importante taille de la SCPI Primopierre n’obère pas son rendement qui a été de 5,92 % en 2019, soit 141 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement, notamment grâce au versement d’une significative plus-value de cession opérée à Paris intra-muros. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) a atteint 4,25 %. L’investissement minimal pour devenir associé de Primopierre est modéré puisqu’il est de 2 080,00 euros, soit dix parts au prix unitaire de 208,00 euros.

Les deux tiers des actifs de la SCPI Primopierre bénéficient enfin de labels de type HQE, LEED Platinium et BBC. Ce souci de l'environnement constitue un moyen judicieux de valoriser le patrimoine conformément aux principes économiques liés à la notion de valeur verte.

Stratégie de la SCPI Primopierre :

L'Île-de-France est la première région française pour la demande d’'immobilier tertiaire et plus précisément pour la demande de bureaux qui est le cœur de cible de la SCPI Primopierre. La stratégie de cette SCPI de rendement est cohérente avec l'importance démographique - 19 % de la population française - et économique - 31 % du produit intérieur brut national de la région capitale. Primopierre profite en outre du Brexit avec l'arrivée de cols blancs en Île-de-France du fait du départ d'entreprises de Grande-Bretagne. La province n'est cependant pas oubliée avec des investissements immobiliers au sein des métropoles d'équilibre.

Consciente de l'augmentation de la concurrence entre les bailleurs pour offrir les meilleurs emplacements aux locataires d'immeubles de bureaux, la SCPI Primopierre procède à une modernisation de son patrimoine en se séparant d'actifs devenus obsolètes ou ne répondant plus exactement à la demande locative exprimée.

En vue d'acheter des immeubles de grande taille récents tout en mutualisant les risques locatifs, la SCPI Primopierre s'est portée acquéreur de biens immobiliers en indivision avec d'autres SCPI gérées par Primonial REIM. C'est une pratique courante pour les sociétés de gestion qui réalisent ces opérations par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Les associés de plusieurs SCPI concernées profitent ainsi de cette mutualisation de la mutualisation.

La recherche des locataires s'oriente vers des grandes entreprises internationales en quête de locaux de qualité offrant un agréable cadre de travail à leurs salariés. En signant des baux avec la SCPI Primopierre, ces entreprises profitent d'un niveau de charges contenu, notamment en termes de coûts énergétiques, et de services adaptés aux besoins de leurs équipes.

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La SCPI PRIMOPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2900M€
DVM
2019
Rendement
5,92%
Taux d'occupation physique
86,10%
Taux d'occupation financier
86,10%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 080€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
14 106 621
Nombre d'associés
24 459
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,77%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Primopierre investit en France.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Primopierre s'étend sur Paris et la région parisienne.

Villes

Les investissements de la SCPI de la SCPI Primopierre se situent à Paris mais également en région parisienne, dans des villes comme Massy, Nanterre ou Colombes.

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.