SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI PRIMOPIERREOuvert

Rendement 2020
5,04%
Prix de la part en 2021
208€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Primopierre dont le visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a été délivré le 20 août 2008 fait partie des plus importantes SCPI du marché avec une capitalisation de près de 3,3 milliards d'euros au 31 décembre 2020 et 27 297 associés. Elle est gérée par Primonial REIM dont la maison mère, Primonial, est l’un des acteurs majeurs de l’épargne et de la gestion d’actifs en Europe.

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Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOPIERRE ?

La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Composé de 73 actifs immobiliers développant près de 606 000 m² et loués via 449 baux ; son patrimoine regroupe 99,2 % d'immeubles de bureaux et 0,8 % d’immeubles mixtes bureaux/commerces. Le parc immobilier de Primopierre est uniquement situé en France, et très majoritairement en Île-de-France, à hauteur de 88,8 % en valeur vénale, dont 27,3 % à Paris. Les actifs situés en province (11,2 % du parc) se trouvent notamment à Lyon, Bordeaux et Toulouse.

L'encours des capitaux gérés et la collecte régulière (47 millions d'euros sur le seul dernier trimestre 2020) offrent à Primonial REIM les moyens de ses ambitions et la capacité d'investir dans des actifs de grande taille accueillant des sociétés de premier plan et internationales comme Natixis, PSA, Crédit Agricole, Manpower France ou encore Samsung.

L’importante taille de la SCPI Primopierre n’obère pas son rendement qui a été de 5,04 % en 2020, soit 86 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement, notamment grâce au versement de plus-values de cessions. Sur cinq ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) a atteint 4,32 %. L’investissement minimal pour devenir associé de la SCPI Primopierre est modéré puisqu’il est de 2 080,00 euros, soit dix parts au prix unitaire de 208,00 euros. Les parts de Primopierre portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Les deux tiers des actifs de la SCPI Primopierre bénéficient enfin de labels de type HQE, LEED Platinium et BBC. Ce souci de l'environnement constitue un moyen judicieux de valoriser le patrimoine conformément aux principes économiques liés à la notion de valeur verte. La SCPI Primopierre a également obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) immobilier fin décembre 2020.

Stratégie de la SCPI Primopierre

L'Île-de-France est la première région française pour la demande d’'immobilier tertiaire et plus précisément pour la demande de bureaux qui est le cœur de cible de Primopierre. La stratégie de cette SCPI de rendement est cohérente avec l'importance démographique - 19 % de la population française - et économique - 31 % du produit intérieur brut national de la région capitale. La SCPI Primopierre profite en outre du Brexit avec l'arrivée de cols blancs en Île-de-France du fait du départ d'entreprises de Grande-Bretagne. La province n'est cependant pas oubliée avec des investissements immobiliers au sein des métropoles d'équilibre.

Consciente de l'augmentation de la concurrence entre les bailleurs pour offrir les meilleurs emplacements aux locataires d'immeubles de bureaux, la SCPI Primopierre procède à une modernisation de son patrimoine en se séparant d'actifs devenus obsolètes ou ne répondant plus exactement à la demande locative exprimée.

En vue d'acheter des immeubles de grande taille récents tout en mutualisant les risques locatifs, la SCPI Primopierre s'est portée acquéreur de biens immobiliers en indivision avec d'autres SCPI gérées par Primonial REIM. C'est une pratique courante pour les sociétés de gestion qui réalisent ces opérations par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Les associés de plusieurs SCPI concernées profitent ainsi de cette mutualisation de la mutualisation.

La recherche des locataires s'oriente vers des grandes entreprises internationales en quête de locaux de qualité offrant un agréable cadre de travail à leurs salariés. En signant des baux avec la SCPI Primopierre, ces entreprises profitent d'un niveau de charges contenu, notamment en termes de coûts énergétiques, et de services adaptés aux besoins de leurs équipes.

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La SCPI PRIMOPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
3300M€
DVM
2020
Rendement
5,04%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
91,70%
Taux d'occupation financier
91,70%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 080€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
15 862 865
Nombre d'associés
27 297
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,76%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Primopierre investit en France.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Primopierre s'étend sur Paris et la région parisienne.

Villes

Les investissements de la SCPI de la SCPI Primopierre se situent à Paris mais également en région parisienne, dans des villes comme Massy, Nanterre ou Colombes.

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.