SCPI PRIMOPIERRE

La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Composé de 75 actifs immobiliers développant près de 670 096 m² et loués via 393 baux ; son patrimoine regroupe 99,4 % d'immeubles de bureaux et 0,6 % d’immeubles mixtes bureaux/commerces. Le parc immobilier de Primopierre est uniquement situé en France, et très majoritairement en Île-de-France, à hauteur de 88,8 % en valeur vénale, dont 24,8 % à Paris. Les actifs situés en province (12,3 % du parc) se trouvent notamment à Lyon, Bordeaux et Toulouse.

L'encours des capitaux gérés et la collecte régulière offrent à Primonial REIM les moyens de ses ambitions et la capacité d'investir dans des actifs de grande taille accueillant des sociétés de premier plan et internationales comme Natixis, PSA, Crédit Agricole, Manpower France ou encore Samsung.

L’importante taille de la SCPI Primopierre n’obère pas son rendement qui a été de 4,21 % en 2022, soit mieux que la moyenne des SCPI de rendement, notamment grâce au versement de plus-values de cessions. Sur cinq ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) a atteint 2,62 %. L’investissement minimal pour devenir associé de la SCPI Primopierre est modéré puisqu’il est de 2 080,00 euros, soit dix parts au prix unitaire de 180,00 euros. Les parts de Primopierre portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Les deux tiers des actifs de la SCPI Primopierre bénéficient enfin de labels de type HQE, LEED Platinium et BBC. Ce souci de l'environnement constitue un moyen judicieux de valoriser le patrimoine conformément aux principes économiques liés à la notion de valeur verte. La SCPI Primopierre a également obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) immobilier.

Stratégie de la SCPI Primopierre

L'Île-de-France est la première région française pour la demande d’'immobilier tertiaire et plus précisément pour la demande de bureaux qui est le cœur de cible de Primopierre. La stratégie de cette SCPI de rendement est cohérente avec l'importance démographique - 19 % de la population française - et économique - 31 % du produit intérieur brut national de la région capitale. La SCPI Primopierre profite en outre du Brexit avec l'arrivée de cols blancs en Île-de-France du fait du départ d'entreprises de Grande-Bretagne. La province n'est cependant pas oubliée avec des investissements immobiliers au sein des métropoles d'équilibre.

Consciente de l'augmentation de la concurrence entre les bailleurs pour offrir les meilleurs emplacements aux locataires d'immeubles de bureaux, la SCPI Primopierre procède à une modernisation de son patrimoine en se séparant d'actifs devenus obsolètes ou ne répondant plus exactement à la demande locative exprimée.

En vue d'acheter des immeubles de grande taille récents tout en mutualisant les risques locatifs, la SCPI Primopierre s'est portée acquéreur de biens immobiliers en indivision avec d'autres SCPI gérées par Primonial REIM. C'est une pratique courante pour les sociétés de gestion qui réalisent ces opérations par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Les associés de plusieurs SCPI concernées profitent ainsi de cette mutualisation de la mutualisation.

La recherche des locataires s'oriente vers des grandes entreprises internationales en quête de locaux de qualité offrant un agréable cadre de travail à leurs salariés. En signant des baux avec la SCPI Primopierre, ces entreprises profitent d'un niveau de charges contenu, notamment en termes de coûts énergétiques, et de services adaptés aux besoins de leurs équipes.

La SCPI Primopierre a également obtenu le label SCPI ISR fin décembre 2020.