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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI PRIMOPIERREOuvert

Rendement 2018
4,50%
Prix de la part en 2019
208€
Société de gestion
PRIMONIAL REIM

La SCPI Primopierre dont le visa AMF a été délivré en août 2008 fait partie des plus importantes SCPI du marché avec une capitalisation de 2,42 milliards d'euros au 31 décembre 2018 et plus de 21 200 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI PRIMOPIERRE ?

La SCPI Primopierre est gérée par Primonial REIM dont la maison mère, Primonial, a près de 37 milliards d'euros d'encours gérés ou conseillés et emploie 880 collaborateurs.

La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à captal variable de bureaux puisque son patrimoine regroupe 99 % d'immeubles de bureaux. Il est uniquement situé en France et plus particulièrement en Île-de-France, à hauteur de 84 %. Les actifs situés en province se trouvent notamment à Lyon, Marseille, Bordeaux et Toulouse.

L'encours des capitaux gérés et la collecte régulière (282 millions d'euros en 2018) qui vient accroître la capitalisation de cette SCPI offrent à Primonial REIM les moyens de ses ambitions et la capacité d'investir dans des actifs de grande taille abritant des sociétés de premier plan et internationales comme Natixis, PSA, Crédit Agricole, Manpower France ou encore Samsung.

Les deux tiers des actifs de la SCPI Primopierre bénéficient de labels de type HQE, LEED Platinium et BBC. Ce souci de l'environnement constitue un moyen judicieux de valoriser le patrimoine au profit des associés conformément aux principes économiques liés à la notion de valeur verte.

L'Île-de-France, première région française dans laquelle se concentre la demande pour l'immobilier tertiaire représente la principale aire de développement de Primopierre. La stratégie de la SCPI Primopierre est cohérente avec l'importance démographique - 19 % de la population française - et économique - 31 % du produit intérieur brut national soit 670 milliards d'euros - de la région capitale. La SCPI Primopierre va en outre profiter du Brexit avec l'arrivée de cols blancs en Île-de-France du fait du départ d'entreprises de Grande-Bretagne. La province n'est cependant pas laissée pour compte avec des investissements immobiliers réalisés au sein des métropoles d'équilibre.

Consciente de l'augmentation de la concurrence entre les bailleurs pour offrir les meilleurs emplacements aux locataires d'immeubles de bureaux, la SCPI Primopierre procède à une modernisation de son patrimoine en se séparant d'actifs devenus obsolètes ou ne répondant plus exactement à la demande locative exprimée.

En vue d'acheter des immeubles de grande taille récents tout en mutualisant les risques locatifs, la SCPI Primopierre s'est portée acquéreur de biens immobiliers en indivision avec d'autres SCPI gérées par Primonial REIM. C'est une pratique courante pour les sociétés de gestion qui réalisent ces opérations par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Les associés de plusieurs SCPI concernées profitent ainsi de cette mutualisation de la mutualisation.

La recherche des locataires s'oriente vers des grandes entreprises tournées vers l'international à la recherche de locaux de qualité offrant un agréable cadre de travail à leurs salariés. En signant des baux avec la SCPI Primopierre, ces entreprises profitent d'un niveau de charges contenu, notamment en termes de coûts énergétiques, et de services adaptés aux besoins de leurs équipes.

L'Île-de-France, première région française dans laquelle se concentre la demande pour l'immobilier tertiaire représente la principale aire de développement de Primopierre. La stratégie de cette SCPI est cohérente avec l'importance démographique - 19 % de la population française - et économique - 31 % du produit intérieur brut national soit 670 milliards d'euros - de la région capitale. Primopierre va en outre profiter du Brexit avec l'arrivée de cols blancs en Île-de-France du fait du départ d'entreprises de Grande-Bretagne. La province n'est cependant pas laissée pour compte avec des investissements immobiliers réalisés au sein des métropoles d'équilibre.

Consciente de l'augmentation de la concurrence entre les bailleurs pour offrir les meilleurs emplacements aux locataires d'immeubles de bureaux, Primopierre procède à une modernisation de son patrimoine en se séparant d'actifs devenus obsolètes ou ne répondant plus exactement à la demande locative exprimée.

En vue d'acheter des immeubles de grande taille récents tout en mutualisant les risques locatifs, Primopierre s'est portée acquéreur de biens immobiliers en indivision avec d'autres SCPI gérées par Primonial REIM. C'est une pratique courante pour les sociétés de gestion qui réalisent ces opérations par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Les associés de plusieurs SCPI concernées profitent ainsi de cette mutualisation de la mutualisation.

La recherche des locataires s'oriente vers des grandes entreprises tournées vers l'international à la recherche de locaux de qualité offrant un agréable cadre de travail à leurs salariés. En signant des baux avec Primopierre, ces entreprises profitent d'un niveau de charges contenu, notamment en termes de coûts énergétiques, et de services adaptés aux besoins de leurs équipes.

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La SCPI PRIMOPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2421,4M€
DVM
2018
Rendement
4,50%
Taux d'occupation physique
90,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 080€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
11 641 099
Nombre d'associés
21 263
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,77%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Le mot de l'expert

"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.