SCPI PRIMOPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (3.62 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-27.93%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-0,04 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
115 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
80,8 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
2,2 Md€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PRAEMIA REIM FRANCE).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — Primopierre capitalise environ 2 200 M€ pour 18 948 080 parts détenues par 35 228 associés. Le trimestre est marqué par une étape structurante : la suspension de la variabilité du capital approuvée le 7 janvier 2026, suivie de la première confrontation des ordres sur le marché secondaire des parts le 26 mars 2026 (171 parts échangées). Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 80,8 % au 31 mars 2026. La gestion a par ailleurs poursuivi son plan d'arbitrage avec la cession de l'actif Hélios à Lezennes.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 s'établit à 3,62 % (non garanti). L'acompte versé au titre du premier trimestre 2026 est de 0,90 € brut par part (versement envisagé le 30/04/2026), dont 0,82 € de revenus locatifs et 0,08 € de revenus financiers ; cet acompte n'est pas nécessairement représentatif de la distribution totale de l'exercice et la gestion maintient ses prévisions de début d'année (non garanti). La performance globale annuelle 2025 ressort à -5,11 %, le TRI 5 ans (2021-2025) à -8,00 % et le TRI 10 ans (2016-2025) à -0,04 % (les performances passées ne préjugent pas des performances futures). Le prix de la part est de 115 €.
Patrimoine et stratégie
Primopierre affiche une capitalisation d'environ 2 200 M€ et un patrimoine de 55 immeubles pour une surface gérée de 560 492 m². Le portefeuille compte 308 baux, avec une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 3,50 ans et une durée moyenne restante (WALT) de 4,98 ans ; le taux de recouvrement des loyers atteint 98 %. La répartition est exclusivement française (France 100 %), avec 57,1 % en Île-de-France hors Paris, 32,1 % à Paris et 10,8 % hors région parisienne. Sur le plan sectoriel, le patrimoine est constitué de bureaux à 94 % et d'actifs mixtes à 6 %. La thèse de gestion privilégie de grands actifs tertiaires loués à des signatures de premier plan : RTE, Thales, Re:Sources France, Peugeot Citroën Automobile et Faurecia figurent parmi les principaux locataires. RTE a renouvelé pour une durée ferme de 11 ans son bail sur l'actif Window à La Défense, sécurisant les revenus dans la durée.
Faits marquants 2025-2026
Le 14 janvier 2026, la SCPI a cédé l'actif Hélios, situé 78 rue Nicolas Appert à Lezennes (59), pour 21 159 436 € (9 178 m², quote-part de détention de 100 %), dans le cadre de son plan d'arbitrage. À fin mars 2026, un actif est sous promesse de vente et un autre en période d'exclusivité. Aucune acquisition n'a été réalisée sur le trimestre, la stratégie restant orientée vers la rotation et l'optimisation du portefeuille.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant du marché secondaire et des confrontations d'ordres. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la performance du fonds et l'évolution du marché de l'immobilier de bureau. La SCPI présente un indicateur de risque SRI de 4 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Primopierre est une SCPI de bureaux gérée par Praemia REIM France, exposée à 100 % à la France et désormais en transition vers un marché secondaire organisé de ses parts. Son taux de distribution 2025 ressort à 3,62 % (non garanti). Pour évaluer sa pertinence dans votre allocation, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Primopierre ?
Non, pas en souscription directe. L'assemblée générale extraordinaire du 7 janvier 2026 a suspendu la variabilité du capital de Primopierre pour une durée annoncée de deux ans. Les parts s'échangent désormais uniquement sur un marché secondaire organisé mensuellement, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse.
Pourquoi le prix de la part de Primopierre a-t-il autant baissé ?
La part est passée de 208 € en septembre 2023 à 115 € depuis le 21 janvier 2025, soit une baisse d'environ 45 % en trois ans. Primopierre est investie à 94,2 % en bureaux, majoritairement en Île-de-France : c'est le segment le plus touché par la remontée des taux et par la progression du télétravail, qui ont pesé sur les valeurs d'expertise.
Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?
Primopierre a distribué un taux de distribution de 3,62 % en 2025. Ce taux est calculé sur un prix de part déjà fortement réduit : il ne compense pas la baisse du capital subie par les associés entrés avant 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quel est le taux d'occupation financier de Primopierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 80,8 %, soit près d'un cinquième du patrimoine sans locataire. C'est un indicateur à surveiller : il pèse directement sur les revenus distribuables.
Je détiens des parts de Primopierre, que faire ?
Il n'y a pas de réponse unique : elle dépend de votre horizon, de votre fiscalité et du reste de votre patrimoine. Nos consultants peuvent examiner votre situation avec vous. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Souscription fermée
SCPI PRIMOPIERRE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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