En 2025, les SCPI s’imposent comme l’un des placements préférés des Français. Rendement attractif, revenu périodique, diversification immobilière européenne, fiscalité optimisée… Chaque investisseur peut y trouver une réponse adaptée à son objectif patrimonial.
Mais tous les investisseurs SCPI n’ont pas les mêmes attentes, ni les mêmes stratégies. Pour vous aider à identifier la vôtre, La Centrale des SCPI a défini trois grands profils d’investisseurs en 2025.
👉 Vous allez forcément vous reconnaître dans l’un d’entre eux.
Profil n°1 : L’investisseur qui prépare sa retraite
Objectif : construire une rente future en toute sérénité
Ce profil recherche :
une complémentaire de retraite stable,
un flux de revenus dans 10 à 20 ans,
un placement long terme sans gestion,
un rendement solide mais surtout sécurisé.
Sa stratégie SCPI idéale : le démembrement temporaire de propriété
✔️ Le démembrement de propriété (nue-propriété) est la stratégie parfaite :
aucune fiscalité pendant la période de démembrement,
un prix d’achat remisé de 25 % à 40 % selon la durée sélectionnée,
récupération automatique de l’usufruit à la fin,
et des loyers pour la retraite sans effort.
Ce profil aime :
La visibilité sur les revenus futurs
La simplicité administrative
Les stratégies long terme
Exemple :
Marc, 52 ans, prépare sa retraite dans 12 ans. Il investit en nue-propriété dans plusieurs SCPI européennes (Transitions Europe, Iroko Zen) pour récupérer pleinement la propriété au moment où il arrêtera de travailler.
Profil n°2 : L’investisseur qui veut des revenus immédiats
Objectif : percevoir une rente mensuelle ou trimestrielle dès maintenant
Ce profil veut :
des revenus complémentaires instantanés,
financer une résidence secondaire, des études, un projet perso, ou sa retraite actuelle
optimiser son patrimoine avec un rendement express.
Sa stratégie SCPI idéale : les SCPI à fort rendement et diversifiées
Ces investisseurs privilégient :
✔️ les SCPI de rendement, investies en Europe et dans des secteurs porteurs (logistique, commerces essentiels, immobilier professionnel),
✔️ des SCPI offrant plus de 6 %, voire 8 % pour certaines SCPI opportunistes.
Les SCPI Comète, Remake Live, Wemo One, Corum Origin ou Log In font partie des SCPI plébiscitées par ce profil.
Ce profil aime :
Toucher des loyers réguliers
Optimiser le rendement net
Une solution simple et immédiate
Exemple :
Claire, 39 ans, veut financer 300 € par mois pour les études de sa fille. Elle investit dans des SCPI à haut rendement comme Comète et Wemo One, pour toucher des revenus dès la première année.
Profil n°3 : L’investisseur qui veut optimiser sa fiscalité
Objectif : payer moins d’impôts en 2025 (et après)
C’est le profil le plus courant parmi les cadres, professions libérales et expatriés.
Ce profil cherche :
à réduire sa fiscalité immobilière,
éviter les 17,2 % de prélèvements sociaux,
optimiser son TMI,
investir intelligemment sans casse-tête fiscal.
Sa stratégie SCPI idéale : les SCPI européennes + le démembrement
✔️ Les SCPI européennes
→ pas de prélèvements sociaux
→ crédit d’impôt en France
→ meilleure optimisation nette
→ revenus moins taxés, donc rendement réel plus élevé
✔️ Le démembrement
→ aucune fiscalité pendant la période
→ prix remisé
→ idéal pour les investisseurs fortement fiscalisés ou expatriés
Les SCPI Transitions Europe, Corum Origin, Iroko Zen, Comète sont particulièrement adaptées.
Ce profil aime :
Optimiser son rendement net
Minimiser l’impact fiscal
Diversifier intelligemment en Europe
Exemple :
Sophie, 45 ans, TMI à 41 %, investit uniquement dans des SCPI européennes pour éviter la double imposition. Elle complète sa stratégie par du démembrement 10 ans afin d’optimiser totalement sa fiscalité.
Quel investisseur êtes-vous en 2025 ?
Vous préparez votre retraite ? → Démembrement
Vous voulez des revenus immédiats ? → SCPI rendement + diversification secteur
Vous voulez réduire vos impôts ? → SCPI européennes + stratégies fiscales optimisées
Chez La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), nous analysons votre profil et construisons avec vous une allocation sur-mesure, avec :
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✔️ conseils humains & outils digitaux,
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