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Actualités de la SCPI Iroko Zen au 3ème Trimestre 2024 : Performances, Acquisitions et Rendement

Publié le 25 octobre 2024
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La SCPI Iroko Zen continue de séduire les investisseurs grâce à son approche innovante et sa gestion active, offrant des opportunités uniques dans le secteur immobilier européen. Ce troisième trimestre 2024 a été marqué par des acquisitions stratégiques, une performance solide et un rendement attractif. Découvrez dans cet article les faits marquants, les nouvelles acquisitions et l’engagement durable de cette SCPI en pleine croissance.

L’actualité de la SCPI Iroko Zen au 3ème trimestre 2024

Avec son approche innovante et sa vision stratégique, la SCPI Iroko Zen continue de capter l’intérêt des investisseurs depuis son lancement. Découvrez les dernières actualités de la SCPI au troisième trimestre 2024 !

1- Zoom sur les chiffres clés de la SCPI Iroko Zen au 30 septembre 2024

La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko Management, se distingue par sa vision avant-gardiste et son approche dynamique dans la gestion d’actifs immobiliers. Elle offre aux épargnants un accès à un portefeuille diversifié d’actifs de qualité, avec un taux d'occupation financier impressionnant de 98,85 % au 30 septembre 2024.

Depuis son lancement, Iroko Zen a acquis 118 immeubles en France et à l’étranger, atteignant une capitalisation de 713 millions d’euros. La répartition géographique de ces actifs, au 30 septembre 2024, se présente comme suit :

- France : 44 %

- Espagne : 14 %

- Irlande : 13 %

- Allemagne : 13 %

- Pays-Bas : 11 %

- Royaume-Uni : 4 %

En misant sur des secteurs à fort potentiel et en assurant une gestion active de ses actifs, Iroko Zen s'est imposée comme un placement de choix. Sa répartition sectorielle reflète cette stratégie :

- Bureaux : 30 %

- Commerces : 36 %

- Locaux d’activités : 18 %

- Entrepôts : 11 %

- Autres : 5 %

Avec une gestion rigoureuse et une analyse pointue du marché, Iroko Zen cherche à maximiser les rendements tout en préservant la valeur de ses investissements. Le 1er août dernier, elle a d’ailleurs revalorisé le prix de sa part, passant de 200 € à 202 €, signe de sa solidité financière.

En 2023, les associés de la SCPI ont perçu un rendement de 7,12 %, la plaçant parmi les plus performantes du marché. Ce rendement, attendu à un niveau similaire pour 2024, confirme le succès croissant de cette SCPI innovante.

2- Quelles sont les acquisitions réalisées par la SCPI Iroko Zen au 3ème trimestre 2024 ?

Au cours du 3ème trimestre 2024, l’équipe Investissement d’Iroko a réalisé six nouvelles acquisitions pour un montant total de 40,3 millions d’euros hors taxes. Ce trimestre confirme une fois de plus la*volonté d’expansion européenne d’Iroko Zen, avec des achats stratégiques aux Pays-Bas, en Espagne et au Royaume-Uni. En France, Iroko s’est distingué par l’acquisition d’un portefeuille de cinq commerces en « off market », renforçant ainsi sa présence nationale. Ces opérations démontrent la dynamique de croissance ambitieuse et diversifiée d'Iroko Zen à l’échelle européenne.

En France, à Avignon, Iroko a acquis un portefeuille de commerces pour un montant de 9,39 millions d’euros. Parmi les locataires principaux, on retrouve des enseignes de grande distribution comme Action, Gifi et Kiabi, assurant une forte fréquentation et stabilité. La durée moyenne des baux restant à courir, est de 2,3 ans, avec un rendement annuel estimé à 9,60 %.

En parallèle, Iroko Zen a renforcé sa présence en Espagne avec l’acquisition de locaux d’activités à Arganda Del Rey pour 2,18 millions d’euros. Le principal locataire est Precision Manufacturing Aerospace, un acteur de l’industrie aérospatiale. Avec une durée moyenne du bail restant à courir de 10 ans et un rendement acte en main de 8,5 %, cette acquisition témoigne de la stratégie de long terme et de diversification géographique d'Iroko Zen.

Au Royaume-Uni, à Trowbridge, Iroko Zen a investi dans un complexe immobilier comprenant un hôtel, un cinéma et des restaurants pour un montant de 13,3 millions d’euros. Les locataires principaux incluent Premier Inn Hotel et Nando’s Chickenland, des marques bien établies dans le secteur de l’hôtellerie et de la restauration. La durée résiduelle moyenne du bail est de 10,64 ans et le rendement de 11,75 %, cette acquisition promet ainsi une stabilité à long terme et un rendement attractif.

En France, à*Brie Comte Robert, Iroko Zen a également acquis des locaux d’activités pour 4,128 millions d’euros, occupés par des entreprises comme Derichebourg, Ze Watt et Distrimesure, spécialisées dans les services industriels et l'énergie. La durée résiduelle de 1,23 ans indique des baux plus courts, mais le rendement de 8,26 % assure une performance solide.

Aux Pays-Bas, à Zoetermeer, Iroko Zen a acquis un ensemble de commerces pour 6,94 millions d’euros. Les locataires principaux incluent des enseignes de renom telles que C&A, ainsi que des commerces locaux comme Babos Hair Salon et GSM Paradise. Avec une durée résiduelle des baux de 7,69 ans, cette acquisition assure une stabilité locative à moyen terme, soutenue par un rendement à l’achat de 7,48 % pour la SCPI.

En parallèle, Iroko Zen a acquis un portefeuille de commerces répartis sur plusieurs villes en France, notamment à Évreux, Ennetières-En-Weppes, Sens, et Puilboreau, pour un montant total de 6,31 millions d’euros. Les locataires clés incluent des enseignes comme Feu Vert, Asia King et Kiloutou. La durée résiduelle de 1,38 ans reflète une durée de baux plus courte, mais l’investissement est compensé par un rendement de 7,83 %, promettant une bonne performance pour cette acquisition.

Ces opérations illustrent une nouvelle fois la capacité d’Iroko Zen à diversifier ses actifs tout en maintenant des rendements compétitifs, tant à l’échelle européenne que nationale.

3- Iroko Zen : Un Modèle d'Investissement responsable et durable

Depuis sa création et l'obtention de son label en 2021, Iroko s'est toujours attachée à respecter des standards élevés en matière de durabilité et de responsabilité sociale.

Sur le plan de la consommation énergétique, la SCPI Iroko Zen veille à ce que ses actifs consomment moins que les normes fixées par l'Observatoire de l'Immobilier Durable. Beaucoup de ses immeubles sont même classés "Best-in-class", ce qui souligne un engagement fort en faveur de l'efficacité énergétique. En matière de mobilité durable, la SCPI a intégré des infrastructures telles que des parkings à vélos et des bornes de recharge pour véhicules électriques, contribuant ainsi à réduire l’empreinte carbone des usagers.

De plus, plusieurs locataires de la SCPI s'impliquent activement dans le développement durable à travers leurs activités, notamment dans des secteurs essentiels comme la santé, l'éducation ou les services à la personne, renforçant ainsi l'impact positif global de la SCPI. Côté gestion, Iroko Zen fait de la responsabilité sociale une priorité, en intégrant des clauses environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) dans ses contrats et nouveaux baux.

Grâce à ces initiatives, Iroko Zen a obtenu le renouvellement de son label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 20 mars 2024 pour trois années supplémentaires. Ce label confirme le sérieux et la régularité de la SCPI dans son engagement en faveur de la durabilité, tout en maintenant des rendements attractifs pour ses investisseurs.

4- Comment souscrire à la SCPI Iroko Zen en ligne ?

La SCPI Iroko Zen est accessible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI, que vous soyez un investisseur novice ou aguerri, les experts de la plateforme vous guident dans le choix des SCPI les plus adaptées à vos objectifs jusqu'à la finalisation des souscriptions.

La SCPI Iroko Zen permet de diversifier son patrimoine en s’appuyant sur un produit performant et bien structuré. Contrairement à un investissement immobilier en direct, qui implique une gestion lourde, Iroko Zen permet aux investisseurs de profiter des avantages de l'immobilier – tels que la génération de revenus locatifs et la valorisation patrimoniale – sans les contraintes de la gestion locative, et ce à partir de 5000 euros. En optant pour une souscription via La Centrale des SCPI, vous peuvez facilement combiner Iroko Zen avec d'autres SCPI pour construire un portefeuille multi-SCPI diversifié et performant.

Grâce à son positionnement stratégique et à son modèle innovant, Iroko Zen offre de nouvelles perspectives dans un marché immobilier en constante évolution. Son accès facilité par La Centrale des SCPI permet aux investisseurs de s’exposer à des actifs de qualité, répartis sur plusieurs pays européens, tout en bénéficiant de la flexibilité et de l’accompagnement d’une plateforme spécialisée. En bref, Iroko Zen est une solution immobilière clés en main avec des perspectives de rendement intéressantes et une gestion opportuniste.

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