Actualités 3ème Trimestre 2024 : SCPI Paref Prima, Diversification et Rendement en Allemagne

La SCPI Paref Prima, gérée par Paref Gestion, se distingue par sa stratégie axée sur le marché immobilier commercial allemand, offrant aux épargnants une diversification patrimoniale unique. Découvrez dans cet article les actualités marquantes du 3ème trimestre 2024 : performances financières, stratégie d’investissement, et avantages fiscaux pour les investisseurs.

L’actualité de la SCPI Paref Prima au 3ème trimestre 2024

Gérée par Paref Gestion, la SCPI Paref Prima se distingue par sa spécialisation sur le marché allemand et par une stratégie de diversification bien pensée. Axée sur des actifs immobiliers commerciaux, elle permet aux investisseurs de profiter de la solidité économique de l'Allemagne tout en diversifiant leurs placements.

Découvrez toutes les actualités de la SCPI Paref Prima au 30 septembre 2024.

1 - Quelle est la stratégie de la SCPIParef Prima ?

Spécialisée dans l’immobilier commercial allemand, Paref Prima permet aux épargnants de profiter de la robustesse et du dynamisme du tissu économique de la première économie européenne. Ce positionnement unique ouvre l’accès à un marché stratégique, reconnu pour sa stabilité et sa performance, tout en offrant une diversification patrimoniale unique.

En mai et juin 2024, lors des assemblées générales, les associés ont validé la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, donnant naissance à la SCPI Paref Prima. Cette opération, rétroactive au 1er janvier 2024, s’inscrit dans une dynamique de consolidation et de développement. En combinant les forces des deux fonds, Paref Prima bénéficie d’une complémentarité des portefeuilles qui renforcent son leadership sur le marché de l’immobilier commercial.

Cette fusion marque une nouvelle étape dans la stratégie de croissance durable de Paref Prima, tout en préservant son principale objectif, offrir des rendements stables à ses associés.

Un avantage supplémentaire pour les épargnants réside dans le cadre fiscal avantageux de la convention fiscale franco-allemande. Celle-ci est favorable aux investisseurs français, ce qui constitue un atout clé pour maximiser la rentabilité du placement.

2 - L’actualité de Paref Prima en chiffres

En 2024, le marché de l'investissement immobilier allemand affiche une croissance notable avec un volume de transactions atteignant 22,2 milliards d’euros sur les trois premiers trimestres, soit une hausse de 9 % par rapport à la même période en 2023. Les investisseurs étrangers, toujours séduits par les opportunités locales, représentent 33 % des transactions au troisième trimestre.

Les actifs résidentiels et commerces dominent le marché, avec respectivement 5,3 milliards d’euros et 4,8 milliards d’euros investis sur neuf mois. Le segment commerce, en particulier, affiche une progression impressionnante de 30 % par rapport à l’année précédente, avec un volume de transactions dépassant les résultats des trois premiers trimestres de 2023.

Dans ce contexte Paref Prima, se distingue par une stratégie unique axée sur des actifs commerciaux situés au cœur des Länder allemands et, dans une moindre mesure, aux Pays-Bas. Sa diversification géographique est un véritable atout, comme en témoigne la répartition de son portefeuille au 30 septembre 2024 :

- Rhénanie-du-Nord-Westphalie : 28,2 %

- Bavière : 14,3 %

- Bade-Wurtemberg : 11,6 %

- Saxe : 11,1 %

- Pays-Bas : 6,8 %

- Basse-Saxe : 6,8 %

- Hesse : 6,2 %

- Schleswig-Holstein : 4,1 %

- Berlin : 4,1 %

- Mecklembourg-Poméranie-Occidentale : 1,5 %

- Brandebourg : 1,5 %

- Hambourg : 1,4 %

- Thuringe : 1,1 %

- Rhénanie-Palatinat : 0,9 %

- Saxe-Anhalt : 0,3 %

Au troisième trimestre la SCPI Paref Prima affichait une capitalisation dépassant les 933,8 millions d’euros, et un parc immobilier composé de 81 immeubles. La durée résiduelle moyenne des baux s’élève à 5,8 ans, tandis que son taux d’occupation financier atteignait 94,8 %.

Dans le cadre d est stratégie d’investissement, Paref Prima concentre ses investissements sur des commerces essentiels, qui représentent 67 % de son portefeuille :

- Alimentaire : 38,3 %

- Bricolage : 22 %

- Drugstore : 6,7 %

- Habillement : 12,1 %

- Restauration : 1,7 %

- Autres : 19,2 %

Avec un rendement de 4,80 % en 2023 et un objectif de 5 % pour 2024, Paref Prima continue de s’appuyer sur des fondamentaux solides. Sa stratégie, axée sur la diversification géographique et sectorielle en Allemagne, couplée à son accent sur les commerces essentiels, en fait un acteur incontournable pour les investisseurs cherchant à se positionner sur la première économie européenne.

3 - Focus sur l’activité locative de Paref Prima au 3ème trimestre 2024

Du côté de l’activité locative de la SCPI au troisième trimestre, 4 nouveaux baux fermes ont été signés, couvrant des surfaces de 100 à 4 700 m² pour un loyer annuel cumulé de 456 000 euros.

Parallèlement, 23 locataires ont prolongé leurs contrats pour des durées allant jusqu’à 12 ans, pour une surface totale de 11 760 m² et un loyer annuel de 2,85 millions d’euros. Ces locataires incluent aussi bien des commerçants indépendants que des grandes enseignes des secteurs alimentaires, du bricolage et de l’électronique, qui consolident la diversification des revenus de la SCPI.

4 - Comment acheter des parts de la SCPI Paref Prima en ligne ?

La SCPI Paref Prima est accessible à partir de 1360 euros, soit l’équivalent de cinq parts à 272 euros chacune, les épargnants peuvent ainsi investir et diversifier leur patrimoine sur le marché allemand. Son délai de jouissance prend effet le premier jour du sixième mois suivant la souscription et la SCPI assure une distribution trimestrielle des loyers.

Il est possible de souscrire à la SCPI Paref Prima via La Centrale des SCPI qui propose un processus 100 % en ligne, accessible en quelques clics et un accompagnement personnalisé pour guider les investisseurs dans la constitution de portefeuilles diversifiés.

Depuis sa création, Paref Gestion s’est démarquée par une vision stratégique solide, axée sur les marchés européens, et particulièrement l’Allemagne, la première économie d’Europe. Avec la SCPI Paref Prima, les épargnants accèdent à un portefeuille ciblant des actifs de qualité, tout en profitant du dynamisme économique et des opportunités de croissance qu’offre le marché immobilier commercial allemand.

Paref Prima s’impose ainsi comme une SCPI incontournable pour les investisseurs souhaitant allier diversification et performance régulières dans un cadre fiscal optimisé.