Avis sur la SCPI Novapierre Allemagne 2

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI européenne spécialisée dans le domaine du commerce et gérée par la société de gestion Paref Gestion. La SCPI Novapierre Allemagne 2 permet aux épargnants, grâce à son positionnement unique, de diversifier leur portefeuille de SCPI.

1 - Une SCPI gérée par la société Paref Gestion

Paref Gestion se distingue en tant que société de gestion historique, elle bénéficie d'une expérience approfondie de près 30 ans sur les marchés immobiliers et gère un portefeuille d'actifs dépassant les 2,1 milliards d'euros. Actuellement, le groupe est impliqué dans la gestion et la structuration de plusieurs fonds immobiliers, dont six SCPI.

Cette société de gestion cible une grande variété d'actifs, incluant bureaux, commerces, logistique, tourisme et résidentiel. Dans le cadre de l'expansion de ses SCPI, elle concentre son attention sur des zones géographiques très spécifiques, avec une focalisation particulière sur l'Allemagne.

Connue notamment pour sa SCPI Novapierre Allemagne 1, Paref a pris la décision en 2019 de lancer une seconde SCPI, Novapierre Allemagne 2, adoptant une stratégie d'investissement similaire. Cette SCPI se démarque par une volonté accrue de fournir aux épargnants une diversification encore plus étendue de leur patrimoine immobilier.

2 - SCPI Novapierre Allemagne 2, un positionnement unique

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est spécialisée dans l'immobilier commercial, principalement implanté en Allemagne, première économie européenne. Cette orientation stratégique permet aux investisseurs de profiter des avantages fiscaux de la convention Franco-Allemande.

En Allemagne, la SCPI a investi dans de nombreux "länders" (régions), ce qui lui confère une présence géographique étendue et lui permet de bénéficier du dynamisme des grandes agglomérations allemandes.

La répartition sectorielle au 30 septembre 2023 de la SCPI Novapierre Allemagne 2 se présente comme suit :

- Alimentaire : 31,1%

- Bricolage : 32,5%

- Drugstore : 6,4%

- Habillement : 14,4%

- Restauration : 1,8%

- Autres : 13,8%

Quant à sa répartition géographique :

- Pays-Bas : 19,1%

- Allemagne : 80,9%

Au troisième trimestre de 2023, le marché de l'investissement immobilier en Allemagne a enregistré une reprise significative de son activité, avec une hausse marquée de 28% du volume de transactions par rapport au trimestre précédent. Le secteur du commerce reste attractif, puisqu’il totalise 4,3 milliards d'euros d'investissements depuis le début de l'année, ce qui le positionne comme la deuxième typologie d'actifs la plus échangée en volume de transactions sur le marché immobilier allemand en 2023.

3 - La SCPI Novapierre Allemagne 2 en chiffres

La SCPI Novapierre Allemagne 2 présente des résultats prometteurs, elle affiche un taux d'occupation financier de 98,5% et a versé à ses associés un rendement de 4,50% en 2022. Avec une capitalisation égale à 386,4 millions d'euros au 30 septembre 2023, elle offre une diversification substantielle à ses associés. Au cours du troisième trimestre 2023, la SCP a réalisé l'acquisition de deux ensembles commerciaux :

- Un Retail Park d'une surface de 4 638 m2 situé dans l'Ouest de l’Allemagne, dans la ville d’Hamm, en Rhénanie du Nord, acquis en septembre 2023 et loué à l’hypermarché Kaufland pour une durée de 7,1 ans.

- Le Nordberg Center de Bergkamen, également situé en Rhénanie du Nord dans la région de Westphalie, d'une surface de 5 046 m2. Cet espace est loué à 8 locataires, dont Lidl (Supermarché, 29%), Rossmann (Droguerie, 23%), TEDi (Discounter, 13%) et Rewe Getränke (Boissons, 9%), pour une durée moyenne de 7,4 ans.

4 - Souscrire à la SCPI Novapierre Allemagne 2 en ligne

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est accessible à partir de 10 parts pour tout nouvel associé, offrant différentes modalités d'investissement : au comptant à partir de 2600€, à crédit, en démembrement temporaire de propriété sur des durées allant de 3 à 20 ans et en démembrement viager. La souscription en ligne à la SCPI Novapierre Allemagne 2 est disponible sur le site de La Centrale des SCPI.

Pour optimiser votre placement dans la SCPI Novapierre Allemagne 2, vous pouvez compter sur l'assistance des consultants de La Centrale des SCPI. Ils sont disponibles pour aider les épargnants à constituer des portefeuilles multi-SCPI sur mesure.

Depuis sa création, la société de gestion Paref Gestion s'est distinguée par son positionnement unique en Allemagne, notamment avec sa SCPI Novapierre Allemagne 2. La société de gestion poursuit ainsi son expansion dans le secteur commercial en Europe.