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Pourquoi investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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Créée le 18 septembre 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 est gérée par Paref Gestion. Sa création fait suite à celle de la SCPI Novapierre Allemagne, preuve que l’on ne change pas une équipe qui gagne. Comme son nom l’indique, Novapierre Allemagne 2 investit en Allemagne, la première économie européenne et la quatrième économie mondiale mais également aux Pays-Bas. Outre son caractère multi-géographique, Novapierre Allemagne 2 possède d’autres atouts qui méritent qu’on s’y intéresse. Pourquoi placer son argent dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ? C’est ce qui va vous être révélé.

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Novapierre Allemagne 2 de Paref Gestion ?

Après avoir acheté des actifs uniquement en Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2 s’est diversifiée aux Pays-Bas en 2021. Son parc immobilier est réparti pour 72 % en Allemagne et pour 28 % aux Pays-Bas. En Allemagne, c’est la Saxe qui est le land le plus représenté (28 %) ; suivent la Bavière (18 %), le Bade Wurtemberg (13 %), la Rhénanie du Nord-Westphalie (8 %) et la Basse-Saxe (5 %).

Forte d’une capitalisation de près de 200 millions d’euros, la SCPI Novapierre Allemagne 2 était détenue par 3 633 associés au 31 décembre dernier. Le prix unitaire de souscription de ses parts est de 250,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Il est donc possible de devenir copropriétaire d’immeubles en Allemagne et aux Pays-Bas pour une somme relativement modique.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est spécialisé dans les murs de commerces avec un tropisme sur les commerces essentiels. Concrètement, son patrimoine est composé de 25 % de commerces alimentaires, de 25 % d’enseignes de bricolage et de jardinage et de 6,5 % de drugstores. Ainsi, les commerces essentiels représentent 56,6 % du patrimoine de Novapierre Allemagne 2. Le reste du patrimoine est notamment composé de murs de restaurants (1,5 %).

Avec un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe et un pouvoir d’achat par habitant parmi les plus élevés, les allemands sont d’excellents consommateurs puisque la consommation des ménages est supérieure à 50 % du produit intérieur brut. Le commerce de proximité est l’un des secteurs les plus solides d’Allemagne dont le modèle correspond aux habitudes des ménages.

Au regard de la qualité des emplacements des immeubles de Novapierre Allemagne 2, le taux d’occupation financière (TOF) de cette SCPI de rendement à capital variable est de 97,2 % ce qui constitue une performance remarquable.

« La SCPI Novapierre Allemagne 2 a gagné le top d’or 2021 de la meilleure SCPI commerces décerné par le site Internet toutsurmesfinances.com mais aussi le prix de la solidité financière attribué par le magazine Mieux vivre votre argent » rappelle Gregorie Moulinier, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 vise donc à accompagner la forte demande des enseignes qui cherchent à s’implanter dans les petites et moyennes villes, à disposer d’une stratégie lisible et à investir dans un patrimoine immobilier possédant un taux d’occupation locatif élevé afin de délivrer à ses associés porteurs de parts des dividendes stables sur le long terme.

Enfin, comme toutes les SCPI européennes, Novapierre Allemagne 2 est fiscalement intéressante puisque ses dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Quelle est l’actualité et quelles sont les perspectives de la SCPI Novapierre Allemagne 2 de Paref Gestion ?

Novapierre Allemagne 2 a continué d’effectuer un travail soutenu d’asset management avec la finalisation des négociations des locataires du site de Torgau dans le land de Saxe relatives au deuxième confinement allemand et la signature de quatre nouveaux baux sans oublier et la prolongation du bail de l’actif situé à Maassluis aux Pays-Bas pour près de 1 200 m² de surfaces.

Côté acquisitions, Novapierre Allemagne 2 a signé une promesse d’acquisition pour deux actifs le 23 décembre 2021 permettant de procéder à leur achat définitif au cours du premier trimestre.

Où faut-il acheter ses parts de la SCPI Novapierre Allemagne 2 de Paref Gestion ?

Investir en immobilier allemand et batave, a fortiori dans des murs de commerces, ne s’improvise pas. C’est pour cela qu’il est fondamental de demander conseil à des spécialistes des SCPI dont c’est l’unique métier.

Ces spécialistes, tels ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur de SCPI du marché, distribuent certes toutes les SCPI du marché mais ils le font sans surcoût puisque le prix des parts est identique quel que soit le canal de distribution. Après avoir fait partie des premiers à avoir cru dans le potentiel de la SCPI Novapierre Allemagne, les consultants de La Centrale des SCPI sont particulièrement bien placés pour conseiller à leurs clients d’investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Les murs de commerces et l’Allemagne font bon ménage. En outre, le commerce de proximité, tiré par la demande pour les produits essentiels, n’est pas prêt de subir une baisse de régime. Dans ces conditions, la SCPI Novapierre Allemagne 2 peut donc faire sans problème partie d’un portefeuille SCPI résilient dans lequel auront été mixées plusieurs autres SCPI de rendement, notamment des SCPI européennes.

Article publié le 14 mars 2022

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Article publié le 14 mars 2022

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