Avis sur la SCPI Novapierre Résidentiel

Bienvenue dans notre analyse détaillée de la SCPI Novapierre Résidentiel, un produit d'investissement immobilier d'avant-garde géré par Paref Gestion. Reconnue pour son expertise dans le secteur résidentiel français, cette SCPI se distingue par sa gestion prudente et sa stratégie d'investissement orientée vers la création de valeur à long terme. Dans cet article, nous vous proposons un regard approfondi sur les caractéristiques, les performances et les perspectives d'avenir de Novapierre Résidentiel, afin de vous aider à comprendre pourquoi elle est considérée comme un choix privilégié pour diversifier efficacement votre portefeuille immobilier.

La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation spécialisée dans l’immobilier résidentiel français et gérée par la société de gestion Paref Gestion. Retrouvez notre avis sur la SCPI Novapierre Résidentiel.

1 - Novapierre Résidentiel : Une SCPI gérée par la société Paref Gestion

La société de gestion historique, Paref Gestion se distingue par sa présence sur le lacté depuis plus de 30 ans. Le groupe gère actuellement un portefeuille d'actifs excédant les 2 milliards d'euros, composé de plusieurs fonds immobiliers et de six SCPI.

Dans le cadre du développement de ses SCPI, Paref Gestion s'engage à maintenir un ensemble de valeurs fondamentales : un engagement sans faille, la promotion de la diversité, une attitude proactive et une adaptabilité constante pour répondre aux évolutions du marché. Ces principes guident leur approche et leur relation avec leurs partenaires investisseurs.

Les équipes expérimentées de Paref détiennent une expertise approfondie dans la gestion d'un large éventail d'actifs immobiliers. Leur savoir-faire s'étend aux domaines des bureaux, des commerces, de la logistique, du tourisme et du résidentiel avec notamment la gestion de la SCPI Novapierre Résidentiel, et à des marchés immobiliers diversifiés, avec une présence significative en France et en Allemagne.

2 - Novapierre Résidentiel : une SCPI de capitalisation 100% made in France

Lancée en 1996, Novapierre Résidentiel se démarque en tant que SCPI de capitalisation à capital variable spécilisée dans l'immobilier à usage d’habitation. Son approche unique cible principalement des immeubles de haute qualité situés à Paris et dans la région du Grand Paris, offrant ainsi à ses associés une opportunité unique de diversification de leur patrimoine.

Avec une capitalisation dépassant les 350,8 millions d'euros, Novapierre Résidentiel se distingue en tant que première SCPI résidentielle à capital variable orientée vers des plus-values à long terme, selon les données de l'IEIF au 30 juin 2023.

La stratégie de cette SCPI repose notamment sur l'acquisition de biens avec des décotes initiales, que ce soit en raison des conditions d'occupation des logements ou de la nature de la propriété, dans le but de bénéficier de leur revalorisation future. Dans le cadre de ses objectifs de performance, la SCPI a procédé à la revalorisation de son prix de part le 1er juin 2023, passant de 1 622€ à 1 664 € et affiche un taux de rendement interne à 15 ans de 4,76 %.

Au 30 septembre 2023, Novapierre Résidentiel affichait un taux d'occupation financier robuste de 95,6%, et son parc immobilier été composé de 141 immeubles regroupant 944 lots.

Répartition sectorielle de la SCPI Novapierre Résidentiel au 30 septembre 2023 :

Résidentiel : 100%

Répartition géographique de la SCPI Novapierre Résidentiel au 30 septembre 2023 :

Paris : 77%

Région parisienne: 21%

Nice : 2%

3 - Novapierre Résidentiel : Zoom sur les acquisitions

Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI Novapierre Résidentiel n'a pas effectué de nouvelles acquisitions. Cependant, elle prévoit la réception d'une acquisition en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) au quatrième trimestre. Cette acquisition en démembrement, réalisée avec la Régie Immobilière de la Ville de Paris, concerne un ensemble immobilier situé au cœur du 18e arrondissement de Paris, dans le cadre d'un projet de réhabilitation de parking.

Ce site en devenir abritera 47 logements sociaux au sein de deux bâtiments. Le projet, surpassant de 20% les normes de la RT2012, bénéficie d'une certification Bâtiment Énergie Environnement (BEE) +. Cette initiative combine réhabilitation, ajout de niveaux en structure bois et une approche environnementale poussée.

Par ailleurs, cet ensemble immobilier profite d'une localisation idéale à proximité des transports en commun (stations de métro Simplon et Marcadet-Poissonniers à moins de 4 minutes à pied) et de nombreux services de proximité tels que supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles.

4 - Souscrire à la SCPI Novapierre Résidentiel en ligne

La SCPI Novapierre Résidentiel est accessible au comptant à partir de 5 parts, au prix de 1664€ par part soit 8 320€ pour une première souscription. Les nouveaux associés bénéficient d'un délai de jouissance cours puisqu’il prend effet le 1er jour du 2ème mois suivant l'enregistrement de la souscription.

La SCPI Novapierre Résidentiel est accessible en ligne via le site de La Centrale des SCPI. La plateforme offre aux épargnants l'opportunité de bénéficier de conseils sur-mesure et de réaliser des investissements adaptés pour diversifier leur patrimoine immobilier.

Depuis son origine, Paref Gestion s'est démarquée par sa singularité, avec sa SCPI de capitalisation, Novapierre Résidentiel, le groupe continue à développer sa présence sur un marché dynamique à l’aube des Jeux Olympiques 2024.