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Mieux que la SCPI Novapierre Allemagne 1, la SCPI Novapierre Allemagne 2

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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La SCPI Novapierre Allemagne,a atteint son capital statutaire en mars 2019. Cela signifie qu’elle est fermée à toute nouvelle souscription et que l’arrivée de nouveaux associés se fait désormais au travers des demandes de retrait des associés existants. C’est pour cela que Paref Gestion, sa société de gestion, a créé la SCPI Novapierre Allemagne 2  en 2019. Qu’est-ce qui différencie la SCPI Novapierre Allemagne 2 de la SCPI Novapierre Allemagne ? La SCPI Novapierre Allemagne 2 est-elle réellement mieux que la SCPI Novapierre Allemagne 2 ? Cet article est l’occasion d’évoquer la SCPI Novapierre Allemagne et la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Pourquoi investir son argent dans une SCPI allemande ?

L’Allemagne est la première puissance économique européenne

Avec plus de 80 millions d’habitants, l’Allemagne est le troisième plus grand exportateur mondial derrière les États-Unis et la Chine. Sa puissance industrielle, très supérieure à celle de la France et son taux de chômage, inférieur à celui de notre pays, en font un pays qui compte à l’échelle mondiale.

La fiscalité des dividendes des SCPI allemandes est très favorable

Les dividendes versés grâce aux loyers payés en dehors de nos frontières ne sont assujettis aux prélèvements sociaux. Les associés des SCPI allemandes sont donc gagnants par rapport aux SCPI françaises. Mieux, la fiscalité immobilière allemande n’est que de 15,825 %. Rappelons que la fiscalité française peut atteindre 45 % pour la tranche marginale la plus haute de l’impôt sur le revenu.

Comme le constate Véronique Baron, l’une des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « Ce n’est pas pour rien que les SCPI allemandes sont les SCPI les plus achetées par les clients qui nous contactent au 01.44.56.00.23. Ces derniers savent qu’il faut diversifier son patrimoine, notamment d’un point de vue géographique. »

Quels sont les points communs de la SCPI Novapierre Allemagne et de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Ces deux SCPI Paref Gestion sont des SCPI murs de commerces

En créant la SCPI Novapierre Allemagne, Paref Gestion a eu l’intuition géniale que l’immobilier allemand ne se résumait pas aux bureaux et que les Allemands étaient de grands consommateurs.

Ces deux SCPI Paref Gestion ont d’excellents taux d’occupation financier (TOF)

Au titre de 2021, le TOF de Novapierre Allemagne était de 97,1 % tandis que celui de Novapierre Allemagne 2 était de  97,3 %. Le niveau de ces deux TOF montre bien la résilience du commerce allemand.
Ces deux SCPI Paref Gestion font profiter leurs associés de belles décotes

La décote d’une SCPI est le différence en pourcentage entre son prix de part et sa valeur de réalisation. Ainsi, plus la décote d’une SCPI est importante, plus elle a de chances de voir son prix de part revalorisé.

La décote de la SCPI Novapierre Allemagne est actuellement de 9,4 % tandis que celle de la SCPI Novapierre Allemagne est de 9,7 %. Ces deux SCPI Paref Gestion devraient donc voir de nouveau leurs prix de parts revus à la hausse d’ici quelque temps.

Qu’est-ce qui différencie la SCPI Novapierre Allemagne et de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI 100 % Allemagne


La SCPI Novapierre Allemagne détient 100 % de son parc immobilier outre-Rhin. De son côté, la SCPI Novapierre Allemagne 2 est localisée dans deux pays : bien sûr, l’Allemagne, mais aussi les Pays-Bas. Concrètement, la patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne 2 se trouve à concurrence de 81 % en Allemagne et de 19 % au Pays-Bas. Cette diversification géographique permet à la SCPI Novapierre Allemagne 2 de profiter de cycles immobiliers différents.

La part du commerce alimentaire dans le patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne est plus importante

44 % du parc de la SCPI Novapierre Allemagne est composé de commerces alimentaires tandis qu’il n’est que de 31 % pour celui de la SCPI Novapierre Allemagne 2. La SCPI Novapierre Allemagne 2 est donc une SCPI plus diversifiée même si les commerces essentiels allemands demeurent prépondérants dans le parc de la SCPI Novapierre Allemagne 2.

Où acheter des parts de la SCPI Novapierre Allemagne et de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Où acheter des parts de la SCPI Novapierre Allemagne ?

Les parts de la SCPI Novapierre Allemagne peuvent être acquises directement auprès de Paref Gestion mais à condition qu’il y en ait à vendre. En effet, seules moins de 18 000 parts ont changé de main en 2021. Il est donc très difficile de trouver des parts de la SCPI Novapierre Allemagne à acheter.

Où acheter des parts de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Le moyen le plus simple d’investir son argent dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 est de passer par des spécialistes des SCPI, et plus particulièrement par La Centrale des SCPI.

Ainsi que le note Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI :
« Nous avons été les premiers à croire dans le potentiel de la SCPI Novapierre Allemagne à ses débuts en 2013. C’est pour cela que nous avons été convaincus du succès actuel de la SCPI Novapierre Allemagne 2. Nous invitons cependant nos clients à la mixer avec des SCPI France ou avec d’autres SCPI européennes afin de renforcer la mutualisation de son portefeuille SCPI. »

La société de gestion Paref Gestion est une valeur sûre du monde des SCPI de rendement. Après avoir été le précurseur des SCPI allemandes murs de commerces avec la SCPI Novapierre Allemagne, elle a réitéré son succès avec la SCPI Novapierre Allemagne 2. Preuve qu’on ne change pas une équipe qui gagne.

Afin d’investir dans les meilleures conditions dans la SCPI Novapierre Allemagne 2, il faut absolument prendre attache avec les consultants de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparatif SCPI du marché.

L’Allemagne est et restera la première puissance du continent européen. Sa stabilité politique et son envergure économique en font une valeur sûre qui intéresse au plus haut point les investisseurs, notamment ceux qui souhaitent placer leur argent en SCPI de rendement. Aussi, prêt à franchir le pas pour placer votre argent outre-Rhin avec la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?

Article publié le 23 août 2022

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Article publié le 23 août 2022

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