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Cristal Rente : Quand immobilier commercial rime avec performance et stabilité

Publié le 04 février 2025
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La SCPI Cristal Rente, gérée par Inter Gestion REIM, est une SCPI diversifiée à capital variable. Restez informé de toute son actualité et de ses évolutions en suivant ses dernières acquisitions et performances.

1) Focus sur la stratégie d’investissement de la SCPI Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente mise sur une approche réfléchie et efficace pour bâtir un portefeuille immobilier solide et rentable. Son credo ? Sélectionner avec soin des actifs commerciaux répartis sur tout le territoire français et dans la zone euro, en privilégiant des enseignes reconnues dans des secteurs variés : alimentaire, bricolage, jardinerie, restauration, et bien d’autres.

Ce qui la différencie ? Un positionnement stratégique sur des biens de taille moyenne, loin des batailles concurrentielles des grands investisseurs institutionnels. Cette approche lui permet non seulement de négocier des prix attractifs "actes en mains", mais aussi d’assurer une meilleure liquidité de son patrimoine en cas d’arbitrage.

Mais Cristal Rente ne s’arrête pas là ! Avec une vision agile et opportuniste, la SCPI sait aussi diversifier son portefeuille en saisissant des opportunités sur des actifs spécifique comme des parkings ou des crèches.

Enfin, soucieuse d’allier rentabilité et responsabilité, Cristal Rente a franchi une nouvelle étape en 2024 en adoptant une stratégie conforme à l’article 8 du SFDR. Ce choix marque un véritable engagement en faveur de la transparence ESG, répondant ainsi aux exigences environnementales, sociales et de gouvernance fixées par l’Union européenne.

2) La SCPI Cristal Rente au 31 décembre 2024 en chiffres

Au 31 décembre 2024, la SCPI Cristal Rente affichait des chiffres qui confirment la robustesse de sa stratégie d’investissement. Avec une capitalisation de 669 millions d’euros et un taux d’occupation financier de 97,82%, elle démontre une excellente gestion de son patrimoine et une attractivité indéniable auprès des locataires.

Son portefeuille immobilier compte 157 immeubles et 216 baux, loués à des enseignes incontournables telles que Gamm Vert, Grand Frais ou encore Bricomarché,. En privilégiant une diversification stratégique, Cristal Rente investit aussi bien dans des centres-villes que dans des retail parks (zones commerciales), garantissant ainsi une présence sur des emplacements à fort potentiel et une mutualisation des risques locatifs. Cette approche lui a permis d’afficher en 2024 un taux de distribution attractif de 5,06% pour ses associés.

Cristal Rente s’appuie sur une exposition diversifiée à plusieurs secteurs porteurs :

- Commerce alimentaire 🛒 : 48,18% (supermarchés, épiceries spécialisées, etc.)

- Bricolage et jardinerie 🛠️🌿 : 26,80% (grandes surfaces de bricolage et magasins de jardinage)

- Restauration 🍽️ : 15,37% (chaînes de restaurants, fast-foods, etc.)

- Autres 🏢 : 9,65% (incluant parkings, crèches et autres actifs différenciants)

La SCPI se distingue également par une répartition géographique optimisée, majoritairement en France, tout en intégrant une ouverture européenne :

- Régions françaises 🇫🇷 : 67,42% (avec une forte présence dans les zones périurbaines attractives)

- Île-de-France 🏙️ : 17,50% (zone clé offrant stabilité et dynamisme économique)

- Espagne 🇪🇸 : 8,39% (un marché en plein essor pour l’investissement commercial)

- Pays-Bas 🇳🇱 : 2,56% (diversification sur un marché stable et mature)

- Irlande 🇮🇪 :4,13% (une opportunité de croissance sur un territoire dynamique)

Grâce à cette stratégie combinant rentabilité, diversification sectorielle et expansion européenne, Cristal Rente s’impose comme une SCPI de référence dans le domaine des actifs commerciaux.

3) Zoom sur la dernière acquisition de la SCPI Cristal Rente

Au cours du quatrième trimestre 2024 la SCPI Cristal Rente a poursuivi son développement avec l'acquisition d'un nouvel actif commercial situé à Servon-en-Seine. Cette transaction, réalisée le 20 décembre 2024, porte sur un local commercial d’une surface de 1 165 m², pour un montant de 2,1 millions d’euros.

L’actif est loué par Action, l'enseigne de hard-discount élue préférée des Français depuis deux ans. Idéalement implanté au sein de la principale zone commerciale du secteur et à proximité immédiate de la N19, ce site bénéficie d’un emplacement stratégique, garantissant une forte attractivité commerciale.

Avec cette acquisition, Cristal Rente confirme sa stratégie d’investissement axée sur des actifs commerciaux de premier plan, occupés par des enseignes solides, garantissant ainsi une rentabilité durable pour ses associés.

4 - Comment souscrire à la SCPI Cristal Rente?

Investir dans la SCPI Cristal Rente est à la portée de tous, avec une première souscription accessible dès 250 €, correspondant à une seule part. La jouissance des parts prend effet le premier jour ouvré du sixième mois suivant l’enregistrement de la souscription par la société de gestion.

L’achat de parts de Cristal Rente est simplifié grâce à La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com. Avec une équipe de consultants dédiés, les investisseurs bénéficient d’un accompagnement personnalisé pour diversifier leur portefeuille multi-SCPI et optimiser leur stratégie patrimoniale.

Un autre atout majeur ? Un processus de souscription entièrement digitalisé ! Grâce à la signature électronique fiable et sécurisée, les épargnants peuvent investir en quelques clics, depuis chez eux, tout en profitant de conseils sur-mesure pour une gestion optimale de leur épargne.

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