Elevation Tertiom : la SCPI des Dom-Tom explose son record de collecte

Bureaux en Guadeloupe, commerces à La Réunion, entrepôts en Martinique... Elevation Tertiom investit là où peu de SCPI osent aller. Et les investisseurs semblent apprécier : la collecte du premier trimestre 2026 est tout simplement la plus élevée de son histoire.

Un trimestre record qui change d'échelle

Avec 9,8 millions d'euros collectés nets au premier trimestre 2026, soit une progression de +250 % par rapport au même trimestre en 2025, Elevation Tertiom franchit un cap. La capitalisation atteint désormais 40,5 millions d'euros pour 1 368 associés, et aucune part n'est en attente de retrait.

Ce qui rassure dans ces chiffres : la croissance est portée par des souscripteurs individuels avec un ticket moyen de 29 594 €, signe d'une base d'investisseurs engagés sur le long terme plutôt que d'une collecte institutionnelle opportuniste.

Ce qui se passe vraiment en Outre-mer en ce moment

Le positionnement d'Elevation Tertiom repose sur un constat simple : les marchés tertiaires ultramarins offrent des rendements à l'acquisition que les marchés européens ne peuvent tout simplement plus atteindre. La SCPI détient 45 actifs répartis à La Réunion (86 % du patrimoine), Guadeloupe, Martinique et Nouvelle-Calédonie, avec un TOF de 100 % et une durée moyenne des baux de 8,9 ans.

Et le pipeline pour le trimestre suivant est encore plus parlant : cinq actifs sous exclusivité avec des rendements bruts à l'acquisition compris entre 10,05 % et 14,05 %. Des bureaux en Guyane loués à des entités étatiques, des bureaux en Guadeloupe et en Martinique, et un entrepôt industriel à La Réunion. Des chiffres qu'on ne trouve plus en France métropolitaine ni en Europe.

Les données macroéconomiques vont dans le même sens : en Guadeloupe, les demandes placées en immobilier d'entreprise ont progressé de +40,9 %. À La Réunion, le climat des affaires retrouve son niveau moyen pour la première fois depuis deux ans. La reprise est réelle.

Ce que touche un investisseur

La distribution du trimestre s'établit à 4 € brut par part, soit 3,81 € nets après fiscalité. En rythme annualisé, cela correspond à un taux de distribution de 8,25 %, conforme à l'objectif affiché de la SCPI. Le TRI cible à 10 ans est fixé à 9 % (non garanti).

Un point pratique à noter : à partir du 1er juillet 2026, le délai de jouissance passe de 4 à 5 mois. La société de gestion l'assume et l'explique clairement — due diligences notariales plus longues en Outre-mer, collecte en forte hausse à déployer avec sélectivité. C'est honnête.

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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les objectifs de rendement cités ne constituent pas une garantie.