Nouvelle SCPI Elevation Tertiom : investir facilement en Outre-Mer

Elevation Tertiom, la première SCPI dédiée exclusivement à l’immobilier tertiaire dans les territoires ultra-marins, marque un tournant audacieux dans l'univers des placements. Lancée par le groupe Inter Invest, cette SCPI promet un Taux de Distribution annuel cible de 8 % et un TRI de 9 % sur 10 ans. Positionnée dans les départements, régions et collectivités d'Outre-mer (DROM-COM), elle mise sur la rareté du foncier et une demande locative élevée pour garantir des rendements attractifs.

Une stratégie inédite dans l'univers SCPI

Contrairement à de nombreuses SCPI qui adoptent une approche de diversification sectorielle ou géographique, Elevation Tertiom fait un choix de spécialisation. Elle concentre ses investissements dans les marchés immobiliers des DROM-COM, zones qui, malgré certaines contraintes comme la rareté du foncier, offrent des opportunités uniques en raison d’une demande locative souvent supérieure à l’offre. Cette approche est parfaitement alignée avec l’expertise du groupe Inter Invest, actif sur les marchés ultra-marins depuis plus de 30 ans.

La gestion de cette SCPI est assurée par Elevation Capital Partners, filiale du groupe, qui gère déjà plus de 500 M€ d’actifs en private equity. La société capitalise ainsi sur sa profonde connaissance des particularités des marchés locaux pour maximiser les rendements de cette SCPI. Inter Invest est en effet fortement implanté dans trois zones économiques principales : l’arc Antilles-Guyane, les départements de l’Océan Indien et les collectivités de l’Océan Pacifique, des régions où la gestion immobilière doit faire face à des conditions spécifiques mais où les perspectives de valorisation sont prometteuses.

Elevation Tertiom se concentre sur l’immobilier tertiaire, englobant une grande variété d’actifs tels que des bureaux, commerces, locaux d’activités, et même des résidences gérées. Grâce à une rigoureuse sélection des actifs basée sur la qualité des zones, des locataires, et des baux, la SCPI vise à sécuriser ses investissements tout en profitant du potentiel de croissance de ces marchés en plein développement.

L’attractivité de ces régions est notamment liée à la stabilité des valeurs locatives et aux faibles taux de vacance. La rareté du foncier disponible dans les DROM-COM joue également un rôle clé dans la stratégie d’Elevation Tertiom, en soutenant à long terme la valeur des biens immobiliers acquis. Cette rareté, couplée à une forte demande locative, est un gage de sécurité pour les investisseurs, permettant ainsi d’assurer des taux de distribution compétitifs.

Quelles sont les conditions d'investissement ?

La SCPI Elevation Tertiom se distingue aussi par son accessibilité financière et sa structure sans droits d’entrée. Le prix de souscription par part est de 200 €, avec un investissement minimum de 15 parts, soit 3 000 €. Ce modèle, sans droits d’entrée, implique toutefois des frais de gestion et d’acquisition légèrement plus élevés. Le délai de jouissance des parts est de 4 mois, une durée relativement standard dans l’univers des SCPI. De plus, les investisseurs bénéficient d’un versement mensuel des dividendes, une option peu courante mais très appréciée pour assurer un flux de trésorerie régulier.

L’investissement dans cette SCPI peut également se faire sous différentes formes : à crédit, en démembrement, ou via des versements programmés, offrant ainsi une flexibilité intéressante aux investisseurs. Ces options permettent de s’adapter aux différentes stratégies patrimoniales, qu’il s’agisse de préparer sa retraite, de transmettre son patrimoine ou simplement de diversifier ses placements.

Qui est le gestionnaire de cette nouvelle SCPI ?

En arrière-plan de ce projet innovant, se trouve le Groupe Inter Invest, un acteur majeur de la gestion de patrimoine depuis 1991. Fort de son expérience dans la structuration, la distribution et la gestion de solutions d’investissement, Inter Invest s’est forgé une solide réputation dans les investissements en Outre-mer. En plus de ses activités immobilières, le groupe intervient dans divers secteurs tels que le financement des PME locales, un élément clé qui renforce la bonne compréhension du marché et permet d’optimiser les rendements pour les investisseurs.

Elevation Tertiom bénéficie donc non seulement de l’expertise locale d’Inter Invest, mais aussi de la dynamique du marché ultra-marin, qui, bien qu’encore peu exploré par les grands investisseurs immobiliers, offre des perspectives de croissance intéressantes. La stabilité économique et l’évolution démographique de ces territoires constituent des facteurs favorables à l’appréciation des valeurs immobilières dans le temps.

Conclusion

Lancée par un groupe expérimenté et solidement implanté dans les DROM-COM, la SCPI Elevation Tertiom représente une opportunité d’investissement novatrice pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’une exposition à des marchés prometteurs. Avec des objectifs de rendement ambitieux, une gestion rigoureuse et une connaissance approfondie des marchés ultra-marins, cette SCPI s’impose comme une solution attrayante pour les investisseurs avertis.

En plaçant l’accent sur la valorisation des actifs dans des zones à forte demande locative et à faible disponibilité foncière, Elevation Tertiom pourrait bien devenir une référence incontournable pour ceux qui souhaitent allier performance et diversification géographique.