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La SCPI Primovie n’est pas encore la plus grosse société civile de placement immobilier française mais sa capitalisation est désormais de 2,34 milliards d’euros répartis entre 21 493 associés au 31 décembre dernier. En moins de sept ans d’existence, c’est une très belle réussite dans le paysage français de la pierre-papier.

Gérée par Primonial REIM, Primovie est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable spécialisée dans le secteur de la santé et celui de la petite enfance, et ce au niveau européen. Le patrimoine regroupe 130 actifs situés en France, en Espagne, en Allemagne et en Italie. Concrètement, 82,3 % du parc se situe en France (8,2 % à Paris, 44,8 % en région parisienne et 29,3 % en province), 7,5 % en Italie, 7,1 % en Allemagne et 3,1 % en Espagne.

Toujours en valeurs vénales, la typologie du parc est la suivante : 36,6 % d’actifs dédiés à la santé, 28,3 % de locaux hébergeant des seniors, 24,5 % de bureaux, 5,2 % de locaux consacrés à l’éducation, 2,5 % de crèches, 1,3 % de pépinières d’entreprises, 0,8 % de murs d’hôtels et 0,8 % abritant des commerces de santé. Le patrimoine de SCPI Primovie est donc particulièrement bien réparti, tant du point de vue de la nature des immeubles en portefeuille que de celui de leur localisation.

Le taux d’occupation financier atteint 95,2 % et 3,7 % des immeubles sont occupés sous franchises de loyers. À l’issue de ces dernières, Primovie percevra les loyers correspondants. Les deux principales surfaces vacantes se trouvent en France, à Colombes (92) et à Paris dans le 13ème arrondissement (75). Entre les mois d’octobre et de décembre, 912 m² ont été reloués tandis que 127 m² ont été libérés.

Le prix de la part de Primovie est de 203,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 2 030,00 euros. Les parts portent jouissance compter du 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Pour l’année 2018, le rendement offert par Primovie à ses associés à été de 4,50 %. C’est mieux que la moyenne des SCPI de rendement.

Au cours du dernier trimestre de 2018, la collecte de ce bouclier patrimonial a atteint 125 millions d’euros. Avec ces nouvelles ressources, Primonial REIM a effectué trois acquisitions pour le compte des associés de Primovie :

D’abord, les murs d’une crèche située en Allemagne, à Hambourg, pour près de 5 millions d’euros droits inclus. Le bâtiment développe une surface de près de 1 300 m². Ensuite, les murs de la Clinique du Château de Cahuzac situés en France dans le département du Tarn (81) ont ensuite été acquis pour 14 millions d’euros, toujours droits inclus. Le locataire de ces 4 517 m² est la société Korian. Enfin, c’est un centre de néphrologie et de dialyse situé à Saint-Denis (93) qui est venu augmenter le parc. S’étendant sur plus de 1 800 m², il a été acquis pour près de 10,8 millions d’euros. Les baux des deux investissements immobiliers réalisés en France ont des durées de 12 ans fermes ce qui offre une visibilité certaine en termes de perception des loyers.

Le montant de la collecte étant supérieur à celui des acquisitions, la différence a augmenté la trésorerie dont le montant dépasse 153 millions d’euros. Bien évidemment, des investissements sont à l’étude. Ils sont relatifs à des crèches, des cliniques et des EHPAD sis en France et en Allemagne.

Si vous souhaitez participer à la réponse aux besoins en matière d’offre privée de santé induite par une demande croissantes liée notamment au vieillissement des populations française et européenne, vous avez tout intérêt à mettre en portefeuille des parts de la SCPI Primovie.

Pour ce faire, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI afin de concrétiser votre projet dans d’excellentes conditions. Nous vous invitons donc à nous contacter par l’un des trois canaux suivants :

Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23 afin d’être mis en relations avec un conseiller dédié qui répondra gratuitement et sans la moindre obligation à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Il vous conseillera en toute indépendance les meilleures SCPI et vous en fera certainement découvrir que vous ne connaissez pas.

Un rendez-vous en direct dans notre boutique unique en France du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à quelques minutes pied de l’Opéra. Dans notre espace totalement reconfiguré et autour d’un café, vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos problématiques immobilières avec un consultant spécialisé qui trouvera toutes les réponses à vos préoccupations.

Enfin, sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com, vous avez à disposition toute l’information dont vous avez toujours rêvé sur l’épargne immobilière assistée afin de mettre en portefeuille les meilleures SCPI après les avoir mixées entre elles afin de diversifier encore davantage votre allocation immobilière.

Aussi, ne restez pas inactif et souscrivez des parts de SCPI. C’est le meilleur moyen de vous préparer une retraite sereine.

Article publié le 19 février 2019

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Article publié le 19 février 2019

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Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

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