Épargne Pierre : la valeur sûre de l'immobilier régional français confirme sa solidité

Dans un marché SCPI profondément remanié, Épargne Pierre continue de jouer sa partition avec constance. 2,8 milliards d'euros de capitalisation, plus de 52 000 associés, et une distribution stable depuis 6 ans consécutifs. Le bulletin du premier trimestre 2026 confirme ce positionnement.

Une SCPI qui assume son ADN

Épargne Pierre est l'une des rares grandes SCPI à rester délibérément 100 % française et diversifiée. Bureaux, commerces, hôtels, santé, activités : le portefeuille compte 414 immeubles loués à plus de 1 000 entreprises réparties sur l'ensemble du territoire, avec une surpondération assumée sur les métropoles régionales plutôt que sur Paris.

Cette stratégie de diversification géographique se traduit dans les chiffres : aucune région ne dépasse 27 % du patrimoine. Paris et l'Île-de-France représentent 27 % du total, le reste est réparti entre Nord-Ouest, Sud-Ouest, Nord, Sud-Est et Nord-Est. Un équilibre rare sur le marché.

Des performances stables, une gestion sans surprise

C'est l'argument central d'Épargne Pierre, et il est honnête : la SCPI distribue 10,98 € par part pour la 6ème année consécutive, soit un taux de distribution de 5,28 % en 2025. Ce n'est pas le rendement le plus élevé du marché, mais c'est l'un des plus réguliers.

Au premier trimestre 2026, la distribution s'établit à 2,64 € par part (dont 0,15 € de distribution de réserves de plus-values). Le TOF ressort à 94,41 %, avec un endettement très mesuré à 11,2 % de la valeur des actifs. Deux chiffres qui témoignent d'une gestion prudente et d'un portefeuille bien occupé.

Le TRI à 10 ans ressort à 5,03 %, ce qui positionne la SCPI comme un placement de fond de portefeuille fiable, sans vocation à battre des records de rendement mais avec une solidité éprouvée sur plusieurs cycles de marché.

La vraie nouveauté : le délai de jouissance supprimé jusqu'au 31 juillet

C'est l'information pratique la plus importante de ce trimestre. Depuis le 1er février 2026 et jusqu'au 31 juillet 2026, toute souscription validée sur Épargne Pierre donne droit à des revenus dès le mois suivant, sans délai de jouissance. Une disposition rare pour une SCPI de cette taille, qui pratiquait habituellement un délai de 5 mois.

Concrètement, une souscription validée en mai 2026 permet de percevoir un premier revenu en juillet 2026, contre janvier 2027 dans le cadre normal. C'est une fenêtre d'opportunité à saisir pour les investisseurs qui souhaitent entrer sur cette SCPI avant fin juillet.

Un point de vigilance à noter

Le solde net de collecte du trimestre ressort à 7,8 M€, pénalisé par une sortie exceptionnelle d'un investisseur institutionnel. La collecte brute de 25,9 M€ est en hausse de 20 % par rapport au trimestre précédent, mais les retraits ont été plus importants qu'à l'habitude. La SCPI comptait 40 859 parts en attente de retrait au 31 mars 2026, un chiffre à surveiller même si la dynamique de collecte devrait permettre de l'absorber progressivement.

Vous souhaitez savoir si Épargne Pierre correspond à votre portefeuille ? 📞 01 44 56 00 23 — La Centrale des SCPI

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.