Investir dans l'immobilier aux États-Unis avec la nouvelle SCPI Corum USA : une opportunité unique pour diversifier votre patrimoine
La SCPI Corum USA est la dernière-née du groupe Corum, conçue pour répondre à une demande croissante des investisseurs français en quête de diversification géographique et sectorielle. Cette SCPI d’un nouveau genre se concentre sur le marché immobilier américain, reconnu pour sa dynamique économique et ses opportunités de rendement intéressantes. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI Corum USA, ses avantages, son fonctionnement, et pourquoi elle peut être une solution pertinente pour optimiser votre portefeuille d’investissement. .
Sommaire
Qu’est-ce que la SCPI Corum USA ?
Pourquoi choisir la SCPI Corum USA ?
1. Diversification géographique et monétaire
2. Un potentiel de rendement attractif
3. Un contexte fiscal favorable
Comment fonctionne la SCPI Corum USA ?
Les secteurs privilégiés par Corum USA
Quels sont les avantages fiscaux de Corum USA ?
1. Pas de double imposition
2. Un impact fiscal optimisé
Corum USA : un placement accessible à tous ?
Comment souscrire à la SCPI Corum USA ?
Quels sont les risques associés à Corum USA ?
Avis sur la SCPI Corum USA : faut-il investir ?
Les points forts de CORUM USA :
Les points de vigilance :
Qu’est-ce que la SCPI Corum USA ?
La SCPI Corum USA est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), un véhicule d’investissement collectif permettant aux épargnants d’investir dans des biens immobiliers tout en mutualisant les risques. Contrairement aux SCPI traditionnelles principalement axées sur l’Europe, Corum USA cible quasi-exclusivement le marché immobilier des États-Unis (une exposition à hauteur de 10% au marché européen est statutairement prévue pour éviter d'avoir à investir sur le marché américain en cas de conditions ponctuellement défavorables).
L’objectif de cette SCPI est double :
- Offrir une diversification géographique inédite, en exposant les investisseurs à l’économie américaine.
- Bénéficier de rendements compétitifs, grâce à des investissements dans des secteurs porteurs tels que les bureaux, les commerces, ou encore la logistique.
Avec une telle approche, Corum USA se positionne comme une solution innovante pour ceux souhaitant élargir leur horizon d’investissement.
Pourquoi choisir la SCPI Corum USA ?
1\. Diversification géographique et monétaire
Le marché immobilier américain est l’un des plus grands et dynamiques au monde. Investir via Corum USA permet de s’exposer à une monnaie forte, le dollar (USD), tout en profitant de la solidité économique des États-Unis.
2\. Un potentiel de rendement attractif
Les premiers investissements de Corum USA se concentrent sur des zones stratégiques offrant un excellent rapport entre le prix d’achat et le potentiel de rendement locatif. Ce positionnement stratégique vise à générer des revenus réguliers et potentiellement supérieurs à ceux des SCPI classiques. La première acquisition a été faite à Manhattan, dans un quartier emblématique.
Pour en savoir plus sur la première acquisition de CORUM USA.
Aux USA, les baux dans l'immobilier tertiaire peuvent être "triple net", c'est à dire que le locataire va avoir à sa charge notamment les travaux de rénovation de l'immeuble. Corum USA peut donc bénéficier de cette clause impossible à mettre en place en France.
3\. Un contexte fiscal favorable
Investir à l’étranger via une SCPI peut offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment grâce à la convention fiscale franco-américaine. Les revenus locatifs perçus sont soumis à une imposition différente de celle applicable en France, permettant d’optimiser la fiscalité de vos placements. Dans le cas de Corum USA, la fiscalité est celle des revenus financiers. Elle est payée à la source aux USA. En France, la fiscalité est neutralisée.
Comment fonctionne la SCPI Corum USA ?
La SCPI Corum USA collecte les fonds des épargnants pour acquérir des biens immobiliers aux États-Unis. Voici les étapes principales de son fonctionnement :
Collecte des fonds : Les investisseurs achètent des parts de la SCPI, disponibles à partir de 200 euros par part.
Acquisition des biens : Corum USA cible des biens immobiliers soigneusement sélectionnés pour leur potentiel locatif et leur emplacement stratégique.
Gestion locative : Les biens acquis sont loués à des entreprises ou des particuliers, générant des loyers redistribués sous forme de dividendes.
Versement des revenus : Les investisseurs perçoivent des revenus réguliers mensuels en fonction du nombre de parts détenues (le délai de jouissance est de 6 mois avant les premiers revenus).
Les secteurs privilégiés par Corum USA
Pour maximiser les rendements et réduire les risques, Corum USA mise sur une diversification sectorielle. Parmi les secteurs ciblés, on retrouve :
Bureaux professionnels : Un secteur en pleine mutation, notamment dans les grandes métropoles américaines.
Logistique et entrepôts : Avec la montée en puissance de l’e-commerce, la demande pour des espaces logistiques ne cesse de croître.
Commerces de proximité : Bien situés, ces biens immobiliers restent très prisés par les enseignes et les investisseurs.
Tout autre classe d'actifs à l'exclusion du résidentiel: on peut donc retrouver aussi de l'hôtellerie ou de l'immobilier de santé dans le patrimoine de Corum USA.
Cette stratégie permet à Corum USA de tirer parti des différentes dynamiques du marché immobilier américain.
Quels sont les avantages fiscaux de Corum USA ?
1\. Pas de double imposition
Grâce à la convention fiscale franco-américaine, les revenus générés par Corum USA sont principalement imposés aux États-Unis. En France, un crédit d’impôt permet d’éviter une double taxation.
2\. Un impact fiscal optimisé
Les investisseurs bénéficient d’une fiscalité souvent plus avantageuse que celle applicable aux revenus locatifs français. Ce point peut être particulièrement intéressant pour les contribuables les plus imposés.
Dans une tranche d'imposition à 30%, un contribuable paiera 30% d'impôts sur les revenus de la SCPI Corum USA contre 47,2% sur des revenus fonciers français.
Corum USA : un placement accessible à tous ?
Corum USA se veut accessible, même aux investisseurs disposant d’un budget limité. Les parts sont proposées à un prix de 200 €, permettant à un large public de profiter des opportunités du marché immobilier américain. Cependant, comme pour tout investissement, il est essentiel d’évaluer votre profil d’investisseur, votre horizon de placement et votre tolérance au risque avant de souscrire.
Comment souscrire à la SCPI Corum USA ?
Pour investir dans la SCPI Corum USA :
Souscrivez en ligne ou via le portail de La Centrale des SCPI : La procédure est rapide et sécurisée. Un conseiller vous accompagnera pour vérifier l'adéquation de l'investissement par rapport à vos objectifs et votre patrimoine.
Diversifiez votre portefeuille : Une fois vos parts acquises, vous pourrez profiter des revenus locatifs trimestriels générés par vos investissements.
Quels sont les risques associés à Corum USA ?
Comme tout investissement, la SCPI Corum USA comporte des risques, notamment :
Le risque de change : Les variations du cours euro/dollar peuvent influencer vos rendements.
Les risques locatifs : Les loyers dépendent des locataires et des conditions du marché immobilier.
La liquidité : La revente des parts peut prendre du temps, notamment en période de faible demande.
Il est crucial de bien comprendre ces risques et d’intégrer cet investissement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Avis sur la SCPI Corum USA : faut-il investir ?
Les points forts de CORUM USA :
Diversification géographique inédite. Potentiel de rendement attractif. Fiscalité optimisée grâce à la convention franco-américaine.
Les points de vigilance :
Risque de change à surveiller. Horizon d’investissement à long terme conseillé.
En conclusion, la SCPI Corum USA constitue une option intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille et profiter des opportunités offertes par le marché immobilier américain. Comme toujours, une consultation avec un professionnel de la gestion de patrimoine est recommandée pour aligner cet investissement avec vos objectifs financiers.