Comment Investir en SCPI aux États-Unis : Guide 2025 pour Diversifier son Patrimoine Immobilier

Investir en SCPI aux États-Unis est une opportunité de diversification unique pour les investisseurs cherchant à profiter de la dynamique du marché immobilier américain. Entre des secteurs porteurs comme la logistique, l’hôtellerie, et l’immobilier de santé, et des perspectives de rendement attractives, les SCPI permettent d’accéder à ce marché sans les contraintes d'un investissement en direct. Découvrez dans ce guide pourquoi et comment investir en SCPI aux USA, les avantages, les risques à connaître, et nos conseils pour réussir votre investissement en 2025.

Comment investir en SCPI aux États-Unis ?

Les investisseurs ont souvent tendance à se tourner vers des marchés proches de chez eux, en France ou en Europe. Cependant, le marché immobilier américain présente des atouts solides, notamment la Bourse (Nasdaq), qui est un « must » pour les investisseurs financiers du monde entier, ainsi que l’immobilier.

En effet, l’investissement immobilier aux États-Unis est moins connu ! Alors, comment commencer à investir dans l’immobilier aux États-Unis ?

Choisir la SCPI de rendement pour investir aux États-Unis

Investir seul dans l’immobilier aux États-Unis est extrêmement complexe, car cela requiert une maîtrise des rouages administratifs et une connaissance approfondie du marché immobilier américain.

Une bonne solution pour investir aux États-Unis est d’opter pour une SCPI de rendement. La SCPI investit directement aux États-Unis en sélectionnant rigoureusement des biens immobiliers dans différents États.

Ce placement immobilier, réglementé par l’Autorité des marchés financiers (AMF), permet d’investir aux États-Unis tout en percevant des revenus en France.

Un marché immobilier gigantesque aux États-Unis

Le marché immobilier commercial aux États-Unis est colossal, avec une valeur de transaction estimée à 1,66 billion de dollars en 2024. En comparaison, la taille de l’immobilier commercial européen est bien plus modeste, avec une prévision de transaction de 1 470 milliards de dollars pour la même année. Plusieurs marchés immobiliers dynamiques aux États-Unis

Tout comme le marché immobilier commercial en Europe, le marché américain se compose de plusieurs secteurs immobiliers attractifs pour les investisseurs.

En 2024, le secteur industriel connaît une forte demande, stimulée par la croissance du commerce en ligne, qui augmente les besoins en logistique et en distribution.

Le marché des bureaux a souffert du télétravail et de la hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale en 2023. Cependant, le secteur montre des perspectives encourageantes avec de nombreuses entreprises renonçant au télétravail, relançant ainsi la demande de bureaux dans des villes comme New York, Chicago, Manhattan, ou encore dans la Silicon Valley.

Le marché de l’hôtellerie est également très prospère aux États-Unis, attirant des investisseurs du monde entier. Le tourisme international est un véritable moteur de croissance, contribuant à l’essor de grands groupes hôteliers comme Marriott International et Hilton.

Enfin, les États-Unis sont à la pointe dans le secteur de la santé, avec des laboratoires pharmaceutiques de renommée mondiale et des structures d’hébergement de qualité pour les seniors. Investir dans l’immobilier de santé aux États-Unis peut aussi être une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Faut-il investir aux États-Unis ?

« Ne pariez jamais contre l’Amérique », répète souvent Warren Buffett. Ce qu’il veut dire, c’est que la richesse et le leadership des États-Unis sont solides, et il serait regrettable de négliger ce marché.

Pour diversifier son portefeuille, il est souvent judicieux de posséder une partie de son patrimoine aux États-Unis sous forme d’ETF ou de parts de SCPI.

L'élection de Donald Trump en novembre 2024 semble avoir rassuré les marchés et encouragé la croissance aux États-Unis.

Qui peut investir en SCPI aux États-Unis ?

Pour investir en SCPI aux États-Unis, il est nécessaire d’être résident fiscal en France et de disposer d’un compte bancaire français pour percevoir les revenus locatifs de votre SCPI.

Risque de change dollar-euro

En investissant aux États-Unis, il est important de prendre en compte le risque de change entre le dollar et l’euro.

Investir seul aux États-Unis ou via une SCPI ?

Pour investir sur le marché américain, il est souvent préférable pour un investisseur français de choisir une SCPI, qui permet d’acquérir un portefeuille immobilier diversifié et de bénéficier du savoir-faire d’une société de gestion.

La bonne répartition : SCPI USA, mais pas seulement…

Pour bien investir en SCPI en 2025, il est conseillé de se renseigner auprès de spécialistes et de diversifier son portefeuille SCPI de la manière suivante :

SCPI USA

SCPI européenne (zone euro)

SCPI logistique

SCPI européenne (hors zone euro)

Pour établir votre stratégie d’investissement en SCPI et obtenir des informations sur l’immobilier aux États-Unis, rendez-vous sur le site de La Centrale des SCPI ou contactez le 01 44 56 00 23.