L’actualité de la SCPI Optimale au 30 juin 2024

La SCPI Optimale, gérée par Consultim AM, a réalisé une année 2023 impeccable avec une collecte stable et un rendement en hausse. Avec une nouvelle équipe dirigeante, le gestionnaire poursuit son expansion en 2024.

Retrouvez toute l’actualité de la SCPI Optimale au 2eme trimestre 2024.

1) De nouvelles ambitions pour la société de gestion Consultim Asset Management

Consultim Asset Management, société de gestion indépendante et filiale de Consultim Groupe, a reçu son agrément de l'Autorité des Marchés Financiers le 28 mai 2020. Se positionnant comme une société de gestion de "nouvelle génération", elle combine une vision à long terme, une expertise pointue en immobilier, en finance et innovation.

Au premier trimestre 2024, Consultim AM a annoncé les nominations d'Édouard Guyot comme directeur général en mars, et de Louis Martial comme directeur général adjoint en janvier. Les nouveaux dirigeants sont chargés de piloter la SCPI Optimale tout en accélérant son expansion. Consultim AM vise une capitalisation de plus de 100 millions d'euros, avec pour objectif de maintenir un rendement supérieur à 6%. En 2023, Optimale avait déjà réalisé des progrès significatifs en matière de rendement et de collecte.

Au second trimestre 2024, la SCPI Optimale a enregistré une collecte nette de plus de 4,4 millions d'euros, portant le total à plus de 8,3 millions d'euros depuis le début de l'année, ce qui représente une augmentation de capitalisation de 14,2 %.

2) Quelle est la stratégie de la SCPI Optimale ?

La SCPI Optimale adopte une stratégie dynamique et opportuniste, en investissant dans une large gamme d'actifs, allant des bureaux et commerces aux locaux de logistique, d’activité, ainsi qu'aux biens liés à la santé, aux services, à l’hôtellerie, et au résidentiel. Cette diversification lui permet d'équilibrer les risques locatifs.

Optimale mise avant tout sur des actifs de proximité, loués à des locataires bien ancrés localement, opérant en circuit court. Elle privilégie les acquisitions de taille moyenne, sous la barre des 10 millions d’euros, ce qui la protège de la concurrence des grands investisseurs institutionnels. Sa stratégie se concentre exclusivement sur la France métropolitaine, en ciblant tant les grandes métropoles que les villes moyennes.

Au 31 mars 2024, la répartition sectorielle de la SCPI se présentait ainsi :

- Bureaux : 47%

- Commerces : 29%

- Activités : 20%

- Éducation/santé : 4%

En 2023, la SCPI Optimale a offert à ses associés un rendement de 6,02%, surpassant les 5,52% de 2022. Encouragée par ces résultats, la nouvelle direction vise à maintenir un rendement similaire pour 2024.

Tous les signaux sont au vert pour la SCPI. Au second trimestre, sa capitalisation a atteint 66 millions d'euros, avec un taux d'occupation financier de 97% et aucune part en attente de retrait à la fin du second trimestre 2024. De plus, avec un label ISR renouvelé début 2024, la SCPI a vu la note ISR du patrimoine progresser de 27%.

3) Quelles sont les dernières acquisitions de la SCPI Optimale ?

En se concentrant exclusivement sur des actifs français d'une valeur unitaire inférieure à 10 millions d'euros, la SCPI Optimale se démarque clairement de la tendance pan-européenne. Au moins de juin 2024, la SCPI Optimale a réalisé deux acquisitions dans le cadre du développement de son parc immobilier :

À Saint-Étienne-du-Rouvray en Normandie, la SCPI Optimale a acquis un ensemble immobilier de messagerie de type cross dock/biface, situé dans la principale zone d'activités de la Métropole Rouennaise. Ce bien, d'une superficie totale de 1 528 m², est dédié aux opérations logistiques et est entièrement loué à FedEx. L'immeuble, construit en 1999, se compose d'un rez-de-chaussée et dispose de 30 quais de chargement — 15 pour les véhicules légers et 15 pour les poids lourds. Avec un prix d’acquisition de 2,15 millions d'euros, cet actif répond parfaitement aux exigences des professionnels de la logistique grâce à son architecture fonctionnelle et moderne.

À Vern-sur-Seiche en Bretagne, la SCPI Optimale a fait l'acquisition d'un ensemble immobilier de 4 300 m², situé dans la dynamique zone commerciale du Val d’Orson. Ce bien, acquis pour 7 millions d'euros, bénéficie d'une excellente visibilité et d'une desserte très pratique. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie d'investissement de la SCPI, qui privilégie les actifs de moins de 10 millions d'euros en régions, particulièrement dans des villes à fort dynamisme économique. L’immeuble est actuellement loué à cinq locataires de renom : la CPAM d’Ille-et-Vilaine, Tiama (spécialisée en ingénierie), RGaming (créateur de contenu et programmateur), Evencia (groupe Babilou) et Placoplatre (fabricant de produits du BTP). La diversité des locataires contribue à une répartition équilibrée du risque locatif et renforce la stabilité des revenus pour la SCPI..

4) Comment souscrire à la SCPI Optimale en ligne ?

La SCPI Optimale est accessible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI. Avec un minium d’investissement de seulement 250 €, cette SCPI permet à un large public de devenir associé et de profiter des avantages de l'investissement immobilier collectif. Le délai de jouissance débute dès le premier jour du quatrième mois suivant la souscription.

Pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un accompagnement personnalisé et maximiser leur investissement, les consultants de La Centrale des SCPI sont à votre disposition pour vous conseiller. Ils vous aideront à constituer un portefeuille diversifié, parfaitement adapté à vos objectifs financiers. N'hésitez pas à les contacter au 01 44 56 00 23 pour obtenir des conseils sur mesure et faire les choix les plus judicieux pour votre avenir financier.

Les SCPI se sont imposées comme un placement d'épargne attractif, surtout en période d'inflation. Elles offrent aux investisseurs la possibilité de percevoir des revenus réguliers tout en diversifiant leur patrimoine.

La SCPI Optimale se distingue dans ce paysage en alliant performance et responsabilité. Avec une stratégie d'investissement pragmatique et diversifiée, Optimale permet non seulement de bénéficier de rendements intéressants, mais aussi de contribuer à une économie locale solide et durable. En ciblant des actifs de proximité en France métropolitaine, elle offre une solution d'épargne qui conjugue rentabilité et impact positif.