L’actualité de la SCPI Comète au 31 décembre 2024

En décembre 2023, la société de gestion Alderan a lancé la SCPI à capital variable, Comète. Dotée d’une stratégie d’investissement diversifiée et internationale, elle constitue une opportunité attractive pour les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus complémentaires.

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1) Zoom sur la stratégie de la SCPI Comète

Face à un marché immobilier en phase de décompression, la SCPI Comète adopte une stratégie opportuniste en sélectionnant des actifs dont les prix d'acquisition sont en baisse. Elle entend également capitaliser sur les projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan est déjà le bailleur, maximisant ainsi ses synergies et opportunités d’investissement.

La société de gestion Alderan, a réalisé un lancement optimal de sa SCPI Comète grâce à une diversification géographique et sectorielle axée sur :

✅ Des acquisitions dans quatre pays clés : Espagne, Italie, Pays-Bas, Royaume-Uni.

✅ Une sélection variée d’actifs : bureaux, hôtels, commerces, logistique, loisirs.

✅ Des locataires solides : entreprises industrielles, hôtelières, restauration.

Dans le cadre de sa stratégie, la SCPI Comète vise à offrir à ses associés une diversification étendue, en investissant dans des murs de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux et locaux d’activité, tout en restant ouverte à d’autres opportunités attractives.

🎯 Pour optimiser cette approche, elle cible des zones urbaines dynamiques, hubs tertiaires et industriels où la demande locative est forte. Son champ d’action s’étend bien au-delà de la zone euro, avec des investissements envisagés dans Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, ainsi qu’en Amérique du Nord, Australie et Nouvelle-Zélande.

Avec cette diversification renforcée, Comète ambitionne d’offrir à ses associés une mutualisation des risques et un accès à la croissance soutenue de ces marchés internationaux.

2) L’actualité de la SCPI Comète en chiffres ?

Avec une capitalisation de 120 millions d’euros et une collecte nette de 49 millions d’euros au quatrième trimestre 2024, la SCPI Comète confirme son attractivité sur le marché immobilier. Son taux d'occupation financier élevé de 93,6 % témoigne de la solidité de son portefeuille et de la qualité de ses locataires.

La SCPI Comète mise sur une diversification sectorielle équilibrée, répartie comme suit :

- 🏢 Bureau : 28%

- 🎡 Loisir : 24%

- 🏬 Mixte (bureaux/commerces) : 15%

- 🚚 Logistique : 14%

- 🛍️ Commerce : 12%

- 🏨 Hôtellerie : 7%

Dans le cadre de son développement, la SCPI Comète prend en compte les spécificités fiscales des revenus étrangers. Grâce aux conventions fiscales, les associés résidents français bénéficient ainsi d'une fiscalité avantageuse.

Répartition géographique des actifs :

- 🇪🇸 Espagne : 31%

- 🇬🇧 Royaume-Uni : 26%

- 🇳🇱 Pays-Bas : 24%

- 🇮🇹 Italie : 19%

En 2024, la SCPI Comète a atteint un taux de distribution net de frais de gestion de 10,62%, avec un rendement cible de 7% pour 2025 tout en visant un taux de rendement interne de 6,5 % sur 10 ans.

Avec cette stratégie alliant diversification et rendement, la SCPI Comète se positionne comme une solution d’investissement solide et prometteuse pour les épargnants en quête de performance et de stabilité.

3) Quelles acquisitions stratégiques a réalisé la SCPI Comète au quatrième trimestre 2024 ?

Au cours du dernier trimestre de 2024, Comète a poursuivi son expansion en réalisant quatre acquisitions majeures pour un montant total de 33,5 millions d’euros. Ces investissements illustrent une volonté affirmée de diversification sectorielle et géographique, tout en garantissant des rendements attractifs.

Almere, Pays-Bas – Bureau | 3,8 millions d’euros

Situé en périphérie d’Amsterdam, cet immeuble de bureaux de 2 740 m² bénéficie d’un taux d’occupation de 100 % et est loué par un monolocataire de premier plan, noté AAA. La proximité immédiate de son site de production renforce la stratégie d’implantation de l’entreprise et confère à cet actif un rendement supérieur à 9 %.

Málaga, Espagne – Mixte | 10,7 millions d’euros

Comète a fait l’acquisition d’un ensemble immobilier mixte de 9 669 m², comprenant des bureaux et des commerces, en cours de rénovation. Situé dans un secteur en plein essor, cet actif répond à la forte demande tertiaire à Málaga. Avec un taux d’occupation de 100 % et une structure multi-utilisateurs, il offre un rendement initial proche de 8 %, renforçant ainsi la diversification géographique du portefeuille.

Cardiff, Royaume-Uni – Commerce | 8,9 millions d’euros

Première acquisition de Comète au Royaume-Uni, cet ensemble commercial de 2 766 m² se situe en hypercentre de Cardiff et accueille plusieurs locataires, restauration et bars. Finalisée en seulement 30 jours, cette opération démontre l’agilité et la réactivité de Comète sur le marché. L’investissement offre un rendement proche de 9 %.

Kent, Royaume-Uni – Logistique | 10,1 millions d’euros

Acquis dans les dernières heures de 2024, ce premier entrepôt logistique de 4 088 m² marque une étape clé pour Comète. Spécialisé dans le stockage en température contrôlée, cet actif a été acquis dans le cadre d’un Sale & Lease Back avec un groupe international. Avec un rendement supérieur à 10 %, cette opération pourrait ouvrir la voie à de nouvelles opportunités sur le marché logistique britannique.

Ces quatre acquisitions, totalisant 33,5 millions d’euros, s’inscrivent dans la stratégie de Comète visant à diversifier ses actifs tout en ciblant des marchés porteurs. Aucun actif n’a été cédé au cours du trimestre, et un pipeline sécurisé de 34,2 millions d’euros témoigne de la dynamique de croissance pour les mois à venir.

4) Comment souscrire à la SCPI Comète ?

La souscription à la SCPI Comète est ouverte dès 20 parts à 250 € l’unité, ce qui représente un investissement initial de 5 000 €. Le délai de jouissance prend effet au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Les parts peuvent être acquises de différentes manières : au comptant, à crédit ou via un démembrement temporaire ou viager.

Afin de rendre l’investissement encore plus accessible, la SCPI Comète propose plusieurs options de souscription :

- Épargne programmée : possibilité d’investir avec des versements automatiques à fréquence mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle, en définissant librement le montant prélevé, à partir de 50 euros.

- Réinvestissement des dividendes : les investisseurs peuvent réallouer tout ou partie des dividendes perçus, selon le principe des intérêts composés, optimisant ainsi la croissance du capital sur le long terme. Cette approche est particulièrement pertinente pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite en anticipant une hausse de leurs revenus futurs.

En 2025, la SCPI Comète constitue une solution d’investissement idéale pour se constituer un complément de revenus, en bénéficiant d’une stratégie tournée vers la croissance et la diversification patrimoniale.