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L’actualité de la SCPI Kyaneos Pierre au 30 juin 2024

Publié le 02 septembre 2024
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Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans l'immobilier résidentiel, et gérée par la société de gestion Kyaneos AM, qui a obtenu son agrément AMF en février 2018. Basée à Avignon, cette société se consacre depuis sa création à la gestion et au développement de nombreux fonds immobiliers, tant publics que privés. Retrouvez toute l'actualité de cette SCPI.

1 - Quelle est la stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre ?

La SCPI Kyaneos Pierre, fondée en juin 2018, s'impose comme un acteur innovant dans le secteur de l'immobilier résidentiel. En se focalisant sur une diversité d'actifs immobiliers, qu'ils soient occupés ou vacants, y compris des locaux commerciaux, cette SCPI privilégie les zones en forte croissance démographique. Son cœur de cible ? Les villes de taille moyenne et leurs périphéries, où les classes moyennes s'installent, attirées par des rendements prometteurs.

Mais Kyaneos Pierre ne se contente pas d'investir : elle rénove, transformant le parc immobilier français avec l'aide d'un réseau d'artisans qualifiés. Ces travaux permettent non seulement de moderniser les biens, mais aussi de réduire de plus d'un tiers leur consommation énergétique et de diminuer les émissions de gaz à effet de serre de plus de moitié.

Sa stratégie repose sur trois piliers : offrir des performances solides et des revenus réguliers à ses associés, minimiser l'empreinte environnementale en réduisant la consommation énergétique et les émissions de ses immeubles, et enfin, rénover ses biens pour proposer des logements de qualité. Les nouvelles réglementations renforcent cette tendance : les logements rénovés gagnent en valeur, notamment grâce à des loyers plus élevés, tandis que l'achat de biens à rénover à moindre coût offre un potentiel de plus-values.

2- L’actualité de la SCPI Kyaneos Pierre en chiffres

Depuis sa création, la SCPI Kyaneos Pierre, spécialiste de l'immobilier résidentiel, a su attirer de nombreux investisseurs, atteignant une capitalisation de 359 millions d'euros au 30 juin 2024.

Bien que son taux d'occupation financier soit légèrement en dessous de la moyenne du marché, à 86%, cette situation s'explique par la stratégie de rénovation active menée par la société de gestion. En effet, 6,4% de son parc est temporairement vacant en raison de travaux de rénovation.

Au 30 juin 2024, son parc immobilier comptait 555 immeubles, soit 4 172 lots. Un parc, composé majoritairement d'immeubles d'habitation, qui représentent 88% de l'ensemble. Les 12% restants sont des bureaux et des locaux commerciaux, tous situés en France. Initialement concentrée sur les régions du sud-est, la SCPI élargit désormais son horizon vers d'autres départements, notamment dans le nord du pays.

Côté performance, la SCPI Kyaneos Pierre se démarque par un rendement bien au-dessus de la moyenne du marché. En 2023, elle a distribué à ses associés un rendement de 5,28% et affiche un taux de rendement interne de 5,58% sur 5 ans, confirmant ainsi son attractivité pour les investisseurs en quête de performances solides.

3- Quelles sont les acquisitions de la SCPI Kyaneos Pierre au 2 eme trimestre 2024 ?

Au cours de ce trimestre, la SCPI Kyaneos Pierre a enrichi son portefeuille avec l'acquisition de 6 immeubles, répartis dans diverses localités. Voici les détails de ces acquisitions :

1. Préignac - Avenue de Grillon

- Surface : 618 m²

- Prix d'acquisition : 852 260 €

- Rendement à l'achat : 6,9%

2. Mont-Près-Chambord - Rue Nationale

- Surface : 202 m²

- Prix d'acquisition : 384 244 €

- Rendement à l'achat : 6,2%

3. Marmande - Boulevard Meyniel

- Surface : 366 m²

- Prix d'acquisition : 603 000 €

- Rendement à l'achat : 7,6%

4. Sains-en-Gohelle - Rue Pasteur

- Surface : 328 m²

- Prix d'acquisition : 441 000 €

- Rendement à l'achat : 7,3%

5. Saint-Laurent-Blangy - Rue de Versailles

- Surface : 392 m²

- Prix d'acquisition : 614 000 €

- Rendement à l'achat : 7,1%

6. Bosquel - Rue de Conty

- Surface : 433 m²

- Prix d'acquisition : 588 154 €

- Rendement à l'achat : 6,4%

Ces acquisitions illustrent la stratégie d'investissement de la SCPI Kyaneos Pierre, visant à optimiser les rendements tout en diversifiant ses actifs immobiliers.

4- Acheter la SCPI Kyaneos Pierre en ligne

La SCPI Kyaneos Pierre est accessible dès 10 parts lors de la première souscription, soit un investissement initial de 2200€. Plusieurs options sont disponibles pour acquérir des parts : au comptant, à crédit, en démembrement temporaire pour une durée de 3 à 20 ans, ou en démembrement viager. Le délai de jouissance commence à courir à partir du 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.

Investir dans la SCPI Kyaneos Pierre permet de diversifier son patrimoine tout en profitant du marché dynamique des "Small Caps". Cette SCPI offre une diversification intrinsèque grâce à un parc immobilier composé de nombreux petits lots et d'une multitude de locataires, réduisant ainsi les risques locatifs.

La SCPI Kyaneos Pierre est facilement accessible en ligne via le site de La Centrale des SCPI. La plateforme propose également un interlocuteur dédié pour accompagner ses clients dans la constitution de portefeuilles diversifiés, intégrant plusieurs SCPI.

Depuis plusieurs années, les SCPI se démarquent comme une solution d'épargne attractive, particulièrement en période d'inflation. Les investisseurs profitent de revenus réguliers versés directement sur leur compte tout en donnant une dimension éthique à leur épargne. La SCPI Kyaneos Pierre, avec sa stratégie axée sur rénovation du parc immobilier français, s'inscrit parfaitement dans cette dynamique.

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