L’actualité de la SCPI Vitality au 31 décembre 2024

Lancée en octobre 2024, la SCPI à capital variable Vitality vient de publier son premier bulletin trimestriel. Découvrez les dernières actualités de la SCPI ainsi que ses indicateurs clés, incluant les performances du trimestre, les acquisitions récentes et à venir.

1\. Zoom sur la société de gestion Club Funding AM

Club Funding AM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 1er septembre 2020. Filiale du Groupe ClubFunding, dont elle s’appuie sur l’expertise, acteur incontournable du financement alternatif, qui a structuré plus de 1,5 milliard d’euros depuis sa création. Le groupe, en constante évolution, a su s’imposer comme un acteur majeur du financement immobilier.

Avec 4 fonds sous gestion et un encours total de 180 millions d’euros, Club Funding AM met à profit son savoir-faire pour identifier des opportunités de financement diversifiées et rentables. Grâce à une approche rigoureuse et une granularité des investissements, elle favorise une répartition optimisée des risques et une performance maîtrisée.

Le 20 septembre 2024, Club Funding AM a obtenu le Visa SCPI lui permettant d’élargir son offre vers la gestion de SCPI. Cette nouvelle étape confirme sa volonté de proposer des placements diversifiés et réglementés, adaptés aux attentes des investisseurs en quête de stabilité et de rendement.

Grâce à une approche fondée sur l’innovation, la diversification et la maîtrise des risques, Club Funding AM continue d’affirmer son positionnement en tant que référence sur le marché de la gestion de fonds.

2\. Quel est le positionnement stratégique de la SCPI Vitality ?

Lancée en octobre 2024, la SCPI Vitality représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Grâce à une vision stratégique, la SCPI Vitality offre un investissement novateur et prometteur, aligné sur les nouvelles tendances sociétales et la demande croissante pour des infrastructures dédiées au bien-être et à la santé.

Le marché mondial de la santé et du bien-être, estimé à 5 862,09 milliards de dollars en 2024, devrait atteindre 9 363,2 milliards d’ici 2033, avec une croissance annuelle de 5,34 %. Le secteur immobilier du bien-être affiche lui un taux de croissance annuel moyen de 18,1 %, contre 5,1 % pour la construction traditionnelle. Par ailleurs l’Europe se distingue avec une croissance de 20,1 % sur la période 2019-2023.

Son portefeuille d’actifs devrait ainsi inclure dans les années à venir une diversité d’actifs liés au bien-être et à la santé :

✔ Salles de sport, instituts de yoga, gymnases

✔ Commerces spécialisés (nutrition, enseignes de sport)

✔ Centres de spa, bien-être et remise en forme

✔ Hôtels avec services dédiés au fitness et au bien-être

✔ Espaces de coworking intégrant des infrastructures sportives

✔ Bureaux et espaces de santé (cabinets médicaux, pharmacies, laboratoires)

Avec une stratégie centrée sur l’Europe continentale, la SCPI Vitality souhaite saisir des opportunités d’investissement dans des marchés dynamiques et en forte croissance pour renforcer ainsi la pérennité et la résilience de ses performances. En intégrant des actifs soigneusement sélectionnés à travers l’Europe, elle permettra une diversification sectorielle et géographique tout en capitalisant sur un secteur en pleine expansion.

Par ailleurs, la SCPI Vitality répond aux exigences de l’Article 8 du règlement SFDR sur la finance durable. En intégrant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans son processus de sélection des actifs, elle s’inscrit dans une démarche d’investissement responsable.

Au31 décembre 2024, deux mois après sa création, la SCPI Vitality affichait une capitalisions de 2,80 millions d’euros et un taux d’occupation financier de 100 %, en terme de rendement, la SCPI cible un taux de distribution de 6 % et souhaite s’inscrire dans une logique de rentabilité durable.

3\. Focus sur la première acquisition de la SCPI Vitality

La SCPI Vitality a marqué une étape clé avec sa toute première acquisition réalisée le 27 décembre 2024, située en Espagne, dans la ville dynamique de León. L’actif acquis pour 2,80 millions d’euros se distingue par son emplacement privilégié dans l’hyper-centre. Il prend place au sein d’un ancien théâtre entièrement rénové pour accueillir une salle de sport moderne, exploitée par Basic-Fit, leader européen du fitness.

Basic-Fit, qui compte plus de 1 500 clubs en Europe, dont 140 en Espagne, confirme son engagement à long terme avec la signature d’un bail ferme de 12 ans, garantissant ainsi une stabilité locative. De plus, une garantie à première demande est apportée par la maison mère du groupe, située aux Pays-Bas, renforçant la sécurisation de cette opération.

Livré en août 2024, cet actif illustre la capacité de la SCPI à investir dans des biens à fort potentiel, en adéquation avec sa stratégie thématique. Avec un rendement brut de 7,20 % et une surface totale de 1 859 m², cette acquisition représente un investissement structurant, offrant des revenus sécurisés sur le long terme.

Avec cette première acquisition, Vitality affirme son positionnement en tant qu’acteur engagé du secteur immobilier dédié au sport et au bien-être.

Dans la continuité de sa stratégie d’investissement ciblé, la SCPI Vitality prévoit une deuxième acquisition en Espagne, à Gijón, ville dynamique de la côte nord. Ce nouvel actif, loué lui aussi à Basic-Fit, s'inscrit dans une volonté de sécurisation des revenus locatifs à long terme grâce à des partenaires solides.

Cet immeuble moderne de 927 m², livré en 2022, bénéficie d’un emplacement central au cœur de Gijón. La présence de Basic-Fit, engagé sur un bail ferme de 12 ans, garantit une stabilité locative et témoigne de la stratégie de développement de l'enseigne dans cette région où elle est déjà bien implantée. Avec un rendement brut de 8,15 %, cette acquisition illustrerait l’ambition de la SCPI de sélectionner des actifs combinant qualité, rentabilité et sécurité, tout en consolidant son exposition au secteur du sport et du bien-être.

4\. Comment souscrire à la SCPI Vitality ?

Investir dans la SCPI Vitality offre une opportunité d’épargne immobilière diversifiée et accessible à partir de 200 € par part et propose un délai de jouissance à compter du 1er jour du 4ᵉ mois suivant la souscription. La SCPI Vitality est accessible via La Centrale des SCPI, selon votre stratégie patrimoniale, plusieurs modes d’acquisition sont possibles :

🔹 En pleine propriété

L’investissement en pleine propriété permet d’acquérir l’intégralité des parts et de bénéficier des revenus locatifs ainsi que d’une éventuelle valorisation du capital. Ce mode de détention convient particulièrement aux investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires et à diversifier leur patrimoine avec un actif tangible.

🔹 En nue-propriété

L’achat en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote sur le prix d’achat en échange de la renonciation temporaire aux revenus locatifs. Idéal pour préparer des revenus futurs (retraite, succession), ce montage offre un avantage fiscal, car les parts ne génèrent pas d’impôt sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement.

🔹 En démembrement (temporaire ou viager)

Le démembrement peut être réalisé dans un cadre temporaire ou viager pour favoriser la transmission du patrimoine et optimiser les droits de succession. Cette solution patrimoniale permet notamment aux investisseurs de séparer l’usufruit et la nue-propriété, en fonction de leurs objectifs patrimoniaux et fiscaux.

Avec ces différentes options, la SCPI Vitality s’adapte aux stratégies d’investissement de chacun, que ce soit pour générer des revenus immédiats, préparer l’avenir ou optimiser la transmission du patrimoine. La Centrale des SCPI permet une souscription 100 % en ligne, accompagnée d’un conseil personnalisé pour optimiser votre investissement.