L’actualité de la SCPI Paref Prima (ex Novapierre Allemagne 1 et 2) au 30 juin 2024

Dans le cadre de leur fusion Novapierre Allemagne 1 et 2, deviennent la SCPI Paref Prima. Gérée par Paref Gestion, cette SCPI européenne avec une forte prépondérance allemande, permettent d bénéficier d’une stratégie diversifiée.

Retrouvez toute l’actualité de la SCPI Paref Prima.

1 - Quelle est la stratégie de la SCPI Paref Prima ?

La société Paref se distingue par une expertise reconnue dans la gestion d'une large gamme d'actifs immobiliers, incluant les bureaux, commerces, logistique, tourisme et résidentiel. Opérant sur des marchés variés, principalement en France et en Allemagne, Paref renforce sa position grâce à une stratégie de diversification efficace.

Lors des assemblées générales de mai et juin derniers, les associés ont massivement approuvé la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2. Cette opération, rétroactive au 1er janvier 2024, a donné naissance à la SCPI Paref Prima, qui conserve sa stratégie. Grâce à la complémentarité des deux fonds fusionnés et au volume atteint par cette nouvelle entité, la SCPI Paref Prima s’affirme comme un leader de son marché, orienté vers une croissance durable. Cette fusion stratégique marque une accélération de la dynamique de développement enclenchée depuis plusieurs années.

La SCPI à capital variable Paref Prima, est spécialisée dans l’immobilier commercial, principalement en Allemagne. Les épargnants qui choisissent d’investir dans cette SCPI diversifient leur portefeuille immobilier en accédant au tissu commercial de la première économie européenne. De plus, ils bénéficient d’un cadre fiscal avantageux, rendu possible par la convention fiscale franco-allemande, qui optimise les revenus pour les investisseurs français.

2 - L’actualité de la SCPI Paref Prima en chiffres

Paref Prima, SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, se distingue par une stratégie d’investissement unique axée sur des actifs commerciaux, idéalement situés dans les Länder allemands et dans une moindre proportion aux Pays-Bas. Au 30 juin 2024, la répartition géographique de son portefeuille reflète cette diversification :

- Rhénanie-du-Nord-Westphalie : 28,15 %

- Bavière : 14,33 %

- Bade-Wurtemberg : 11,64 %

- Saxe : 11,14 %

- Pays-Bas : 8,00 %

- Basse-Saxe : 6,78 %

- Hesse : 6,22 %

- Schleswig-Holstein : 4,15 %

- Berlin : 4,08 %

- Mecklembourg-Poméranie-Occidentale : 1,52 %

- Brandebourg : 1,45 %

- Hambourg : 1,45 %

- Thuringe : 1,12 %

- Rhénanie-Palatinat : 0,87 %

- Saxe-Anhalt : 0,26 %

À la même période, la SCPI Paref Prima affichait une capitalisation de plus de 937,9 millions d’euros, soutenue par un portefeuille immobilier solide composé de 81 immeubles, loués à 580 locataires. Le taux d’occupation financier atteignait 95,3 %, illustrant la stabilité du parc immobilier.

Sur le plan sectoriel, Paref Prima adopte une approche claire et ciblée, avec une majorité de ses actifs constitués de commerces essentiels, représentant 67 % de son portefeuille :

- Alimentaire : 38,4 %

- Bricolage : 22,0 %

- Drugstore : 6,6 %

- Habillement : 12,1 %

- Restauration : 1,7 %

- Autres : 19,2 %

Grâce à cette diversification géographique et sectorielle, Paref Prima s’impose comme un acteur majeur de l’immobilier commercial en Allemagne. En 2023, ses associés ont perçu un rendement de 4,80 %.

3- Zoom sur l’activité locative de Paref Prima au 2ème trimestre 2024

Au cours du second trimestre 2024, aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée, mais un arbitrage stratégique a permis à Paref Prima de céder un actif pour un montant total de 8,75 millions d’euros. Il s’agit du Retail Park de Bad Harzburg, en Basse-Saxe, un centre commercial monolocataire entièrement loué par EDEKA, la plus grande chaîne de supermarchés en Allemagne. Cet actif, acquis en 2018, a été vendu avec succès, générant une plus-value brute de plus d’un million d’euros. Cette opération contribue non seulement à renforcer la performance du fonds, mais témoigne aussi de la gestion rigoureuse et proactive des actifs par la société de gestion.

En parallèle, la gestion active du parc immobilier reste une priorité essentielle pour Paref Prima, particulièrement face aux 103 lots vacants, représentant une surface totale de 41 108 m². Les équipes de gestion se concentrent sur la réduction de la vacance locative et ont réussi à signer 8 nouveaux baux au cours du trimestre, couvrant une surface de 1 155 m², générant ainsi 217 926 € de loyers annuels. Toutefois, cette dynamique positive est contrebalancée par 6 libérations de locaux, représentant 1 179 m² et une perte de loyers annuels de 269 410 €.

Cette gestion fine et rigoureuse des flux locatifs illustre la volonté de Paref Prima d’optimiser la rentabilité de son portefeuille tout en maintenant une rotation saine et contrôlée des actifs, afin de garantir des performances stables pour ses associés.

4 - Comment souscrire à la SCPI Paref Prima ?

La société de gestion Paref propose une large gamme de SCPI adaptées à divers profils d’épargnants. La SCPI Paref Prima est accessible dès 1 360 euros, soit l’équivalent de cinq parts à 272 euros chacune, elle permet une entrée abordable dans l’immobilier commercial européen.

Les nouveaux associés bénéficient d’un délai de jouissance avantageux, puisque leurs parts commencent à produire des revenus dès le premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Cela leur permet de toucher des rendements distribués trimestriellement, contribuant ainsi à une rentabilité régulière.

La souscription à la SCPI Paref Prima peut se faire en ligne, via le site de La Centrale des SCPI. Ce dernier propose un accompagnement personnalisé grâce à des conseillers spécialisés, qui guident les épargnants dans la constitution de portefeuilles immobiliers diversifiés.

Depuis sa création, Paref Gestion s’est distinguée par une stratégie unique sur le marché immobilier. Avec la SCPI Paref Prima, la société poursuit son expansion à l’échelle européenne, en se concentrant notamment sur le marché allemand, offrant ainsi aux épargnants l’opportunité de profiter du dynamisme de la première économie d’Europe.