L’actualité de la SCPI Paref Hexa (ex Interpierre France) au 30 juin 2024

Au deuxième trimestre 2024, la SCPI Interpierre France adopte un nouveau nom et devient Paref Hexa. Gérée par Paref Gestion, cette SCPI française diversifiée offre aux épargnants l’opportunité de tirer parti du dynamisme des régions françaises grâce à son positionnement stratégique.

Retrouvez toute l’actualité de la SCPI Paref Hexa.

1 - Quelle est la stratégie de la SCPI Paref Hexa ?

La société Paref se distinguent par son expertise dans la gestion d'une vaste gamme d'actifs immobiliers. Bureaux, commerces, logistique, tourisme et résidentiel figurent parmi les secteurs qu'elle cible, opérant sur des marchés divers comme la France et l'Allemagne. La SCPI Paref Hexa, première SCPI lancée par Paref en 1991 ne cesse de consolider son positionnement en France depuis sa création.

La SCPI Paref Hexa s’impose comme un acteur immobilier engagé, intégrant pleinement les enjeux environnementaux et sociaux au cœur de sa stratégie. Soucieuse de l’avenir de son parc immobilier, elle a adopté une démarche ISR qui vise à améliorer la durabilité de ses actifs tout en minimisant leur impact social et environnemental. Le respect des critères ESG est ainsi au centre de chaque décision, permettant à la SCPI d’assurer une gestion immobilière tournée vers l'avenir.

Cette stratégie ISR s’appuie sur deux axes essentiels. D’une part, renforcer la gouvernance des immeubles, avec pour objectif prioritaire de réduire leur empreinte environnementale. D’autre part, veiller à améliorer la qualité de vie des locataires en optimisant les espaces et en favorisant un environnement sain et durable. Cet engagement ferme et cohérent a été reconnu en juin 2022 par l’obtention du prestigieux Label ISR, marquant une étape clé dans la volonté de Paref Hexa de concilier performance et responsabilité sociétale.

2 - L’actualité de la SCPI Paref Hexa en chiffres

Créée en 1991, Paref Hexa est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle se distingue par une stratégie d’investissement diversifiée, visant des actifs variés comme des murs de bureaux et des locaux d’activités, idéalement situés dans les régions françaises les plus dynamiques. Au 30 juin 2024, la répartition géographique de son portefeuille témoigne de cette diversité :

- 12 métropoles régionales : 55,6 %

- Île-de-France (hors Paris) : 27,7 %

- Autres régions : 11,4 %

- Paris : 5,3 %

À la même date, la SCPI Paref Hexa affichait une capitalisation de plus de 245,6 millions d’euros, avec un parc immobilier composé de 44 immeubles, loués à 81 locataires, et un taux d'occupation financier solide de 93,1 %. La répartition sectorielle de ses actifs reflète également un positionnement stratégique équilibré entre plusieurs secteurs clés de l’immobilier :

- Bureaux : 67,3 %

- Locaux d’activité : 23,4 %

- Logistique et messagerie : 5,7 %

- Autres : 3,6 %

Avec cette diversification géographique et sectorielle, Paref Hexa s'affirme comme un acteur incontournable dans le paysage de l'immobilier d'entreprise en France. En 2023, ses associés ont perçus un rendement largement supérieur à la moyenne du marché de 5,51 %.

3- Zoom sur l’activité locative de Paref Hexa au 2ème trimestre

La SCPI Paref Hexa continue de démontrer sa capacité à offrir une diversification patrimoniale solide à ses associés. Au cours du deuxième trimestre 2024, aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée et la SCPI a cédé un actif de typologie "messagerie" situé à Seclin, dans le département du Nord, acquis en 2015. Cet immeuble, offrant une surface locative de 1 900 m², a été vendu à un prix supérieur de 50 000 € à sa dernière valeur d'expertise, soulignant une fois de plus la valorisation réussie de son patrimoine. Cette opération s’est faite de manière anticipée, avant que l’actif ne devienne entièrement vacant et qu’il ne soit nécessaire d’engager des travaux importants à moyen terme.

En parallèle, la gestion active du parc immobilier reste une priorité pour la société de gestion. Actuellement, 30 lots représentant une surface totale de 12 009 m² sont vacants, ces actifs font l’objet d’une attention soutenue. Ainsi durant ce trimestre, deux nouveaux baux ont été signés, couvrant une surface locative de 2 870 m², générant ainsi des loyers annuels de 244 667 €. À l’inverse, deux libérations de locaux ont eu lieu, représentant une surface de 304 m² et un loyer annuel de 38 750 €. Ces mouvements témoignent de la dynamique continue de la SCPI, qui veille à optimiser son taux d'occupation tout en préservant la valeur de son patrimoine.

4 - Comment acheter des parts de la SCPI Paref Hexa en ligne ?

La SCPI Paref Hexa offre plusieurs solutions d’investissement adaptées aux différents profils d’épargnants. Elle est accessible au comptant, avec une souscription minimale de 5 parts à 210€, soit 2 100 €.

Les investisseurs ont également la possibilité d’acquérir des parts à crédit, ou en démembrement temporaire de propriété, pour des durées allant de 3 à 20 ans, ainsi qu’en démembrement viager. Pour les nouveaux associés, la jouissance des parts commence à partir du premier jour du quatrième mois suivant l’enregistrement de la souscription, leur permettant ainsi de percevoir des rendements distribués trimestriellement.

Souscrire à la SCPI Paref Hexa est simple et rapide, notamment en ligne via le site de La Centrale des SCPI, dont les conseillers sont disponibles pour accompagner les épargnants dans la constitution de portefeuilles diversifiés.

Depuis sa création, la société de gestion Paref Gestion s’est imposée grâce à un positionnement unique sur le marché de l’immobilier. Avec la SCPI Paref Hexa, elle continue son développement à l’échelle nationale, offrant une solution complémentaire à d’autres SCPI du groupe, telles que la SCPI Paref Evo et la SCPI Paref Prima.