La capitalisation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se rapproche de la barre des deux milliards d'euros

Sans vouloir jouer les Cassandre, il est légitime d'estimer que la capitalisation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, gérée par la société de gestion Amundi Immobilier, dépassera dans les prochains trimestres, voire avant le 31 décembre, la barre symbolique des deux milliards d'euros de capitalisation.

Au 30 juin, cette dernière atteignait 1,84 milliard, alimentée par une collecte de près de 155 millions au cours du deuxième trimestre. Cela démontre à la fois l'appétence de nos compatriotes pour les SCPI mais également l'attrait de Rivoli Avenir Patrimoine.

Cette SCPI de bureaux à capital variable avait en effet séduit 25 709 associés fin juin contre 25 058 trois mois auparavant. Il faut dire que son taux de rendement interne (TRI) au 31 décembre 2015 était de 7,62 % à 5 ans et de 9,84 % à dix ans, soit des performances plus que satisfaisantes. En 2015, elle a procuré à ses porteurs de parts un rendement de 4,71 % mais, dans le même temps, le prix de la part avait bondi de 260,00 à 278,00 euros.

La presse spécialisée ne s'est pas trompée sur ces résultats puisque Rivoli Avenir Patrimoine s'est vue décerner trois prix en 2016 :

• Victoires de la Pierre-Papier : Meilleure SCPI de bureaux à capital variable supérieure à 5 ans.

Grand prix de la Pierre-Papier :

• SCPI de bureaux ayant réalisé la meilleure collecte en 2015.
• SCPI ayant réalisé la meilleure performance globale sur 7 ans dans la catégorie des capitalisations supérieures à 500 000 euros.

Rappelons que pour devenir associé de cette SCPI, il suffit d'acheter 5 parts, soit un investissement initial très modeste de 1 390,00 euros. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 4ème mois suivant celui de la souscription.

Le taux d'occupation financier s'est accru entre les mois d'avril et de juin puisqu'il a progressé à 93,62 % contre 91,53 % au 31 mars.

Alors qu'aucune vente de patrimoine n'a été réalisée, Amundi Immobilier a procédé avec la collecte nette à plusieurs acquisitions à Paris. La première concerne 60 % d'une indivision correspondant à un immeuble de bureaux dans le 17ème arrondissement entièrement loué, et ce pour près de 47 millions d'euros acte en mains.

La seconde, toujours située dans le 17ème arrondissement représente 15 % d'une SCI ayant acquis en VEFA un immeuble de bureaux. La quote-part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine dépasse 27 millions d'euros. Le patrimoine compte désormais 84 immeubles développant une surface de près de 350 000 m².

Bien évidemment, d'autres investissements sont en cours et devraient se concrétiser ce trimestre. Ils représentent une enveloppe de 260 millions d'euros, répartis entre la France et l'étranger : trois immeubles dans l'hexagone et deux en dehors. Il est ainsi prévu que la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se diversifie à l'étranger à hauteur de 25 % de sa capitalisation.

Cette SCPI ne manque donc ni d'ambitions ni de projets.

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