La rapide expansion du marché des SCPI conduit à une explosion des capitalisations des produits d’épargne immobilière assistée. Ainsi, plusieurs boucliers patrimoniaux ont désormais une capitalisation supérieure à trois milliards d’euros. C’est notamment le cas de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine gérée par Amundi Immobilier.

Avis SCPI Rivoli Avenir Patrimoine: la stratégie

Avec une capitalisation de 3,24 milliards d’euros répartis entre 33 013 associés au 31 décembre 2019, Rivoli Avenir Patrimoine, occupe la troisième place sur le podium des plus importantes SCPI en termes de capitalisation. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Le patrimoine est composé de 177 immeubles développant une surface de près de 610 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 88,78 %, stable par rapport au 31 décembre 2018.

Les principaux manques à gagner découlent d’immeubles situés à Clichy (92), Marseille (13) et Paris (75) sachant que les deux premiers immeubles sont détenus en indivision. Notons que l’immeuble parisien susmentionné a été reloué au mois d’août mais qu’une franchise de loyer a été accordée au nouveau locataire.

Initialement investie uniquement en France, Rivoli Avenir Patrimoine est devenue une SCPI européenne. La part de la France dans le patrimoine, demeure toutefois largement majoritaire. Au sein du territoire national, l’Île-de-France abrite une part prépondérante du patrimoine. De manière générale, Rivoli Avenir Patrimoine peut être qualifiée de SCPI de bureaux francilienne.

D'un montant net de 374 millions d'euros, la collecte nette de l'année 2019 est donc un excellent cru qui a permis de réaliser près de 346 millions d'investissements sur le deuxième semestre: - un immeuble de bureaux en Belgique pour 46 millions d'euros - un portefeuille de biens en plein centre ville de Lyon pour 123 millions d'euros - un immeuble de bureaux en VEFA à Montrouge pour 66 millions d'euros (loué au Crédit Agricole) - un immeuble de bureaux à Levallois Plusieurs autres actifs sont sous promesse d'achat.

L’an dernier, Rivoli Avenir Patrimoine a rapporté 3,65 % à ses associés porteurs de parts, sans compter une revalorisation de son prix de part de 2,13 %. Sur 5 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette société civile de placement immobilier a été de 5,28 %. Il a atteint 7,55 % sur 10 ans, preuve de la pertinence d’un investissement en SCPI sur le long terme.

Au titre de 2021, Amundi Immobilier prévoit une amélioration des dividendes. Du fait de l’augmentation régulière du prix de part, il en découle tout de même un léger tassement du rendement dans le temps.

Rappelons qu’il faut acheter au moins cinq parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine au prix unitaire de 298,00 euros pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 1 490,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Du fait de sa taille et de la mutualisation de son patrimoine, Rivoli Avenir Patrimoine constitue une opportunité intéressante d’investir dans des bureaux franciliens avec un tropisme international. Toutefois, ce n’est pas la seule SCPI qui offre ce profil.

Avis SCPI Rivoli Avenir Patrimoine: les chiffres clés

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