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La Centrale des SCPI dévoile son classement exclusif 2020 des meilleures SCPI

Bon à savoir
Mis à jour le 19 mars 2020

Leader dans la distribution de parts de SCPI par Internet, La Centrale des SCPI s’attache chaque année à dévoiler son classement exclusif des meilleures SCPI pour l’année en cours. Après l’analyse de milliers de données par le département Recherche de cette fintech, les résultats sont tombés et nous vous les dévoilons en exclusivité.

La meilleure SCPI 2020 devrait être la SCPI Corum XL. Gérée par Corum Asset Management, ce produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable a été le premier à investir en dehors de la zone euro, à savoir au Royaume-Uni, en Pologne et en Norvège. Sa très importante mutualisation, tant par type d’actifs en portefeuille que par zones d’implantation en font une SCPI opportuniste dans la droite ligne de Corum Origin.

Les investisseurs immobiliers ne s’y sont pas trompés puisque la capitalisation de ce bouclier patrimonial approchait 650 millions d’euros en fin d’année dernière. Corum XL a également rapporté 6,26 % à ses associés porteurs de parts l’an dernier, ce qui l’a placée dans le club très fermé des meilleures SCPI de rendement en termes de performance.

La SCPI de rendement qui occupe la deuxième place de ce classement est la SCPI Épargne Pierre, gérée par Atland-Voisin. Avec une capitalisation désormais supérieure au milliard d’euros, Épargne Pierre est l’une des grandes réussites de ces dernières années au sein du monde de la pierre digitale. Toujours investie uniquement en France, mais très majoritairement en province, Épargne Pierre possède 175 immeubles, essentiellement des bureaux et des commerces.

L’an dernier, Épargne Pierre a généré un rendement très proche de 6 %, à 5,85 % pour le plus grand bonheur de ses 17 145 associés. Grâce à un taux d’endettement très faible inférieur à 5 %, Épargne Pierre va pouvoir utiliser un effet de levier afin d’accroître son patrimoine encore plus rapidement.

La troisième place de notre classement a été attribuée à la SCPI Pierval Santé, la SCPI santé de référence. Sa capitalisation qui approche les 900 millions d’euros et son implantation dans un quatrième pays de la zone euro, en l’occurrence le Portugal, après avoir investi en France, en Allemagne et en Irlande, font de Pierval Santé une SCPI thématique particulièrement solide dont le rendement n’a jamais été inférieur à 5 %.

Tout comme Épargne Pierre, Pierval Santé peut encore massivement recourir à un effet de levier puisque son taux d’endettement est à peine supérieur à 10 %. Enfin, Pierval Santé peut se prévaloir d’un taux d’occupation financier (TOF) proche de 100 %, à 99,3 % au 31 décembre 2019 du fait du caractère spécifique des actifs de santé.

La quatrième SCPI qui a retenu l’attention d’équipes de La Centrale des SCPI est la SCPI Eurovalys. Avec cette SCPI de rendement à capital variable, nous nous tournons vers les bureaux allemands. La bonne santé économique de notre voisin d’outre-Rhin a permis à Advenis Real Estate Investment Managers qui la gère de verser un rendement de 4,5 % aux associés d’Eurovalys en 2019.

Soucieuse d’acheter des actifs très récents, voire neufs, pour disposer d’un bâti irréprochable, Eurovalys demeure donc une SCPI européenne pure-player intéressant les investisseurs immobiliers soumis à une forte fiscalité. En effet, la fiscalité immobilière allemande est beaucoup plus douce que la nôtre et les dividendes perçus issus de loyers versés à l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Le rendement net de fiscalité d’Eurovalys est donc très intéressant comparativement à des SCPI investies exclusivement en France.

Enfin, la cinquième et dernière SCPI de ce classement 2020 des meilleures SCPI est la SCPI Activimmo. Gérée par Alderan, la SCPI Activimmo est très récente puisqu’elle a été créée en juin dernier. Elle affiche un objectif de rendement de 6 %. Elle est surtout investie en immobilier logistique qui regroupe les entrepôts et les locaux d’activités.

Cette classe d’actifs est connue pour les excellents rendements quelle procure détenteurs de ce type d’immeubles. En outre, la logistique du dernier kilomètre demeure plus que jamais d’actualité eu égard au développement continu de la société Amazon. En tout état de cause, Activimmo mérite sa place dans notre classement et les mois qui viennent confirmeront tout le bien que les consultants de La Centrale des SCPI pensent d’elle.

À l’issue de la lecture de ce classement, il apparait très clairement qu’il est facile de se confectionner un portefeuille multi-SCPI grâce aux conseils avisés des spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour en bénéficier, il vous suffit de les contacter à partir de l’un des trois moyens que vous connaissez bien maintenant :

a) Le téléphone en composant le 01.44.56.00.23.
b) Une visite dans leur boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001).
c) Une visite de leur site Internet

Avant de vous donner rendez-vous pour la prochaine édition du classement des meilleures SCPI de rendement, nous vous invitons donc à nous demander votre étude gratuite et personnalisée vous permettant d’augmenter votre patrimoine.

Article publié le 19 mars 2020

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