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La SCPI Affinités Pierre investit en immobilier logistique

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

En matière d’investissements immobiliers, il est acté que les performances offertes par l’immobilier logistique sont supérieures à la moyenne des investissements en immobilier tertiaire. C’est pour cela qu’au cours du deuxième trimestre, la SCPI Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan Reim, a acquis une plateforme logistique louée au Groupe LDLC. Celle-ci se trouve à proximité de Nantes, en Loire-Atlantique (44), au sein d’une région économique dynamique.

D’un montant de 12,1 millions d’euros acte en main, cet achat immobilier va procurer aux associés de ce bouclier patrimonial un rendement de 6,2 %. Il s’agit d’une performance très intéressante dans un contexte de taux historiquement bas. Précisons que le Groupe LDLC est spécialisé dans la distribution de matériel informatique et multimédia par Internet, et ce autant pour les particuliers que pour les professionnels. Fort d’un chiffre d’affaires de plusieurs centaines de millions d’euros, le Groupe LDLC est coté en Bourse.

Au 30 juin dernier, la SCPI Affinités Pierre capitalisait plus de 111 millions d’euros et regroupait 2 184 associés. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe immatriculée en toute fin d’année 2015.
Le taux d’occupation financier (TOF) de ce produit d’épargne immobilière assistée est de 98 %, ce qui constitue une excellente performance. La durée moyenne résiduelle des baux atteint 6,6 années. Précisons que la troisième augmentation de capital, d’un montant nominal de 54 millions d’euros, a été clôturée en toute fin de printemps. Ces nouveaux fonds vont donc pouvoir être investis par la société de gestion.

Outre le Groupe LDLC précité, figurent parmi les locataires de la SCPI Affinités Pierre le Groupe Etam, les sociétés Biocoop et Armand Thierry, La Poste Immo, la société Conduent (technologie) et le Conseil départemental de la Haute-Garonne. Le patrimoine d’Affinités Pierre est très équilibré par types d’actifs puisqu’il compte 50 % de bureaux, 32 % de commerces et 18 % d’immobilier logistique. D’un point de vue géographique, il est quasi-exclusivement implanté en régions, avec seulement 12 % des actifs localisés à Paris.

Au titre de 2018, la SCPI Affinités Pierre a rapporté 5,15 % à ses associés. Cette très bonne performance représente 80 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Comme Affinités Pierre a été créée il y a moins de cinq ans, il n’est pas encore possible de déterminer son taux de rentabilité interne (TRI) sur cette période. En revanche, il est possible de préciser que, sur le premier semestre 2019, Groupama Gan Reim a versé aux porteurs de parts d’Affinités Pierre des dividendes d’un montant de 6,20 euros contre 5,95 euros l’année précédente.

Le prix de souscription de la part de la SCPI Affinités Pierre a été de 247,00 euros à l’occasion de l’augmentation de capital susmentionnée et il fallait en acheter au moins cinq pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal était donc à la portée de très nombreux investisseurs. Les parts portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription. Notons que la valeur de reconstitution de la part de la SCPI Affinités Pierre était de 266,27 euros au 31 décembre 2018, soit 7,8 % de plus. Les investisseurs qui ont acheté des parts de la SCPI Affinités Pierre ont donc profité d’une décote.

Si vous souhaitez vous constituer un portefeuille de SCPI performantes, le plus simple est de vous tourner vers les spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour entrer en contact avec eux, il vous suffit d’utiliser l’un des trois moyens suivants :

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En période de taux historiquement bas, l’achat de parts de SCPI constitue l’une des meilleures opportunités patrimoniales existant pour faire fructifier son argent. Avec les spécialistes de La Centrale des SCPI, vous êtes certain de faire le bon choix pour votre épargne.

Article publié le 23 septembre 2019

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