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La success story de l'immobilier logistique en Pologne !

Publié le 16 novembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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200% en moins de 10 ans, c'est le boom de l'immobilier logistique en Pologne. Comment profiter de cette croissance insolente ? Est-ce le moment d'investir en immobilier en Europe de l'Est ?

Point sur le marché de l'immobilier logistique en Pologne

La position géographique stratégique de la Pologne en Europe favorise grandement le développement de son secteur logistique. Ce domaine clé représente environ 5% du PIB national, générant 45 milliards d'euros de revenus et offrant plus de 400 000 emplois à travers quelque 2 500 entreprises, allant des PME aux grands groupes. Cette filière joue donc un rôle crucial dans l'économie polonaise. Impact du Contexte Macro-économique et Géopolitique

Le marché polonais a subi des impacts significatifs dus aux conditions macro-économiques et géopolitiques. En 2023, la Pologne a enregistré la croissance la plus faible de son PIB en 20 ans, avec une prévision de croissance inférieure à 0,8%. Malgré cela, les perspectives restent optimistes, avec une reprise attendue en 2024 où la croissance pourrait dépasser 3%. Ce contexte fluctuant pose des défis mais aussi des opportunités pour le secteur.

Pologne et logistique: un combo gagnant !

La Pologne se distingue par son marché immobilier logistique, le plus dynamique d'Europe. Depuis 2015, la surface totale des espaces logistiques a triplé, atteignant 30 millions de m² en 2020. Actuellement, environ 3 millions de m² supplémentaires sont en construction. Avec un taux de vacance de seulement 4% et des entrepôts de taille moyenne dépassant les 10 000 m², le marché polonais de l'immobilier logistique est à la fois mature et attractif.

Quelles sont les spécificités de l'immobilier logistique en Pologne ?

La Pologne, tout en respectant les normes européennes, se distingue par sa prise de conscience accrue des enjeux environnementaux et des critères ESG. Les initiatives en faveur de l'efficacité énergétique et des énergies renouvelables sont de plus en plus présentes. Les autorités polonaises facilitent le développement des zones logistiques en désignant des espaces appropriés, tout en préservant les zones protégées. Cette approche réfléchie bénéficie également au processus d'obtention des permis de construire.

Quelles sont les perspectives de la logistique en Pologne ?

Selon les experts du domaine, l'avenir du secteur logistique en Pologne est prometteur. L'accroissement rapide du parc immobilier logistique, composé de sites modernes et aux loyers attractifs, témoigne d'un marché sain avec un faible taux d'inoccupation et un fort potentiel de croissance. L'intérêt croissant des investisseurs étrangers, combiné à une main-d'œuvre qualifiée et disponible, renforce la position du marché logistique polonais. De plus, les investissements majeurs se basant sur l'euro offrent une certaine stabilité face aux fluctuations monétaires locales. La tenue de la Journée européenne de l’immobilier logistique à Varsovie souligne cette tendance : c'est le moment opportun pour investir dans le secteur logistique en Pologne.

Comment investir dans l'immobilier logistique en Pologne ?

Ce marché est aujourd'hui accessible au travers des SCPI avec notamment la SCPI Interpierre Europe Centrale. Cette SCPI de taille confidentielle permet de cibler le bureau et la logistique en Pologne. L'inflation élevée de ce marché permet aujourd'hui des améliorations potentielles de loyers notables.

Cette SCPI a rapporté 5,37% à ses associés l'année dernière et devrait évoluer dans le même ordre de grandeur en 2023.

SCPI[Interpierre Europe Centrale](/scpi/scpi-interpierre-europe-centrale)

Stratégie sectorielle

Bureaux (90%) Logistique (10%)

Stratégie géographique

Europe Centrale (100% Pologne)

Capitalisation

42 M €

Rendement 2022

5,37%

Objectif 2023

5,25 % - 5,75%

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