La SCPI Cœur de Ville a rapporté 5,30 % de rendement à ses associés en 2019

Créée en décembre 2012 et gérée par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur de Ville, SCPI de rendement à capital variable prouve qu’il est totalement possible de réaliser d’excellents investissements immobiliers en achetant des murs de commerces. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisant plus de 12 millions d’euros au 31 décembre dernier a en effet rapporté 5,30 % à ses associés en 2019. Précisons que Cœur de Ville utilise un effet de levier afin de maximiser le rendement servi aux associés. Celui-ci est de 22,66 % ce qui demeure raisonnable.

En outre, le prix de part de la SCPI Coeur de Ville a été revalorisé de 1,5 % l’an dernier, passant à 206,00 euros. Au total, la rentabilité de la SCPI Cœur de Ville pour 2019 a donc été de 6,80 %, performance incomparablement supérieure à celle du livret A ou des contrats d’assurance-vie en euros. La performance de Cœur de Ville pour l’an dernier est également très supérieure à la moyenne des rendements servis par les SCPI de rendement qui a été de 4,51 %. Précisons qu’il ne faut acheter que dix parts de la SCPI Coeur de Ville en devenir associé et que celles-ci portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Le patrimoine de la SCPI Coeur de Ville est quasi-exclusivement composé de murs de commerces (96 % contre 4 % d’immobilier d’habitation) et presque uniquement situé en province (97,97 % contre 2,07 % en Île-de-France). Cœur de Ville est donc une SCPI murs de commerces provinciale.

Le patrimoine de la SCPI Coeur de Ville est composé de 17 actifs loués à 24 locataires. Son taux d’occupation physique (TOP) s’affiche à 95,47 % tandis que son taux occupation financier (TOF) est de 95,29 % sans compter 0,26 % du parc loué en franchise de loyers. Ces taux prouvent l’attractivité du patrimoine de Cœur de Ville.

SCPI en pleine croissance, la SCPI Coeur de Ville poursuit ses investissements immobiliers grâce à sa collecte. Ainsi, au cours du quatrième trimestre de l’an dernier, les équipes de Sogenial Gestion ont réalisé un investissement à Loches, ville royale située dans le département de l’Indre-et-Loire (37) dont le chef-lieu est Tours. Il s’agit d’un ensemble immobilier neuf de 1 200 m² implanté dans une zone commerciale. Cet ensemble immobilier est occupé par quatre enseignes : Marie Blanchère (boulangerie), Krys, Grand Panier Bio et Coiff&Co;.

Il est à souligner que les enseignes précités ne sont pas impactées par le développement des achats sur Internet. La SCPI Coeur de Ville investit donc dans des actifs commerciaux qui attireront toujours le chaland. Les enseignes précitées sont également implantées au niveau national ce qui offre une visibilité en termes d’image donc d’attrait de la zone commerciale de Vauzelles pour les lecteurs connaissant l’endroit.

Notons que Sogenial Gestion a signé avec les nouveaux locataires de la SCPI Coeur de Ville des baux de 10 ans dont six ans ferme ce qui offre une importante visibilité en termes de perception de loyers donc de dividendes pour les 195 associés de cette société civile de placement immobilier. Comme cet ensemble immobilier est neuf, il en découle une absence de travaux de maintenance et le respect des normes environnementales actuelles. Sogenial demeure en effet très attentive à la qualité du bâti préalablement à toute décision d’investissement.

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