La SCPI Kyaneos Pierre a délivré un rendement de 6,81 % à ses associés en 2019

L’ensemble des performances des SCPI de rendement pour l’année 2019 n’est pas encore connu mais il est fort probable qu’avec un rendement de 6,81 %, la SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos Asset Management, soit sur la plus haute marche du podium et ce seulement moins de deux ans après sa création. L’équipe de gestion précise toutefois que ce rendement est exceptionnel et que, pour l’année 2020, elle en anticipe un compris entre 6,0 % et 6,5 %.

Forte de cette performance, la SCPI Kyaneos Pierre capitalise désormais près de 20 millions d’euros et regroupe 327 associés. Notons qu’au 31 décembre dernier, le ratio d’endettement de ce produit d’épargne immobilière assistée représentait 17,5 %, ce qui explique pour partie la performance précitée.

La SCPI Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable investissant exclusivement en immobilier d’habitation alors que l’immense majorité des autres SCPI de rendement sont investies en immobilier d’entreprise ou tertiaire. Ainsi, au 31 décembre dernier, le patrimoine de la SCPI Kyaneos Pierre était constitué de 90,3 % de locaux d’habitation y compris des garages et des parkings et de 9,7 % de commerces et de bureaux. Ces derniers se trouvent au rez-de-chaussée des immeubles acquis par la SCPI Kyaneos Pierre et font donc partie d’un tout indissociable. Le nombre d’actifs en portefeuille atteint 216 lots couvrant une surface de 11 357 m².

L’une des particularités de la SCPI Kyaneos Pierre est de proposer à la location des logements dotés d’une forte efficience énergétique. C’est pour cela que des travaux sont réalisés une fois les achats effectués. Il en découle une période de latence avant toute location qui explique le taux d’occupation financier (TOF) de ce bouclier patrimonial. Celui-ci s’affiche en effet à 85,1% mais il importe de préciser que 14,4 % du parc se trouve en attente de travaux ou fait l’objet de travaux visant notamment à réduire les émissions de gaz à effet de serre. Rappelons qu’au moins 90 % des logements détenus par Kyaneos Pierre auront un DPE supérieur ou égal à D, soit A, B ou C.

Entre les mois d’octobre et de décembre dernier, la SCPI Kyaneos Pierre a procédé à quatre nouvelles acquisitions pour le compte de ses associés porteurs de parts. Il s’est d’abord agi de cinq lots sis à Montélimar (26) acquis pour 610 000,00 euros et couvrant 398 m². Kyaneos Pierre a ensuite investi 716 500,00 euros à Bagnols-sur-Ceze (30) dans un immeuble de 590 m² comptant neuf lots. Le parc immobilier s’est ensuite accru de six lots supplémentaires situés à Lorgues (83) et développant 209 m² en contrepartie de 489 000,00 euros. Enfin, ce sont six lots situés dans le département du Var également mais cette fois à Toulon, qui sont venus compléter les acquisitions du trimestre écoulé. D’une surface de 318 m², les lots précités ont nécessité un investissement de 603 000,00 euros.

Précisons que, d’un point de vue géographique, le patrimoine de la SCPI Kyaneos Pierre se trouve uniquement pour l’instant dans le grand quart Sud-Est de la France. Cette SCPI n’a d’ailleurs pas vocation à réaliser des acquisitions immobilières en dehors de nos frontières et demeurera une SCPI France.

Pour information, le prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre est de 1 040,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal pour participer au développement de Kyaneos Pierre est donc de 10 400,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine en investissant de manière mutualisée et sans la moindre contrainte de gestion en immobilier d’habitation, vous avez tout intérêt à acquérir des parts de la SCPI Kyaneos Pierre. Pour ce faire, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos ambitions patrimoniales avec un spécialiste du monde de l’épargne immobilière assistée. Ce dernier vous conseillera de manière indépendante et gratuitement sur les meilleures SCPI du marché et sur la manière dont il est possible d’en devenir associé. Cette personne deviendra ensuite votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de votre investissement en vous aidant en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch. C’est à Paris, c’est dans le premier arrondissement, c’est à l’angle de la rue Saint-Honoré. Notre boutique qui s’étend sur trois niveaux est également ouverte six jours sur sept et vous pouvez venir nous y rencontrer avec ou sans rendez-vous. Autour d’un café, nous vous présenterons les meilleures SCPI et vous conseillerons sur la meilleure manière de les mettre en portefeuille (comptant, crédit, démembrement temporaire de propriété) après avoir réalisé votre bilan patrimonial.

c) Une visite de notre site Internet qui a totalement été refondu au cours du quatrième trimestre. Vous y trouverez des actualités mises à jour en continu, des fiches SCPI et sociétés de gestion, des interviews exclusives, des simulateurs SCPI et des comparateurs SCPI, des vidéos didactiques, des astuces fiscales et patrimoniales et un ensemble d’informations qui en font le site dédié aux SCPI le plus complet du Web. Vous pourrez également pré-souscrire en ligne après avoir effectué votre choix de SCPI parmi les meilleures SCPI du marché.

Offrant aux investisseurs et aux épargnants des performances supérieures au livret A et aux contrats d’assurance-vie en euros, les SCPI constituent le meilleur moyen de se construire un patrimoine solide et de percevoir des revenus complémentaires en période de taux bas. Elles sont également indispensables pour préparer sereinement sa retraite. Il importe donc d’en posséder des parts au sein d’un portefeuille élaboré avec les spécialistes de La Centrale des SCPI.