La SCPI Corum XL réalise son premier investissement en Pologne

La SCPI Corum XL, c’est pour l’instant la zone euro et l’Europe hors zone euro pour 189,00 euros seulement. Il suffit en effet d’acheter une seule part de cette société civile de placement immobilier pour en devenir associé. Précisions que le prix d’acquisition de la part de ce produit d’épargne immobilière assistée est inférieur à sa valeur de reconstitution qui atteignait 192,17 euros au 31 décembre dernier. Au 30 septembre, 4 136 personnes avaient franchi le pas, permettant à la capitalisation de ce bouclier patrimonial d’atteindre près de 167 millions d’euros en à peine… plus d’un an d’existence.

Durant ce laps de temps, Corum Asset Management, la société de gestion de Corum XL, a investi dans sept pays et acheté 10 immeubles occupés par 15 locataires. Le parc développant plus de 61 000 m² est principalement situé au Royaume-Uni (52 %), en Pologne (19 %), en Allemagne (7 %), en Irlande (7 %), au Portugal (5 %), en Espagne (5 %) et aux Pays-Bas (4 %). Plus concrètement, il est situé à 28 % en zone euro et à 72 % hors zone euro.

Les commerces représentent la majorité du patrimoine (57 %) suivis par les bureaux (33 %), les locaux d’activités (6 %) et les hôtels (5%). Enfin, 16 % du parc a été construit après 2001.

Tous les immeubles en portefeuille sont intégralement loués. L’équation est donc très simple : TOP = TOF = 100 %. Pour mémoire, le TOP est le taux d’occupation physique tandis que le TOF est le taux d’occupation financier. La durée ferme moyenne des baux restant à courir atteint 9,2 ans, ce qui représente un laps de temps très appréciable s’agissant de la visibilité du versement des loyers par les locataires.

Au cours du deuxième trimestre, Corum XL a procédé à deux acquisitions. La première, en Pologne (10ème économie européenne), à Poznan, constitue une première pour cette SCPI de rendement à capital variable. L’immeuble est un magasin de bricolage loué à l’enseigne Castorama. Il a été acquis pour 20,3 millions d’euros acte en main et la durée du bail restant à courir est supérieure à 14 ans. Le rendement de cet investissement immobilier atteint 6,52 %.

Pour votre parfaite information Poznan est la cinquième ville polonaise. Elle est située entre Berlin et Varsovie, capitales respectives de l’Allemagne et de la Pologne. Le magasin est neuf puisque livré cette année. Il est implanté au sein d’une zone commerciale de cette ville dont le pouvoir d’achat des habitants et supérieur de près de 30 % à la moyenne des villes polonaises.

La seconde acquisition a été opérée au Royaume-Uni, à Coalville, à proximité de la ville de Leicester et à deux heures de Londres. Cet investissement a nécessité un apport de 11,8 millions d’euros et génère un rendement de près de 7 % (6,98 %). Le bâtiment occupe 5 000 m² et a pour locataires cinq enseignes (B&M, Poundstretcher, Peacocks Stores, Pets at Home et Sports Direct). Ces enseignes distribuent des produits pour la maison, les animaux et des vêtements et accessoires de sport.

Alors que la performance annualisée 2017 de Corum XL a été de 6,58 %, celle de cette année devrait être supérieure. Ce résultat exceptionnel tient pour partie à la célérité avec laquelle l’argent apporté par les associés a été investi. Le large portefeuille de projets de Corum a permis de ne pas perdre de temps et de concrétiser rapidement les acquisitions. C’est une fois de plus la preuve du professionnalisme des équipes de Corum Asset Management.

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Article publié le 22 octobre 2018

Article publié le 22 octobre 2018