La SCPI Edissimmo réalise son premier investissement en Espagne
Avec une capitalisation de 2,82 milliards d’euros au 30 juin dernier, la SCPI Edissimmo est la seconde plus importante du paysage immobilier français en termes de taille. Il n’est cependant pas impossible qu’elle ravisse la place de numéro 1 d’ici la fin de l’année à la SCPI Immorente gérée par Sofidy. Le nombre d’associés de ce véhicule d’épargne immobilière assistée créé au printemps 1986 est de 58 076. Edissimmo, gérée par Amundi Immobilier, est donc une SCPI qui compte.
La SCPI Edissimmo a délivré un rendement de 4,23 % l’an dernier et, sur 5 et 10 ans au 31 décembre 2017, ses taux de rendement interne (TRI) respectifs sont de 4,10 % et 5,22 %. Pour mémoire, Edissimmo est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux.
Au 31 décembre 2017, le patrimoine de la SCPI Edissimmo était composé de 82 % de bureaux, de 7,6 % de commerces, de 5,4 % d’entrepôts, de 4 % de résidences hôtelières et d’1 % d’immobilier relatif à la santé. Le patrimoine immobilier était situé à 89 % en France (29 % à Paris, 40 % en région parisienne et 20 % en province) et pour 11 % à l’étranger. Edissimmo s’internationalise donc peu à peu.
Son parc est composé de 170 immeubles développant une surface de près de 850 000 m². Il est loué à 87,92 %, non compris 5,68 % de locaux sous franchise de loyer. Amundi Immobilier définit la franchise comme « une négociation entre le bailleur et le locataire d’une gratuité de loyer pendant une période définie permettant notamment d’accompagner le locataire dans la prise en charge de la surface louée. Cet accompagnement commercial permet d’éviter au locataire un double loyer pendant la période des travaux d’aménagements, et couvre une partie de ces travaux et le coût du déménagement. »
Au cours du deuxième trimestre, la SCPI Edisismmo dont la collecte nette a atteint 101 millions d’euros n’a réalisé aucune acquisition mais a en revanche cédé plus de 13 000 m² de bureaux à Lyon (69) pour 43 millions d’euros hors droits. Cette somme lui a permis de renforcer sa trésorerie en vue de futures acquisitions. L’accroissement du parc de ce bouclier patrimonial n’a pas tardé puisque, début juillet, un immeuble a été acheté en Espagne, à Madrid, pour 46 millions d’euros via une SCI. Ce bien immobilier situé dans un quartier recherché et donné à bail à neuf locataires est loué à 98 %.
Toujours début juillet, c’est un immeuble nantais neuf et totalement loué pour six ans par quatre locataires qui a accru le parc de la SCPI Edissimmo. Ce bien immobilier sis dans le quartier d’affaires d’Euronantes, à quelques encablures de la gare, procure un rendement de 4,75 %.
Si vous souhaitez devenir associé de la SCPI Edissimmo, sachez qu’il vous faudra acquérir au moins 25 parts au prix unitaire de 235,00 euros, soit un investissement minimal de 5 875,00 euros. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 6ème mois suivant la date de la souscription. Il s’agit d’un délai de jouissance relativement courant.
Si vous souhaitez devenir associé de la SCPI Edissimmo, le plus simple est surtout de passer par La Centrale des SCPI. Les spécialistes du leader français de la distribution de parts de SCPI par Internet sauront vous conseiller avantageusement avant toute décision d’achat de SCPI.
Pour profiter gratuitement et sans engagement de leurs services, vous avez la possibilité de les contacter de trois manières :
Aussi, que vous mettiez en portefeuille, la plus grosse SCPI en termes de capitalisation, la plus petite, la plus européenne, celle qui rapporte le plus ou toute autre SCPI, rappelez-vous qu’il est nécessaire d’en mixer au moins trois afin de vous constituer un portefeuille équilibré.
Article publié le 11 septembre 2018
Article publié le 11 septembre 2018
La Centrale des SCPI
EN VIDÉO
Pour tout comprendre et connaître les dernières actualités des SCPI en videos
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO
Classement des meilleures SCPI 2021
L’année 2021 démarre très fort pour le placement SCPI. C’est l’occasion pour La Centrale des SCPI de se réunir afin de vous délivrer le tant attendu classement des meilleures SCPI 2021. Une nouvelle fois, toutes les SCPI du marché ont été analysés et rien n’a été laissé au hasard. Les thématiques...
Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?
Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Central...
Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI
Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctio...
Les dossiers La Centrale des SCPI