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Zoom sur la SCPI Kyaneos Pierre

Publié le 14 novembre 2019
Actualisé le 11 janvier 2024
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Gérée par Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre, société civile de placement immobilier à capital variable, a poursuivi dans d’excellentes conditions sa croissance au cours du trimestre écoulé. En effet, ce ne sont pas moins de huit acquisitions immobilières qui sont venues accroître le parc de ce produit d’épargne immobilière assistée spécialisé en immobilier d’habitation.

La SCPI Kyaneos Pierre capitalisait ainsi près de 14 millions d’euros au 30 septembre dernier répartis entre 246 associés. Le patrimoine est composé de 191 lots développant près de 10 000 m², 9 836 m² exactement. Les loyers facturés proviennent à 90,8 % de locaux d’habitation et à 9,2 % des murs de commerces situés en pieds d’immeubles.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre est de 82,5 % ce qui peut sembler faible. Cette situation trouve son origine dans l’importance du nombre d’actifs faisant l’objet de travaux (15,6 %). Seuls 1,5 % des biens sont en attente de locataires.

La stratégie mise en place par Kyaneos AM pour la SCPI Kyaneos Pierre consiste à acheter des immeubles nécessitant une réhabilitation, notamment énergétique. Il en découle des travaux dont la réalisation prend du temps avant toute mise en location. Pour toutes les acquisitions, il est ainsi prévu que les combles et que les murs périphériques soient isolés, que les systèmes de chauffage soient de type pompes à chaleur et qu’il existe un système de ventilation efficient.

Entre les mois de juillet et de septembre dernier sont ainsi entrés en portefeuille :

a) Un immeuble de 568 m² composé de 23 lots situé à Brue Auriac (83) acquis pour 1,38 million d’euros acte en mains et travaux inclus. b) Un immeuble de 367 m² composé de 7 lots situé à Mazan (84) acquis pour 0,52 million d’euros acte en mains et travaux inclus. c) Un immeuble de 1 732 m² composé de 26 lots situé à Sorgues (84) acquis pour 2,91 millions d’euros acte en mains et travaux inclus. d) Un immeuble de 415 m² composé de 7 lots situé à Bollène (84) acquis pour 0,53 million d’euros acte en mains et travaux inclus. e) Un immeuble de 423 m² composé de 8 lots situé à Orange (84) acquis pour 0,66 million d’euros acte en mains et travaux inclus. f) Un immeuble de 653 m² composé de 10 lots situé à Apt (84) acquis pour 0,71 million d’euros acte en mains et travaux inclus. g) Un immeuble de 347 m² composé de 7 lots situé à Lunel (34) acquis pour 0,52 million d’euros acte en mains et travaux inclus. h) Un immeuble de 226 m² composé de 4 lots situé à Lunel (34) acquis pour 0,36 million d’euros acte en mains et travaux inclus.

Il apparaît donc que ces immeubles sont, comme les précédents, situés dans le sud-est de la France, terre de prédilection d’investissement de la SCPI Kyaneos Pierre.

Au titre de 2018, le rendement offert aux associés de la SCPI Kyaneos Pierre a été de 7,05 %. Pour 2019, la société de gestion prévoit qu’il se situera en 6,5 % et 7 %. Afin de maximiser la rémunération de l’épargne des associés porteurs de parts, la société de gestion utilise un effet de levier. Le ratio d’endettement, c’est-à-dire le rapport entre l’endettement de la SCPI Kyaneos Pierre et la valeur des actifs composant le portefeuille atteint 206 %.

Rappelons que le prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre est de 1 040,00 euros et qu’il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé, soit un investissement minimal de 10 400,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Si vous souhaitez mutualiser vos investissements immobiliers et mettre en portefeuille de l’immobilier d’habitation sans la moindre contrainte de gestion, la SCPI Kyaneos Pierre est faite pour vous. Pour en devenir associé, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un spécialiste de la pierre digitale qui répondra gratuitement et sans engagement  à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Ce professionnel de l’épargne immobilière assistée vous conseillera au mieux de vos intérêts et deviendra votre conseiller dédié. Il vous fera également découvrir des SCPI de rendement que vous ne connaissez pas et qui font partie des meilleures SCPI.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à proximité de stations de métro Tuileries et Pyramides. Toujours six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous, vous pourrez bénéficier de conseils d’experts et d’un bilan patrimonial gratuit avant toute préconisation de parts de SCPI. Vous serez reçu dans un lieu convivial et chaleureux qui s’étend sur trois niveaux. Il s’agit de la seule boutique exclusivement consacrée à la distribution de parts de SCPI.
  3. Une visite de notre site internet, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI avec ses vidéos exclusives, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises  jour en continu, ses simulateurs SCPI et calculateurs SCPI, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales et de très nombreux autres services que nous vous invitons à découvrir au fur et à mesure de vos visites. Vous pourrez également pré-souscrire en ligne après avoir effectué votre choix de SCPI.

En investissant dans les SCPI, vous préservez et accroissez votre pouvoir d’achat en utilisant votre patrimoine et en vous détachant de toute contrainte de gestion. Avec les spécialistes de La Centrale des SCPI, vous trouverez les meilleures SCPI et le meilleur crédit SCPI si vous décidez d’acheter vos parts à crédit.

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