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La SCPI Néo ré-invente l'investissement immobilier

Publié le 11 mars 2024
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Dans un monde où l'investissement immobilier connaît une évolution constante, la SCPI Néo, gérée par Novaxia, se distingue par une approche révolutionnaire. Axée sur l'innovation et le développement durable, la SCPI Néo redéfinit les normes traditionnelles du secteur, offrant aux investisseurs une opportunité unique de participer à l'avenir de l'immobilier. Grâce à une stratégie d'investissement diversifiée et un engagement profond envers l'impact positif, la SCPI Néo ne se contente pas de répondre aux défis actuels du marché immobilier ; elle anticipe les besoins de demain. Découvrez comment Néo transforme l'investissement immobilier et pourquoi elle représente une composante essentielle pour un portefeuille d'investissement tourné vers l'avenir.

La SCPI Néo, gérée par la société de gestion indépendante Novaxia, est une SCPI à capital variable qui redéfinit les normes du secteur immobilier pour s'adapter à un marché en évolution.

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1- Quels sont les objectifs et la stratégie d’investissement de la SCPI Néo ?

La société de gestion Novaxia, est acteur de référence dans le domaine de l'épargne immobilière à impact et du recyclage urbain. Depuis 2006, la société de gestion se démarque par son approche unique et supervise actuellement quatre fonds immobiliers responsables qui représentent au total 2,2 milliards d'euros d'actifs sous gestion.

Agréée par l'Autorité des marchés financiers, la société de gestion Novaxia se donne pour mission de tirer partie des tendances émergentes et de créer des opportunités d'investissement alignées sur l'évolution rapide du paysage immobilier.

Lancée en 2019, la SCPI Néo incarne ce positionnement différenciant en ciblant divers types d'actifs répartis dans plusieurs zones géographiques. Sa stratégie d'investissement intègre une diversification innovante, allant des résidences intelligentes aux espaces de travail flexibles.

La SCPI Néo vise spécifiquement le développement d'infrastructures de transport à faible impact environnemental, la réhabilitation d'actifs immobiliers laissés à l'abandon, l'adaptation des usages des bâtiments, comme la conversion de bureaux en logements et inversement, ainsi que la création d'espaces répondant aux nouveaux modes de travail et de consommation, tels que le co-working et de co-living.

2 - Quelle est la situation de la SCPI Néo ?

Au 31 décembre 2023, la SCPI Néo affichait une solide capitalisation de 402 millions d'euros. Son parc immobilier était composé 36 biens, loués à 130 locataires pour un taux d'occupation financier exemplaire de 98,54%.

Voici la répartition sectorielle de la SCPI Néo :

- Bureau : 95%

- Hôtel : 2%

- Logistique : 1%

- Enseignement : 1%

En ce qui concerne la répartition géographique de la SCPI Néo :

- France : 56%

- Pays-Bas : 29%

- Irlande : 7%

- Espagne : 6%

- Allemagne : 2%

En termes de performances la SCPI Néo se caractérise par des rendements dynamiques. En 2023, Néo a versé un dividende brut de fiscalité étrangère de 6,51%. Grâce à des flux de collecte réguliers depuis sa création, la SCPI poursuit son expansion de portefeuille immobilier dans le but de verser à ses associés un rendement supérieur à 5,5% par an.

Concernant ses investissements, la SCPI Néo a réalisé une acquisition ce trimestre. Un ensemble de 2 immeubles de bureaux d’une surface de 4 484 m², acheté pour 10,8 millions d’euros. L’actif, situé à Lognes dans le département du Seine-et-Marne, est entièrement loué à un acteur étatique français. Il se situe à proximité immédiate des transports et bénéficie d’un excellent potentiel de recyclage en résidentiel.

3 - Quelles sont les perspectives d'avenir pour la SCPI Néo ?

La SCPI Néo se démarque par son engagement en faveur du développement durable, intégrant des préoccupations environnementales majeures dans ses valeurs. Concrètement, elle cherche à conjuguer performance économique, impact social positif et considérations environnementales lors de ses acquisitions, ce qui lui a valu l'obtention du Label ISR.

En 2022, la SCPI a pris l'initiative d'intégrer des compteurs iQSpot afin de surveiller et d'améliorer les consommations énergétiques et hydriques de son patrimoine immobilier. En seulement une année, cette solution a entraîné une baisse moyenne des consommations de 15%.

Malgré des résultats prometteurs, la SCPI Néo cherche à intensifier l'engagement de ses locataires dans une démarche ESG. Des objectifs concrets ont été établis, comprenant la gestion des indicateurs de performance énergétique pour réduire la consommation et l'empreinte carbone de ses biens immobiliers. La conformité aux exigences du label ISR, notamment en ce qui concerne les consommations d'énergie et d'eau, est également un axe majeur. Pour ses immeubles en France, la SCPI vise à respecter le Décret Tertiaire en atteignant une réduction de 40% de la consommation énergétique de ses actifs d'ici 2030.

La SCPI Néo est résolument engagée pour l'innovation. Du développement urbains vert aux solutions immobilières basées sur l'intelligence artificielle, les projets de la SCPI Néo en font un acteur incontournable de l'immobilier durable en 2024.

4 - Comment acheté des parts de la SCPI Néo en ligne?

La SCPI Néo est accessible à partir d’une seule part au prix de 187 € pour une première souscription. La jouissance des parts prend effet le premier jour ouvré du quatrième mois suivant l'enregistrement de la souscription par la société de gestion.

Les revenus générés par la SCPI sont distribués mensuellement, et il est à noter qu'une commission de retrait de 6% est appliquée sur une période de 5 ans.

La SCPI Néo est disponible via le site de La Centrale des SCPI, www.centraledesscpi.com la plateforme propose à ses clients un processus de signature électronique et un accès direct à une équipe de consultants dédiés, prêts à les guider dans la constitution de portefeuilles multi-SCPI diversifiés au 01 44 56 00 23.

La SCPI Néo se positionne en 2024 comme une SCPI incontournable dans un portefeuille multi-SCPI. En redéfinissant les normes et en anticipant les besoins du futur la SCPI Néo, permet aux investisseurs d’accéder à un monde d'opportunités dynamiques qui combine rentabilité et innovation.

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