La SCPI Interpierre France réalise un investissement immobilier à Marseille

Avec moins de 150 millions d’euros de capitalisation au 31 mars 2019 - 147,7 millions d’euros exactement - la SCPI Interpierre France ne fait pas partie des plus importantes du marché. Toutefois, sa performance 2018 en termes de rendement a atteint 5,26 %. Cet excellent résultat, supérieur de 91 points à la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %) prouve que, dans le monde de la pierre-papier, il n’est pas nécessaire d’être gros pour être efficace. Les 1 956 associés de ce produit d’épargne immobilière assistée ne s’y sont d’ailleurs pas trompés. Afin de maintenir un taux de rendement supérieur à 5,00 %, Paref Gestion a toutefois choisi de maîtriser la collecte de la SCPI Interpierre France qui a été créée en novembre 1991.

Ce très bon résultat est notamment dû au fait que Paref Gestion a axé une partie de sa stratégie d’investissement pour le compte des associés de la SCPI Interpierre France sur des locaux d’activités et dans la logistique sans oublier les services de messagerie. Ces trois catégories d’actifs qui procurent traditionnellement des rendements supérieurs aux autres actifs investis en immobilier tertiaire représentent ainsi 40,4 % du patrimoine hors droits contre 59,6 % pour les bureaux. De même, cette typologie d’actifs est souvent moins sujette à la vacance. Pour preuve, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Interpierre France était d’un très bon niveau à l’issue du premier trimestre : 93,7 %.

Concrètement, le portefeuille de la SCPI Interpierre France est composé de 84 lots développant une surface de près de 84 000 m². Le patrimoine est uniquement implanté en France, et ce majoritairement en Île-de-France (57,7 %). Le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 1 050,00 euros contre 1 056,00 euros pour sa valeur de reconstitution. Il est stable depuis 2012. Comme le prix de vente de la part d’Interpierre France est très proche de sa valeur de reconstitution, les associés paient le juste prix puisqu’ils ne bénéficient ni d’une décote ni ne versent une surcote.

Entre les mois de janvier et de mars, Paref Gestion a acheté un immeuble de 1 856 m² possédant 39 places de parking dont 10 en sous-sol à Marseille (13009). Acquis pour 4,65 millions d’euros hors droits, cet investissement immobilier situé à proximité de l’hôpital Sainte-Marguerite procure un rendement acte en mains de 6,58 %. Signalons que l’unique locataire de cet immeuble est en place depuis 1995.

Toujours au premier trimestre, la SCPI Interpierre France a signé une promesse d’achat pour un immeuble de 4 530 m² et 58 places de parking localisé à Nantes (44). L’investissement atteindra 5,7 millions d’euros hors droits pour un rendement acte en mains de 6,51 %. Il s’agit d’un immeuble multi-locataires situés à proximité du centre-ville du chef-lieu de la Loire-Atlantique.

Ces deux acquisitions immobilières démontrent la capacité des équipes de Paref Gestion à trouver des opportunités dans des zones propices et bien desservies par les transports. Au cours de la même période, la SCPI Interpierre France n’a procédé à aucun arbitrage. Pour rappel, en 2018, Interpierre France a reçu la Victoire de la Pierre-Papier de la Meilleure SCPI spécialisée à capital variable supérieure à 5 ans.

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L’achat de parts de SCPI ne s’improvise pas. Il s’inscrit dans le durée puisque les parts de SCPI doivent être conservées durant au moins huit ans. Afin de ne pas se tromper et de réaliser un investissement SCPI réussi, mieux vaut passer par des spécialistes reconnus et ayant pignon sur rue, ceux de La Centrale des SCPI.